Politisk sak - Stavanger kommune

Tyngdepunktet i områdets vegetasjon er grøntområdet rundt barnehagen og idrettsfasilitetene.
Her finnes det både store gressplener, trær (løv- og bartrær) og busker. Deler av dette feltet har
status som prioritert naturtype. Vegetasjonen føres videre fra grøntområdet via
parkeringsplassene ved Store Skippergate 33-35 og ned mot bebyggelsen i Hetlandsgata. Her
ligger det en klynge med løvtrær og gressplen. Ellers er det opprettet en trerekke på fortauet i
Pedersgata. Det er også en del vegetasjon i private bakhager.
Grøntarealet i planområdet er svært viktig, ikke bare med tanke på Øvre Blåsenborg isolert sett,
men for de omliggende områdene, som ikke kan vise til lignende elementer. Kyviksmarka er et
parkmessig knutepunkt og et meget viktig aktivitetsområde for Storhaug bydel. Delene av
Kirkebakken og Karlsminnegata som ligger innefor planområdet, inngår i grønt spaserdrag i
kommuneplanens arealdel.
Renovasjon
Området har fire nedgravde miljøstasjoner for avfallsbeholdere. Disse er vist på plankartet.
Tilstøtende arealers bruk
Området nord for Pedersgata, med Verksgata, Store Skippergate og St. Hans gate som
avgrensning, er et sammensatt område med boliger og næring. Videre i nordlig retning finner
man næringsbygninger og havneindustri, knyttet til Bekhuskaien og omliggende havneområde.
I vest finner man Bergjeland-området, som i all hovedsak består av boligbebyggelse samt noe
kontorvirksomhet. I den sørlige enden av planområdet ligger Vår Frues Kirkegård med Hetland
Kirke. I nærheten av kirkegårdsområdet ligger det en liten park, Vår Frues Plass, mens den
resterende delen av området domineres av boliger.
Også i øst er mesteparten av det tilstøtende arealet regulert til boligformål, med noe kontor- og
næringsvirksomhet. I forlengelsen av de nærmeste kvartalene i øst kommer første strekning av
Bybrua, som utgjør et visuelt fokuspunkt i området.
5 Beskrivelse av planforslaget
Planens begrensning
Planområdet sammenfaller med plangrensene for gjeldende reguleringsplan 955.
Spesialområde av historisk, antikvarisk og kulturell verdi
Planforslaget er utarbeidet i samråd med byantikvaren. Hele planområdet foreslås regulert til
spesialområde bevaring av historisk, antikvarisk og kulturell verdi, slik at bebyggelsen blir sikret
for ettertiden. Dette gjelder også for bygninger som har kommet til i tiden etter
2. verdenskrig, det vil si Tårngata 21 og Tårngata 23, fordi disse er godt integrert i den
eksisterende bebyggelsen. En viss fleksibilitet er innarbeidet i bestemmelsene, med tanke på at
Øvre Blåsenborg skal kunne videreutvikles som et attraktivt boligområde med noe
næringsvirksomhet.
Bebyggelsen
Det opprettes reguleringsformål spesialområde for boligeiendommer i hele planområdet, med
unntak av felt B24 (Kirkebakken 36), mens det for eiendommene langs Pedersgata opprettes
reguleringsformål spesialområde bolig/forretning/kontor. Pedersgata 7 er i dag regulert til bolig.
For denne foreslås det at reguleringsformålet endres til bolig/forretning/kontor, slik at hele
husrekken som vender ut mot Pedersgata blir tiltenkt å ha næringsvirksomhet i første etasje.
Kirkebakken 36, som i dag er regulert til kontor/forretning, foreslås omregulert til boligformål.
Til første gangs behandling var det foreslått at det kunne tillates å legge til én etasje på
eksisterende grunnflateareal med totalt bruksareal %-BRA = 60 %. Alternativt kunne bygningen
5