Politisk sak - Stavanger kommune

gjennomarbeidet plan som er utarbeidet av kommunens egne fagfolk og som er en direkte
oppfølging av overordnete kommunale planer. Fylkesrådmannen viser til sin uttalelse ved
planoppstart, og ber om at det blir utført en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS) til 2. gangs
behandling, og at eventuelle endringer som følge av ROS-analysen blir innarbeidet i planen.
Kommentar
Vår frue kirke (Hetlandskirken) og Hetland gravlund tas ikke med i plan 2259 for Øvre
Blåsenborg, men vil bli regulert til sone med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø ved
oppdatering av gjeldende plan 982 for Storhaug, vestre del.
Lokale risiko- og sårbarhetsforhold har vært vurdert før 2. gangs behandling. Det er ikke
kartlagt risikoforhold som kan være en trussel mot liv, helse og materielle verdier, samt
samfunnsviktige funksjoner og infrastruktur.
MERKNADER FRA PRIVATE
1. Elisabeth Holmgard Pedersen, datert 12.01.09
Foreslår at Øvre Blåsenborg 13A omreguleres til park og kjøpes av kommunen. Hun viser til
at huset har stått tomt i fem år og hevder at det er i elendig forfatning. Eiendommen kan
brukes til å lage en Reidar Berge park/lekeplass, med minnestøtte eller en fontene som han
hadde ønsket å lage i byen vår. Forslaget begrunnes med at huset på naboeiendommen (Øvre
Blåsenborg 13) var barndomshjemmet hans.
Kommentar
Reguleringsformål bolig beholdes for Øvre Blåsenborg 13A. Det primære i planforslaget er å
utforme bestemmelser som sikrer et verdifullt bolig- og næringsområde med kulturhistoriske
kvaliteter og gateløp. Det foreslås ingen bygningsmessige endringer eller større nybygg
innenfor området, heller ingen endringer i eksisterende boligforhold.
2. Th. Vaaland Granitt As, datert 26.01.09 og 27.03.09
Firmaet driver i dag gravsteinsproduksjon i Kirkebakken 36. Huset er i mur og bygget ca. 1930,
og de mener at det derfor ikke er verneverdig. De ønsker ved en senere anledning å levere inn
egen reguleringsplan for denne eiendommen med reguleringsformål næring/bolig, og ber om at
tomten blir fristillet eller tatt ut av planen som gjelder spesialområde bevaring.
Firmaet er enig i at eiendommen omreguleres til boligformål, og de ser problemer med å drive
produksjonsarbeid i dette miljøet. De ønsker at bebygd areal økes ved at avstand fra byggegrense
til friareal L1 reduseres fra 10 til 6 m, på lik linje med bygningene i Kirkebakken 34 (Zion) og
Store Skippergate 33 og 35. Videre ønsker de at tomteutnyttelsen endres fra tillatt bruksareal T-
BRA=60 % til
Kommentar
En reguleringsplan kan omfatte en enkelt eiendom eller et større område. Ved fornyelse av
gjeldende reguleringsplan 955 er det naturlig at alle eiendommene innenfor plangrensen også
omfattes av den nye planen. Kirkebakken 36, som i dag er regulert til kontor/forretning,
foreslås regulert til boligformål. Eksisterende bygning anses ikke som bevaringsverdig og
var ikke forslått til bevaring ved første og andre gangs behandling.. Til første gangs
behandling var det foreslått at det kunne tillates å legge til én etasje på eksisterende
grunnflateareal med totalt bruksareal %-BRA = 60 %. Alternativt kunne bygningen erstattes
av et nytt bygg med prosent bruksareal %-BRA = 60 % og maks mønehøyde på kote 35,3.
Før andre gangs behandling er prosent bruksareal ved nybygg øket til %-BRA = 100 %. I
tillegg defineres grad av utnytting nærmere ved å angi prosent bebygd areal %-BYA = 33,3
%. Videre er byggegrensene justert før andre gangs behandling for å sikre bedre solforhold
utendørs. Det er også tatt inn nye bestemmelser om at det kan drives mindre næringsvirksomhet i
første etasje og at ved nybygg skal all parkering skal løses på egen grunn. Maks mønehøyde
endres fra kote 35,3 til kote 40,1, og ny tilføyelse angir maks gesims på kote 37,40. Dette gjøres
for å sikre nødvendige uteoppholdsarealer og for å harmonisere et eventuelt nybygg med de
18