Oosteinde-Parkweg - Gemeente Leidschendam-Voorburg

4.4 Functionele visie
4.4.1 Wonen
Het plangebied ligt in de woonvisie genoemde categorie Kleinstedelijk en Dorps wonen. Hier
komen vrijwel alle woonmilieus tegelijk voor. Er is veel variatie op een klein stukje grond: van
een groen randje tot rijtjeswoningen en een enkel appartementengebouw. Ook de prijzen zijn
gevarieerd. Het aantal woningen per hectare ligt rond de 30. Voorzieningen zijn dichtbij. Er is
een groot scala aan woonmogelijkheden, waarbij er meer koop- dan huurwoningen te vinden
zijn. Dit woongebied is aantrekkelijk voor de woningmarkt. Het verschil tussen de huidige en de
gewenste situatie is klein. Er hoeven geen grote ingrepen te worden gedaan. Door goed beheer
en onderhoud kan de situatie in dit woongebied goed op peil gehouden worden. Hierin schept de
gemeente de juiste voorwaarden.
In het kort is het plangebied een duidelijk woongebied met overwegend vooroorlogse bebouwing.
De bebouwing bestaat voornamelijk uit eensgezinswoningen uit de jaren '10 - '30. Toch
ontbreken ook een '50-er jaren en een '80-er jaren wijk niet. Verspreid in het plangebied
bevinden zich meerdere scholen, zowel uit de jaren '20 en '30 als van recentere datum.
Hetzelfde geldt voor kantoren. De bebouwing is over het algemeen kwalitatief uitstekend en op
meerdere plaatsen van hoge kwaliteit wanneer er sprake is van riante bebouwing of
indrukwekkende straten of ensembles.
4.4.2 Economie
Het economische profiel voor de gemeente Leidschendam-Voorburg moet integraal worden
bepaald en als uitgangspunt dienen bij het maken van keuzes in dit bestemmingsplan. Het
primaire doel is de economie te stimuleren met activiteiten die recht doen aan het karakter van
de stad (aantrekkelijk, groen, duurzaam en innovatief) en dat karakter versterken, passend
binnen de regionale context. Daarbij willen we dat de werkambities passen bij de primaire
woonfunctie van de gemeente. Hierbij bieden we ruimte voor kenniseconomie, innovatieve
economie, zorgeconomie en kleinschalige bedrijvigheid in woonwijken. Met het bieden van
aantrekkelijke en onderscheidende woonmilieus willen wij mede de concurrentiekracht en de
economische kansen van de gemeente versterken. In de volgende paragrafen wordt dit
toegelicht voor dit plangebied.
Recreatie en toerisme
Bij herinrichtingen van openbare ruimten is het belangrijk de kansen voor de recreatieve en
toeristische mogelijkheden van het gebied te optimaliseren. Het verbeteren van de relatie met de
Vliet en het versterken en behouden van de ruimtelijke kwaliteit van de bebouwde en
onbebouwde ruimte is hierbij van belang. Het bestemmingsplan biedt voldoende mogelijkheden
in de bestemmingen groen en verkeer om hier invulling aan te geven.
Detailhandel
De winkelconcentratie aan de rotonde Parkweg – Rembrandtlaan is, ondanks dat een
supermarkt ontbreekt, een goed functionerend buurtwinkelcentrum. Aan de evenzijde zit een
menging van winkels (onder andere slager, bakker, textielwinkel/stomerij en een
tijdschriftenwinkel) en (para)medische praktijkruimten. Aan de onevenzijde zit een kaaswinkel
en een slijterij (de kaaswinkel/slijterij is via een aanduiding voor detailhandel bestemd) een
dierenarts, een makelaar en een consultantkantoor.
Dit buurtwinkelcentrum functioneert goed. In het nieuwe bestemmingsplan zullen beide zijden
van de rotonde hetzelfde bestemd worden, namelijk Centrum-1. Er is geen reden om de twee
zijden apart te bestemmen. Centrum-1 betekent dat zich hier mogen vestigen: detailhandel,
detailhandelondersteunende horeca, dienstverlenende bedrijven of instellingen en kantoren.
Aan de Rozenboomlaan ligt een kleinschalig winkelstripje. Deze winkelstrip ligt in de directe
nabijheid van twee kernwinkelcentra en gelet op de ontwikkelingen in de detailhandel is het niet
noodzakelijk om de detailhandelsbestemming te beschermen. In het bestemmingsplan hebben
49