MATEMÁTICA FINANCEIRA

Bertolo ANÁLISE DE INVESTIMENTOS 37Sendo a taxa mínima de atratividade para a empresa igual a 8% ao ano, qual das alternativas deve ser apreferida pela gerência?Resolver pelos métodos do valor presente líquido e taxa interna de retorno e discutir a discrepância.7.Escolha entre os projetos X e V usando o método da taxa de retorno. A taxa de atratividade é de 10% a.aXYInvestimento R$ 250.000,00 R$ 350.000,00Receita Anual R$ 50.000,00 R$ 70.000,00Custo Anual R$ 20.000,00 R$ 30.000,00Valor Residual R$ 50.000,00 R$ 50.000,00Vida média útil 25 anos 25 anos8. Uma firma alugou um terreno por 30 anos para fazer um motel. Após o período, todas as construçõesfeitas reverteriam aos proprietários da terra. A taxa de atratividade é de 15% a.a.. Foram preparados 5planos. Qual o melhor? Usar o método da taxa de retorno.Os seguintes dados, em R$ 1.000,00 definem os planos:Plano Investimento Excesso anual de receitas sobredespesasA - 20 unidades sem restaurantes 90 11,5B - 20 unidades restaurante pequeno 99 15,5C - 30 unidades restaurante pequeno 140 20D - 40 unidades restaurante pequeno 180 28E - 60 unidades restaurante grande 270 379. Um investidor está considerando a compra de uma fazenda. Esta custa R$ 200.000,00, proporcionandouma receita líquida de R$ 28.000,00 no primeiro ano. Um decréscimo esperado no preço do produtoagrícola fará com que as receitas líquidas diminuam cerca de R$ 300,00 por ano. Se comprar estapropriedade ele espera mantê-la por 10 anos, vendendo-a então por um preço esperado de R$140.000,00. Por outro lado, esse investidor possui atualmente uma propriedade no valor de R$150.000,00 que deveria ser vendida para a compra da fazenda. Esta propriedade fornece-lhe a renda de21.000,00 anuais, devendo-se manter nos próximos 10 anos. Ele espera vendê-la daqui a 10 anos, casonão o faça agora, por 110.000,00. Sendo sua taxa mínima de atratividade de 8% ao ano, antes do impostode renda, deve comprar a fazenda? Resp: SIM, a taxa de retorno sobre o investimento incremental éaproximadamente 8,94%.10. Numa fábrica de bens de consumo de alta produção está sendo proposta uma alteração no método deembalagem de produtos. Duas alternativas encontram-se em consideração, sendo que em ambas seráexigida a realização de investimentos na compra de sistemas de transporte e manuseio automatizados.A primeira alternativa exige um investimento inicial de R$ 6.000,00 e são esperadas reduções de custoda ordem de R$ 1.000,00/anoA segunda alternativa proporcionará a eliminação de um maior número de operações manuais e deverácustar originalmente R$ 7.000,00, apresentando reduções de custo de R$ 1.200,00/ano.A vida estimada para ambas as alternativas é de 8 anos ao final dos quais não haverá valor residual. Oretorno mínimo aceitável pela gerência é de 9% ao ano.Qual deverá ser a conclusão final do analista encarregado deste estudo? Sugestão: Analisar os projetosindividualmente e fazer a análise incremental11. A gerência de marketing de uma firma industrial está analisando quatro possibilidades para a localizaçãode uma central de distribuição para seus produtos.Cada alternativa exige diferentes investimentos devido ao preço do terreno, custo de construção e