Politisk sak - Stavanger kommune

tilgrensende bygninger:
- Store Skippergate 35 A+B (ca. %-BYA = 34,0 %, gesims kote 37,39 og møne kote 40,12)
- Store Skippergate 33 (ca. %-BYA = 28,5 %, gesims kote 37,60 og møne kote 40,12)
- Kirkebakken 34 (Zion) (ca. %-BYA = 50,0 %, gesims kote 35,72 og møte kote 39,21)
3. Gunvor Bjørnør, datert 06.02.09
Ber om at en del av regulert friområde ved Kyviksmarka som grenser inntil Nymansveien 31,
reguleres til boligformål. Området ble tatt i bruk som hageareal fra midten av 1970-årene,
etter muntlig kontakt med oppmålingsvesenet og kartverket i kommunen, men dette ble aldri
dokumentert skriftlig. Bjørnør har vært i kontakt med Stavanger eiendom, juridisk avdeling,
som ikke har noe i mot at hun kunne få kjøpe området hvis det blir omregulert til
boligformål.
Kommentar
I dette sentrumsnære, tett befolkede området er det knapt med friområder. Det er derfor meget
viktig å opprettholde de få friområdene vi har nær sentrum. Bystyret vedtok 16.06.97 ”Miljøplan
for Stavanger kommune 1997-2009” hvor det bl.a. ble vedtatt: ”Netto omdisponering fra
friområder og andre formål skal være 0”. Det betyr at omregulering av friområder ikke skal
forekomme før det kan skaffes tilsvarende areal i umiddelbar nærhet.
I dette tilfellet gjelder søknaden et område i skrånende terreng som er lite egnet til bruk som
friareal, og som har vært i bruk som hage i mer enn tretti år. Tomten i Nymansveien 31er
tilnærmet trekantet med boligen plassert i det vinkelrette hjørnet mot gata og naboeiendommen
slik at utearealet deles i to mindre trekanter. Plan- og bygningsloven § 69.1 sier at ved
bebyggelse skal det i nødvendig utstrekning ”sikres areal for tilfredsstillende oppholdssted i det
fri for beboerne, herunder lekeplass for barn, og for avkjørsel og parkering av biler, motorsykler
og sykler for bebyggelsens behov”.
Netto tomt i Nymansveien 31 er 128,7 m 2 og boligens bruksareal i første etasje BRA = 53 m 2 .
Prosent bebygd areal %-BYA = 41 %. Ved tidligere oppgradering av tilsvarende
reguleringsplaner innenfor den utbygde byen settes vanligvis prosent bebygd areal %-BYA til 25
%. Hvis opparbeidet hageareal på omtrent 64 m 2 reguleres til boligformål, blir prosent bebygd
areal for Nymansveien 31 %-BYA = ca. 27,5 %. Justering av formålsgrensen for Nymansveien
31 kan forsvares ved at friarealet som går tapt kompenseres ved at Kyviksmarka utvides langs
Hetland gravlund der hvor terrenget er flatt, lett tilgjengelig og langt bedre egnet som friområde.
4. Ole Høiland m. flere, datert 15.04.09
22 personer (bosatte, brukere og/eller eier) innenfor kvartalet som avgrenses av Normans
gate, Lysefjordgata, Kyviks vei og Karlsminnegata motsetter seg planforslaget. Merknaden
er ikke begrunnet.
Kommentar
Formålet med planen er å oppdatere gjeldende reguleringsplan og regulere området til
spesialområde bevaring for å sikre et verdifullt bolig- og næringsområde med
kulturhistoriske kvaliteter og gateløp. Det foreslås ingen bygningsmessige endringer eller
større nybygg innenfor området, heller ingen endringer i eksisterende boligforhold.
5. FAU v/Steinhagen barnehage avd. Kyviksmarka v/Liv Liv Håland
FAU avd. Kyviksmarka er opptatt av at muligheten for bruk av bygget på Kyviksmarka til
barnehage holdes åpen, og at mulighet for dette, inkludert gjerde, innarbeides i planen.
Barnehagen er midlertidig og er avhengig av dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan for
bruk til kommunal barnehage. Dispensasjon ble gitt for ca. 5 år siden da barnehagen ble
opprettet. Foreldrene er generelt sett godt fornøyd med tilbudet og ønsker svært gjerne at
dette videreføres. Planforslaget foreslår omregulering av bygningen fra allmennyttig formål
til offentlig formål, hvor for bydelshus, forsamlingshus og kulturformål kan tillates. FAU
ber derfor om at barnehage tilføyes som formål. Videre ber FAU om at planforslaget legger
til rette for at gjerdet rundt bygningen kan bli stående så lenge huset brukes til barnehage.
FAU tilbakeviser merknad fra Samarbeidsutvalget for beboerforeningene på Storhaug om at
19