Les Plan- og bygningsetatens innstilling

More documents

Recommendations

Info

34• Iht. vurderingskriteriet om pris gitt i prospektets punkt 6.1. rangeres Utsyn, Sjøen for alle,Vindu mot Oslo og Fjordparken likt.Juryen besluttet fredag 4. oktober å gå videre med 2 prosjekter i en avsluttende vurdering. Pådette grunnlag ble Utsyn (Selvaag/Aspelin-Ramm/Niels Torp) og Fjordparken(Linstow/Snøhetta) invitert til et ”Forhandlingsmøte nr 4” mandag 7. oktober. Arbeidet med detføreløpige avtaleverket ble avsluttet sent 8. oktober 2002.Status kontraktsforhandlinger (enkelte sentrale elementer)KontraktsutviklingFordi Havnevesenet nå i en periode har forhandlet med Utsyn og Fjordparken vil det være enforskjell fra det opprinnelige tilbudet og det man gjennom de foreløpige avtaler av 08.10.2002har blitt enige om. Dette gjelder flere punkter i avtaleforholdet, også pris. Avtaleverket vil blipresisert og må også forventes å få både redaksjonelle og materielle endringer frem motbehandlingen i bystyret og etter at bystyret har avgitt sin innstilling om hvem Havnevesenet børsluttforhandle en salgskontrakt med.SoliditetBåde Selvaag/Aspelin-Ramm og Linstow legger opp til å opprette egne selskaper dersom de fårtilslaget om kjøp og byutvikling av Tjuvholmen. Dette blir såkalte "single-purpose"-selskaper,dvs. at de har som eneste formål å utvikle, drive og/eller selge hele/deler av eiendommen. Beggetilbydere har imidlertid forpliktet seg til å gi det selskapet de oppretter en egenkapital/kommitertkapitaltilførsel på minimum kr. 500,0 mill.Det er foretatt kredittvurderinger av begge tilbydere. Begge tilbyderne (gruppene som står baktilbyderne) er veletablerte og seriøse selskaper, de har både bredde og dybde i sin organisasjon oger ikke avhengige av enkeltpersoner. Den foreslåtte betalingsplan og prisen de tilbyr ertilfredsstillende.Gaven til Oslo By og prisen til Havnevesenet.Kjøpesum for Tjuvholmen fremgår av kontraktenes § 3. For Linstows og Selvaag/Aspelin-Rammgruppens kan denne oppsummeres som følger:LinstowSelvaag/Aspelin-RammBrutto pris kr. 868,501 mill. kr. 886,240 mill.Gaven til Oslo by kr. 418,700 mill. kr. 430,000 mill.Pris til Havnevesenet kr. 449,801 mill. kr. 456,240 mill.Når det gjelder når betaling av kjøpesum skal foregå så er dette nærmere omhandlet i avtalenes §5. Det kan i den anledning presiseres at selv om kontraktene er noe forskjellige med hensyn tilnår de forskjellige delbetalinger skal finne sted, så er nåverdien av pris til Havnevesenet pr.01.01.2003 slik som fremgår av tabellen over idet delbetalingene skal rentejusteres(p.t. 7 % p.a.) fra 01.01.2003 og frem til avtalt oppgjørsdato for hver enkelt delbetaling.
35Reguleringsendringer og prisjustering.I henhold til avtalenes § 3 skal kjøpesum til Havnevesenet beregnes på nytt ut fra hva som ermaksimalt tillatt utbyggingsareal etter endelig vedtatt reguleringsplan.I Linstow’s avtaleutkast § 3, 6. ledd skal endringer i tillatt utbyggingsareal innenfor intervallet+/- 5 % i forhold til tilbud ikke føre til endring i pris til Havnevesenet. Endring utover +/- 5 % -og bare verdien av endringen utover dette intervallet – skal medføre ny beregning avkjøpesummen og hensyntas ved den nye beregningen. I Selvaag/Aspelin-Ramm’s avtaleutkast erdet tatt inn en slik grense på 500 m2 for ny beregning av pris til Havnevesenet. Felles for beggeavtaleutkast er også at dersom endelig vedtatt reguleringsplan innebærer endringer i maksimalttillatt utbyggingsareal som medførere en lavere pris til Havnevesenet enn kr. 400,0 mill. gir detteHavnevesenet