Politisk sak - Stavanger kommune

Før 2. gangs behandling er felt L2 (lek) og I1 (idrett) tatt ut av plankartet og innlemmet i
parkområde P1 for Kyviksmarka. Videre er bestemmelsene endret slik at det gis større
handlefrihet i forhold til videreutvikling av området når Vei, park og idrett skal utarbeide en
helhetlig plan for Kyviksmarka.
9. Arkitektkontoret STAV AS, datert 15.04.09
STAV AS er engasjert av eier av Pedersgata 43 og 45 til å utvikle boligprosjekt for
eiendommene, og ber om at det legges til rette for følgende endringer i planen:
Eksisterende bygg i Pedersgata 43 og 45
skal beholdes og fasadene skal tilbakeføres til tidligere dokumentert utseende. Bygningene har
næringsareal/butikklokaler mot gata og leiligheter over bakkeplan. Pedersgata 45 skal ha
takoppløft på samme måte som det er gjort i Pedersgata 45 for å få tilfredsstillende høyder i andre
etasje. Det legges opp til en leilighet i hver etasje (i alt 4 leiligheter) med adkomst via utvendig
trapp på baksiden og vil få uteoppholdsareal i bakgården.
Nybygg i bakgården
Eksisterende bygninger i bakgården ønskes revet og erstattet av nytt boligbygg i fem etasjer med
sju leiligheter inn mot det høye nabobygget i vest. Uteoppholdsareal pr. leilighet blir ca. 40 m 2 ,
fordelt på private balkonger, takterrasser og bakkeplan. Tomteutnyttelse foreslås som tillatt
bruksareal T-BRA=650 m 2 , hvor eksisterende boliger med tilhørende trapper og balkonger ikke
regnes med. Nabobygget i St. Hans gate 14 har en høy murvegg med mønehøyde på ca.
kote +27,65. Maks høyde på topp tak (TT) foreslås på kote + 29. Planlagt prosjekt ble forelagt
byantikvaren 30.04.08
Miljøgate
STAV AS viser til politisk oversendelsesforslag om å vurdere hvilke gatepartier som kan
tilrettelegges som miljøgater med uterom for gode rekreative bomiljø, og ber i den forbindelse
om at det reguleres inn en trafikksikker forbindelse fra felt BFK2 til friområdene park P1, idrett
I1 og lek L2.
Kommentar
Merknaden tas ikke til følge. Det foreslåtte boligprosjektet er alt for omfattende og sprenger
rammene for utbygging i området. Det er viktig å ta vare på gårdsrom og gater, og skalaen på
eventuell ny bebyggelse må være i forhold til nærmeste nabolag. Det primære i planforslaget
er å utforme bestemmelser som sikrer et verdifullt bolig- og næringsområde med
kulturhistoriske kvaliteter og gateløp. Det foreslås ingen bygningsmessige endringer eller
større nybygg innenfor området, heller ingen endringer i eksisterende boligforhold.
Næringsvirksomheten i Pedersgata skal ivaretas. Bestemmelsene §§ 6.2 og 6.6 ivaretar
eventuell utbygging og fortetting av åpne rom inne i kvartalsstrukturene.
Øvre Blåsenborg beboerforening utarbeidet gatebruksplan for opparbeidelse av del av Nedre
Dalgate med del av Store Skippergate og del av St. Hans gate i 1997, og området er ferdig
opparbeidet. Nærmeste sandlekeplass ligger i Nedre Dalgate på sydsiden av samme kvartal
som BFK2. Det er god tilgjengelighet, og området er lite trafikkert. Fra felt BFK2 er det
trafikksikker gangforbindelse langs fortau i St. Hans gate eller gjennom Risasmauet både til
sandlekeplassen i Nedre Dalgate og til friområdet på Kyviksmarka.
11. Samarbeidsutvalget for beboerforeningene på Storhaug, datert 16.04.09
Er positive til at området reguleres til spesialområde bevaring.
Ombygging av boliger til flere boenheter fører til økt bilhold, uakseptabelt høyt press på de
eksisterende parkeringsplassene og bør ikke tillates.
Utvalget har følgende merknader til planforslaget:
Midlertidig gjerde rundt midlertidig barnehage i Klokkergården, OF1, må fjernes fra
plankartet. Park og idrett er i gang med en plan for oppgradering og utvidelse av
Kyviksmarka med lekeplasser, i samarbeid med boboerne. Hele området på Kyviksmarka må
reguleres til friområde park. Utvalget ønsker en litt større utvidelse av friområdet og
reduksjon til 11 parkeringsplasser på område PA1, og at det bør ses i sammenheng med at
samarbeidsutvalget ønsker å få opparbeidet et parkeringsareal for 16 biler i Saudagata langs
21