Oosteinde-Parkweg - Gemeente Leidschendam-Voorburg

Kernpunten
de bestaande hoofdontsluiting blijft gehandhaafd;
het parkeren voor de nieuwbouw dient plaats te vinden in een ondergrondse parkeergarage;
parkeernorm van 2 parkeerplaatsen per woning;
op maaiveld is beperkt parkeren voor bezoekers toegestaan;
parkeernorm voor kantoorfunctie zonder balie is 1,7 parkeerplaats per 100 m2 b.v.o. Een
extra calamiteitenontsluiting aan het Oosteinde moet worden gerealiseerd.
5.5 Milieu-aspecten Eemwijk
5.5.1 Bodem
Milieukundige bodemkwaliteit
Door het milieukundig adviesbureau Oranjewoud is in 2009 een verkennend en aanvullend
milieukundig bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van het gehele kadastrale perceel aan het
Oosteinde 114 en 116.
Uit dit onderzoek blijkt de bodem op enkele plaatsen verontreinigd te zijn. De omvang van deze
verontreiniging dient nader te worden onderzocht.
Bij graafwerkzaamheden in verband met de herinrichting van het terrein zal een zogenaamde
BUS-melding noodzakelijk zijn. Verder onderzoek maakt deel uit van de wijzigingsprocedure.
5.5.2 Water
Het projectgebied ligt in op de hoog gelegen strandwal met het waterpeil op Delfland
boezemniveau. Dit boezemland heeft geen wateroppervlaktetekort, maar een vermindering in
oppervlakte water is niet toegestaan.
Waterkwantiteit
Het gebied is gelegen in het boezemland langs de Vliet. Voor het boezemland geldt geen
waterbergingstekort. Wel is van belang dat de waterbergingscapaciteit niet verslechtert. Een
eventuele toename van de hoeveelheid verharding op het perceel dient daarom te worden
gecompenseerd door het graven van extra open water. Doordat maximaal nieuw voor oud mag
worden terug gebouwd is de verwachting dat er geen sprake van extra verharding zal zijn. Mocht
er toch extra water te worden gerealiseerd dan bij voorkeur aansluitend aan bestaand water
zodat het systeem robuust blijft.
Waterkwaliteit
Een eventuele verbreding van een van de sloten dwars op de Vliet heeft naar verwachting een
positief effect op de waterkwaliteit. Een bredere watergang heeft meer daglicht en is beter te
onderhouden. Aandachtspunt is wel dat er opstuwing van bagger vanuit de Vliet kan
plaatsvinden door passerende schepen. Aanbevolen wordt om een baggerdrempel (rekening
houdend met gewenste doorvaardiepte) aan te brengen of te voorzien in een beheersmaatregel.
5.5.3 Flora en fauna
Voor het westelijk deel van het plangebied is een inventarisatie van waardevolle bomen gedaan.
Voor het oostelijk deel moet deze inventarisatie nog plaatsvinden. Ook moet een
fauna-onderzoek voor het plangebied worden uitgevoerd. Dit zal plaatsvinden in het kader van de
wijzigingsprocedure.
5.5.4 Geluid en lucht
Het plangebied ligt in een 30 kilometerzone. De ontwikkelingen vinden plaats op grote afstand
van de bebouwde omgeving. De geluidbelasting op de gevels zal hierdoor ruim onder de norm
blijven. Verkennend onderzoek is noodzakelijk.
55