rett til å heve avtalen.Reguleringsrisiko og reforhandling/bortfall.Avtalenes § 11, 2. ledd, omhandler partenes rett til å kreve reforhandling av kontrakten eller atden bortfaller under visse betingelser.I Linstow’s avtaleutkast er det tatt inn at dersom det ikke oppnås en regulering av eiendommensom tillater utbygging av minimum 85 % av det samlede areal som er angitt iberegningsmodellen, gir dette partene en gjensidig rett til å kreve reforhandling avkjøpekontrakten eller at den bortfaller.I Selvaag/Aspelin-Ramm's avtaleutkast er tatt inn at dersom reguleringsplanen avviker fra detinngitte tilbud i en slik utstrekning av reguleringsplanen representerer et strukturelt, arkitektoniskeller for kjøper et forretningsmessig uforsvarlig prosjekt, gir dette rett til reforhandling ellerbortfall av kjøpekontrakten.I avtalenes § 16 er tatt inn at dersom reguleringsplanen ikke er endelig vedtatt innen 01.07.2005kan hver av partene kreve reforhandling av avtalen eller at den bortfaller dersom det ikke kansannsyliggjøres at slik regulering vil oppnås innen et nærmere definert tidsrom.Makroøkonomiske forholdI henhold til avtalenes § 16, litra b) er partene enige om at dersom den makroøkonomiskeutvikling gir grunn til å forvente et vedvarende eller betydelig fall i etterspørsel og priser forbolig- og næringseiendom som gjør det forretningsmessig uforsvarlig å følge ”Tids ogGjennomføringsplan” (TGP), skal kjøper ha rett til å kreve en eller flere utsettelser av prosjektet.For Linstow’s vedkommende er slik utsettelse begrenset oppad til totalt 6 år og forSelvaag/Aspelin-Ramm’s vedkommende begrenset oppad til totalt 4 år.Gaven til Oslo byI henhold til avtalens § 11 forplikter kjøper seg til ved realiseringen av Tjuvholmenprosjektet årealisere, bygge og ferdigstille den såkalte "”Gaven til Oslo By”" i prosjektet med de kvaliteterog standarder slik disse fremkommer i vedlegg E til avtalen.Kjøper skal føre eget regnskap som viser ”Gaven til Oslo By”.
Page 1 and 2: Oslo kommunePlan- og bygningsetaten
Page 3 and 4: 3Prinsippsak om to byutviklingsfors
Page 5 and 6: 5Media har vist stor interesse for
Page 7 and 8: 7Kort beskrivelse av Fjordparken og
Page 9 and 10: 9samt de øvrige kommentarer til de
Page 11 and 12: 11virkemiddel for å oppnå et stø
Page 13 and 14: 13Et vannspeil er nedfelt i krysnin
Page 15 and 16: 15ved vegetasjonens vannhusholdning
Page 17 and 18: 17Arealbruk og tilgjengelighetBygni
Page 19 and 20: 19hvor for eksempel sykkeltraseer o
Page 21 and 22: 21Parker og byrom:Fjordparken er et
Page 23 and 24: 233 Utsyn:Forslagstillers beskrivel
Page 25 and 26: 25bydeler. Den nye bydelen skal væ
Page 27 and 28: 27Akerodden inneholder hotell, boli
Page 29 and 30: 29Kontor lokaliseres nord i område
Page 31 and 32: 31Fundamentering og konstruksjoner.
Page 33: 33Rekkefølge: Utbyggingen starter
Page 37 and 38: 37I avtalen med Selvaag/Aspelin-Ram
Page 39 and 40: 39Det nye byrommet som vil oppstå
Page 41 and 42: 41Illustrasjonene av Fjordparken og
Page 43 and 44: 43PBEs vurderingLandskaps- og bypla
Page 45 and 46: 45Bymessig sammenhengBegge forslage
Page 47 and 48: 47Begge forslagene viser en variert
Page 49 and 50: 49Filipstadkilen til parken - som m
Page 51 and 52: 51A FjordparkenUteareal tilknyttet
Page 53 and 54: 53minimumsnormer. Trafikken som gen
Page 55 and 56: 55tilfører lite til omgivelsene. A
Page 57 and 58: 57trafikkseparering med biladkomst
Page 59: 59Trykt vedleggHavnestyret avholdt

Les Plan- og bygningsetatens innstilling

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?