Les Plan- og bygningsetatens innstilling

17Arealbruk og tilgjengelighetBygningenes funksjoner deles vertikalt. Dermed oppstår ingen horisontalefunksjonsoverlappinger med forvirrende besøksadresser til boligene. Vertikaldelingen gir storfleksibilitet for mulige endringer av funksjon i takt med byens utvikling av tilbud og etterspørsel.Disse betraktningene baserer seg på konkret erfaring fra Aker brygge.Broen fra Filipstad skal bygges fra utstikkeren på Filipstadkaia til Tjuvholmen-bebyggelsensytterpunkt i fasaden mot Filipstadskilen. Broen etableres som gang og sykkelbro, konstrueres istål og tre og løftes opp til 5 meter over vannflaten i Filipstadkilen. Det er medberegnet høystandard på rekkverk gangbane og belysning. Det skal legges begrensninger på omfanget avfritidsbåter som kan forankres på Tjuvholmen, både når det gjelder størrelse og antall. Det vil itillegg innføres klare regler for bruk av kaikanten for å unngå at denne privatiseres. Reglene vilhåndheves strengt av driftsselskapet. Områdets tilgjengelighet signaliseres først og fremstgjennom de naturlige ganglinjer via pirer og broer som fører det gående publikum gjennom deulike sekvenser av plasser i området. Dernest bør det fokuseres på pirenes avslutninger og defunksjoner som blir lagt der; pirenes endepunkter bør være offentlig tilgjengelig med småbåter ogtilrettelegges for funksjoner av typen mindre kafeer/kiosker.Arkitektur og estetikkVertikal sonedeling har klare fordeler med henblikk på bygningenes fleksibilitet. Dennesonedelingen er ikke til hinder for at første og andre etasje avsettes til publikumsrettede/servicerettede formål. Sonedelingen er ment som et prinsipp for hvordan bygningsmassen kanivareta varierende behov og er ikke et uttrykk for et statisk bilde av de ulike byggenes funksjonerog innhold.Kunstnerisk utsmykking - Det er rettet spesiell fokus på Markedsplassen i forlengelsen avBryggetorget, mindre byrom, broer i forbindelsen mellom Filipstad og Fjordparken, samt påsteinarbeider i overgangen mellom land og vann. I denne sammenhengen er det spesiell fokus pågjenbruk av granittblokker fra eksisterende kaikant som mellom annet har fått nytt liv som”svaberg” foran badeanlegget. Her er granittblokkene lagt horisontalt i varierende vinkler (sitte-,og ligge steiner) og delvis utsmykket med relieff.BoligeneFor boligene inngår vannet som et viktig plassdannende element. Prosjektet har introdusert enhelt ny type boliger som i tillegg til sin fleksibilitet og optimale lysforhold (høy andel avleiligheter med gjennomgående lys), også tar hensyn til og optimaliserer vannets kvaliteter.På pirenes ulike plasser mellom boligene oppstår de urbane og uformelle møteplassene forbeboere og brukere i alle aldre. Plassene er med på å skape den gode hverdagen og en ramme forlivets nære ting. Innenfor et vokabular utarbeidet av Snøhetta skal fortrinnsvis yngre arkitekterinviteres til utforming av individuelle bygg. På denne måten sikres en variert, spennende ognytenkende boligbydel av høy arkitektonisk kvalitet.