Oosteinde-Parkweg - Gemeente Leidschendam-Voorburg

5.2.1.4 Cultuurhistorie
Het Oosteinde is onderdeel van het historische dorpslint aan de middeleeuwse hoofdweg op de
strandwal. Het verbond de eerste nederzettingen die hier gebouwd werden met elkaar en liep
van Leiden naar Rijswijk. In Voorburg wordt deze weg begeleid door een mix van statige
herenhuizen, herbergen, dorpskernbebouwing, voormalige buitenplaatsen, enkele boerderijen en
landarbeiderswoningen. De architectuur is vaak rijk gedetailleerd en gevarieerd met serres,
veranda's, torentjes, loggia's e.d.
Het meest kenmerkend voor Eemwijk is de ligging in de Vlietzone. Vanaf de tweede helft van de
17e eeuw lieten welgestelden (naar het voorbeeld van Huygens) een buitenplaats bouwen in de
omgeving van de Vliet in Voorburg. Zo ontstond een zone die van de 17e tot begin 20e eeuw
voor een groot deel uit buitenplaatsen bestond. De huizen Middenburg, Hofwijck, Vreugd en
Rust en In de Wereldt is veel Gevaer, zijn daarvan nog steeds beeldbepalende voorbeelden. Ook
langs het Oosteinde zijn een reeks buitens ontstaan, namelijk: Rusthof, Noordervliet, Bijvliet,
Vlietwijck, Eemwijk en Vliet en Burgh. Alleen Vliet en Burgh en Eemwijk zijn behouden
gebleven.
Lange tijd vormden de Oude Dorpskern van Voorburg, de boerderijen en de buitenplaatsen de
enige bebouwing. Pas eind 19e, begin 20e eeuw wordt een bescheiden aanvang met
woningbouw gemaakt. Uiteindelijk zijn de meeste buitenplaatsen omgevormd tot openbare
parken, of zijn verkaveld tot woonbuurt.
5.3 Ontwikkelingen in het plangebied
5.3.1 Aanleiding voor de ontwikkelingen
De buitenplaats Eemwijk is in 2010 verkocht De nieuwe eigenaar heeft het voornemen de
buitenplaats te restaureren en te herontwikkelen.
5.3.2 Doel van de ontwikkelingen
De eigenaar, wil het hoofdgebouw van de buitenplaats restaureren en weer geschikt maken voor
kantoorgebruik en de direct aan het hoofdgebouw grenzende 'zijvleugels' slopen, waarna zij het
gerestaureerde gebouw dan kan betrekken als hoofdkantoor.
Ook het poortgebouw wordt gerestaureerd en (weer) geschikt gemaakt als woning/gastenverblijf.
De eigenaar heeft ook het plan, een gedeelte van het terrein te benutten voor de bouw van
appartementen, zo mogelijk gecombineerd met ligplaatsen voor boten van de toekomstige
bewoners.
5.3.3 Uitgangspunten ontwikkelingen
In het ruimtelijk kader "Buitenplaats Eemwijk"is aangegeven waar de ruimte voor maximaal 15
woningen moet worden gezocht. Nieuwbouw aan de Vlietzijde is niet gewenst, hier dient het
buitenplaatskarakter met de bestaande openheid te worden gehandhaafd. Aan de gesloten kant
bestaan wel mogelijkheden voor bebouwing zonder dat dit ten koste gaat van de buitenplaats.
De groene wand aan het Oosteinde dient hierbij te gehandhaafd te blijven. Ook de zichtlijn
tussen Oosteinde en het landhuis moet geëerbiedigd blijven.
Uitgangspunt is het behoud en versterken van de cultuurhistorische landschappelijke kwaliteiten
en behoud van de waardevolle flora en fauna.
Bij de realisering van nieuwbouw is het echter een absolute voorwaarde dat het groene,
parkachtige karakter van de buitenplaats behouden blijft. Om de groene kwaliteit van de
buitenplaats te behouden en waar mogelijk te versterken, zal de omvang van de nieuwbouw dan
ook beperkt moeten blijven. Uitgangspunt is: geen extra verstening.
De ontwikkelaar kan de bebouwing die door de sloop verloren gaat, compenseren door de bouw
van woningen, maar het aanwezige volume mag bij de herontwikkeling niet toenemen.
Behalve de omvang van de nieuwbouw zijn ook de bouwhoogte en de 'korrelgrootte' van belang.
Het hoofdgebouw, dat rijksmonument is, moet immers de dominante positie behouden. Vandaar
dat de 'korrelgrootte' van de nieuwe gebouwen niet omvangrijker mag zijn dan die van het
53