Les Plan- og bygningsetatens innstilling

51A FjordparkenUteareal tilknyttet boligene – halvprivat – er begrenset til takterrasser i tillegg til privatebalkonger. Alt areal på bakkeplan er offentlig tilgjengelig. Med nye broer innad i området og nyplassering av bro til Filipstad, knyttet sammen med plasser og pirer, fremstår forslaget som reelttilgjengelig og attraktivt for publikum. Boligenes behov for en halvprivat/ skjermet side erivaretatt ved vannspeilene mellom boligene. De sikrer en type ”gårdsromskvalitet” i forhold tilinnkikk, ro og kontroll, samtidig som visuelle kvaliteter/ utsyn opprettholdes for publikum.Vannet mellom boligbyggene gir skjermende avstand, men samtidig et signal om offentlighet.Fjordparken har vist en nyskapende og lovende boligtypologi. De smale huskroppene sikrer godeløsninger, også for små leiligheter, den direkte kontakten mot vannet for de fleste boligene girspesielle kvaliteter både for beboerne og for områdets karakter. En inngangsside mot offentligegaterom sikrer aktivitet i gatene. Intime og veldefinerte plassrom inne i boligbebyggelsen girpotensial for utvikling av gode møtesteder mellom beboere og allmennheten.B UtsynBoligene er fordelt over hele området, den indre delen har et større innslag av næring i de nedreetasjene, mens den ytre delen – Tjuvholmen – har ren boligbebyggelse med delvis unntak av1.etg. som får serveringssteder. Boligformasjonene på Tjuvholmen består av lameller i et grønt,parkmessig opparbeidet område. De åpne kvartalene / gårdsrommene mot vest er gjennomskåretav gangveier, men uteområdenes karakter kan, sammen med de brede kanalene på begge sider avdenne øya, redusere innrykket av offentlig tilgjengelig rekreasjonsområde. Kvaliteten på boligenei Utsyn på den ytterste delen av Tjuvholmen antas å bli høy med god sjøutsikt, solforhold oghalvprivatiserte utearealer.Når det gjelder tiltak for å tilrettelegge for at størst mulig del av befolkningen kan ha mulighet forå bosette seg på Tjuvholmen, så skiller de to prosjektene seg ved at Utsyn satser på å etablere 3-400 utleieboliger for en periode, mens Fjordparken spiller på et større register av tiltak. Somfleksibel boligutforming og boligfinansiering i tillegg til muligheten for utleieboliger ogskattefritatt utleieenhet som del av selveierleiligheten dersom det er ønskelig. Det ligger utenforPBEs ansvarsområde å vurdere disse virkemidlene.Boligmiljøene i de to forslagene viser stor forskjell i tilnærmingen. Utsyn har valgt et mermodernistisk mønster hvor vifteformen sikrer utsikt og sol til private og halvprivateutearealer. Beboerne på ”Tjuvhomen” sikres relativt store, grønne utearealer, som på trossav gjennomgangsmuligheter vil trolig oppfattes som forbeholdt boliglamellene.Fjordparken har vist en mer nytenkende organisering hvor allment tilgjengelige arealerprioriteres. Beboerne må akseptere en boform hvor balkonger og halvprivate takterrasserutgjør utearealer knyttet til boligene. Dette er et interessant og bymessig prinsipp, og kanbryte med etablerte oppfatninger av krav til gode bomiljøer. Etter PBEs mening erprinsippet riktig i forhold til Tjuvholmens sentrale lokalisering og spesielle kvaliteter i formav sjønærhet, bl.a. gjennom de dype kilene, og de gode sol- og utsiktforhold som deoffentlige brygge- og parkarealene vil få.