Les Plan- og bygningsetatens innstilling

19hvor for eksempel sykkeltraseer og sykkelparkering både for boliger, næring og fellesområder eren del av utformingen.Fjordparken legger opp til en felles energiforsyning for hele området med "ren energi". Denprimære energikilde er varmepumpe i sjøen, som benyttes både til kjøling og oppvarming.Inntjeningstiden på investering i en slik varmesentral er beregnet fra 6-9 år. Bygningene vilgenerelt ha et lavere energiforbruk enn dagens standard, blant annet 25% lavereoppvarmingsbehov enn dagens forskrifter.Vi vil velge materialer med en høy miljøprofil, primært trekontruksjoner. Fellesfasiliteter ogpublikumsattraksjoner oppføres som særskilt miljøvennlige bygg med stor signalverdi, hvor nyeog lovende teknologier anvendes og er synlig for de som besøker området.Prosjektet søker en stor grad av fleksibilitet mellom bolig- og næringsarealene. Dette har storbetydning for ressursbruken, da ikke noe er så resurssløsende som tomme og/eller overflødigearealer.Det vil bli gjennomført en grundig analyse av forurensingssituasjonen for jord- og løsmassersamt havneslam i tilknytning til Tjuvholmen. På grunnlag av analysen og av erfaringene fraOperaprosjektet/Bjørvika samt omfattende erfaringer fra tilsvarende prosjekter på havnearealer iKøbenhavn, Århus og Aalborg i Danmark, vil det bli utarbeidet en generell handlingsplan forhåndtering av massene. Planen vil inkludere forslag til optimering av forholdet mellomdeponering på stedet etter forsegling, rensing på stedet og oppgravning/fjerning for deponering pågodkjente depoter.GjennomføringProsjektet gir en rasjonell og effektiv sonedeling ved gjennomføring. Utbyggingen kan entengjennomføres i etapper eller under ett; raskt og til minimal sjenanse for bydelen. Et naturligetappeskille ligger langs hovedforbindelsen mellom Filipstad og Tjuvholmen i øst-vestlig retning.Et annet etappeskille inneholder ferdigstilling av boligområdene og en siste etappe kan utgjøreFjordparken med tilhørende funksjoner. I en tidlig fase av utbyggingen kan Fjordparken etableresmidlertidig med beplantning innenfor eksisterende kaikant.Tids- og gjennomføringsplanen er utarbeidet ut i fra et markedsmessig synspunkt og ut fraforventing om etterspørsel av 200 leiligheter årlig i det aktuelle segment. Utbyggingen kan,dersom etterspørselen tilsier dette, forseres med 1 til 2 år.Det er kjøpers forutsetning for å kunne forsvare de forventede inntektsanslag, at det etableresuterom, miljøelementer og fellesarealer samtidig med utvikling av de enkelte delområder. Kjøpervil, i forbindelse med videre utvikling av planer for utvikling av Tjuvholmen, studere i detaljmuligheten for en, helt eller delvis, forsering av etablering av Fjordparken, som bidrag tilverdiskapning i området. Sikring av kvalitet og standard skjer trinnvis, i et detaljeringsnivå somer relevant for den fasen prosjekteringen er inne i.1. KONSEPTFASEN – kvalitet og standard sikres gjennom skriftlig nedfelling av felles mål ogreferanser