Les Plan- og bygningsetatens innstilling

36Dersom hele eller deler av "gaveelementene" ikke lar seg realisere, er det i avtalenes § 16 tatt innbestemmelse som forplikter kjøper til å tilføre Tjuvholmenprosjektet bygninger, offentlige rom,parker, kunstnerisk utsmykning, kulturelt innhold eller lignende for en samlet kostnad somtilsvarer kostnadene for de bortfalte elementer. Slik erstatning av "gaveelementer" skal førstkunne skje etter forutgående forhandlinger med selger.Infrastrukturkostnader.I avtalenes § 4 er tatt inn at dersom kjøper i tilknytning til regulerings- eller byggesaken, blirpålagt å besørge eller bekoste anlegg, installasjoner, frikjøp eller lignende utenfor kjøpersbyggeområde som vilkår for, eller betingelser ved de offentlige tillatelser, så skal kostnadene vedoppfyllelsen av disse vilkår/betingelser i sin helhet gå til fradrag i kjøpesummen.Kjøper skal heller ikke ha ansvar for realisering av sosial infrastruktur eller andre kostnaderknyttet til realisering av store utbyggingsområder. Med ”sosial infrastruktur” forstås skoler,kirke, sykehus, vei, T-bane og andre forhold som normalt oppfattes som samfunnsoppgaver. Iden grad det skulle bli fremmet upåregnelige vilkår for å få gjennomføre byggesaken, så skalHavnevesenet ta ansvar for slike kostnader ved at disse i sin helhet går til fradrag i kjøpesummen.Eventuelle infrastrukturelementer, som barnehage, initiert av kjøper eller brukere aveiendommen, er kjøpers ansvar.Forurensingsrisiko, arkeologiske funn og grunnforhold.I avtalens § 12 er kjøpers og selgers ansvarsgrenser med hensyn til forurensing trukket opp.Dersom kjøper iverksetter bygging utenfor den nåværende kaifront og dette avstedkommer kravom å fjerne forurensede masser innenfor det området hvor kjøperens byggeaktivitet foregår ellerdirekte påvirker omgivelsene, så er dette kjøpers ansvar.Det må påregnes at det finnes forurensede masser i grunnen på eiendommen. Kjøper skal foregen regning fjerne dette, forsegle det på stedet eller finne andre godkjente løsninger.Kjøper skal i utgangspunktet også ha ansvaret for håndteringen av eventuelle arkeologiske funn ibyggegrunnen.Det skal føres eget prosjektregnskap for miljøopprydding og eventuelle arkeologiske funn.Etablering av stiftelse/driftsselskap for kulturbygg mv,I avtalenes § 11 fremgår at kjøper forplikter seg til å etablere separate stiftelser eller driftsselskapsom skal ha ansvar for all teknisk drift og forvaltning av kulturbygg, infrastruktur og offentligeuteareal på Tjuvholmen, og som har de nødvendige forutsetninger for å levere en høy standard itråd med intensjonene i vedlegg F til avtalen.Linstow har videre avsatt kr. 10,0 mill. til å dekke driftsunderskudd m.m. knyttet til ”Gaven tilOslo By”, jfr. vedlegg B til avtalen. Selvaag/Aspelin-Ramm har forpliktet seg til å avsette kr.60,0 mill. for å dekke driftsunderskudd på publikumsattraksjonene Lousiana og Extreme North.Utleieboliger.