Revista SECOVIRIO 119

www.secovirio.com.br
ABRIL/MAIO/JUNHO 2020 - venda proibida
nº119
CURTINHAS
pág. 5 » 8
ENTREVISTA
pág. 9 » 16
INDICADORES
pág. 40 » 43
NOSSOS LUGARES
pág. 46 » 58
A FORÇA MOTRIZ
O balanço das atividades realizadas pelo Secovi Rio em 2019
mostra que a entidade segue em movimento ascendente

SUMÁRIO
PALAVRA DO PRESIDENTE
JURÍDICO
INSTITUCIONAL
4
18
CURTINHAS
CONSULTAS JURÍDICAS
MATÉRIA ESPECIAL
5
20
ENTREVISTA
9
ABRIL•MAIO•JUNHO 2020 / nº 119
24
33
INDICADORES
HABITACIONAIS
NOSSOS LUGARES
SERVIÇOS E PRODUTOS
40
46
64
Assim como uma engrenagem precisa de muitas peças para funcionar, um sindicato
necessita vários elementos para ter êxito. Uma das peças é a força de trabalho, que está
no epicentro da máquina, dando o tom do movimento. A equipe do Secovi Rio trabalhou
incansavelmente em 2019 para apresentar os melhores resultados, e todos eles estão
detalhadamente descritos na matéria Representatividade de qualidade e confiança.
Nesta edição, a Matéria Especial traz um alerta para o brasileiro que cisma em perpetuar a
cultura do reparo emergencial, enquanto a manutenção preventiva é bem mais barata e
segura. Em Prevenir é melhor do que remediar apresentamos todos os tipos de cuidado
técnico que um prédio precisa ter.
O entrevistado da vez é Milton Teixeira, arquiteto e historiador que promove
gratuitamente visitas guiadas pelo Rio de Janeiro, com explicações sobre história e
geografia do local. O projeto existe há mais de 30 anos e pretende fazer o carioca
conhecer sua própria cidade.
E, como abril no Rio de Janeiro ainda é época de sol, trouxemos várias dicas de praias em
Niterói e Região Oceânica que podem ser usufruídas e desbravadas, todas rodeadas de
muita natureza.
Tenham todos uma ótima leitura!
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EQUIPE SECOVI RIO

DIRETORIA/EXPEDIENTE
DIRETORIA SECOVI RIO
Efetivos
Presidente: Pedro José Maria Fernandes Wähmann
Vice-Presidente: Leonardo Conde Villar Schneider
Vice-Presidente Administrativo e Financeiro: Ronaldo Wähmann Coelho Netto
Vice-Presidente de Marketing e Comunicação: João Augusto Pessôa
Vice-Presidente Jurídico e de Assuntos Legislativos: Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa
Vice-Presidente de Relações do Trabalho e Gestão Imobiliária: Dennys Abdalla Muniz Teles
Suplentes
Aldo Fernando Villar Hecht da Fonte; Antônio Carlos Ferreira; Antônio Henrique Lopes da Cunha; Rafael Thomé; Luís Carlos Bulhões Carvalho da
Fonseca Filho; Pedro Carlos Carsalade
DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO À FEDERAÇÃO DO COMÉRCIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
Efetivos
Pedro José Maria Fernandes Wähmann; Manoel da Silveira Maia
Suplentes
João Augusto Pessôa; Ronaldo Wähmann Coelho Netto
CONSELHO FISCAL
Efetivos
Marco Antônio Moreira Barbosa; Antônio José Fernandes Costa Neto; Jorge Ronaldo Ferreira Santos
Suplentes
Marco Antônio Vieira de Mello; Frederico Honorato Rodrigues Moreira; Francisco Miguel Lowndes de Abreu Teixeira Castel-Branco
CONSELHO DE RELAÇÕES DE TRABALHO
Dennys Abdalla Muniz Teles – Presidente; Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa; Fernando Schneider; Maria Teresa Mendonça Dias; Antônio Henrique
Lopes da Cunha
REGIONAIS SECOVI RIO
Regional Baixada Fluminense
E-mail: baixadafluminense@secovirio.com.br
Regional Lagos
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Noroeste Fluminense
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Regional Norte Fluminense
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Regional Serra Imperial
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Regional Serra Norte
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Regional Sul Fluminense
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A Revista Secovi Rio é uma publicação institucional, trimestral, do
Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração
de Imóveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais em todo o
Estado do Rio de Janeiro.
EXPEDIENTE
Conselho Editorial: Pedro Wähmann e João Augusto Pessôa
Coordenadora de Marketing e Comunicação: Edmara Carvalho
REDAÇÃO
imprensa@secovirio.com.br
Jornalista responsável: Ana Clara Carvalho (33.967 MTE/RJ)
Redação: Ana Clara Carvalho e Rita Vasconcelos
Projeto gráfico e diagramação: Henrique Vasconcellos
Revisão: Sandra Paiva
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(21) 2272-8009 - (21) 99507-4574
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 2

eSocial
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Condomínios e Bens Imóveis

PALAVRA DO PRESIDENTE
O primeiro olhar para 2020 vislumbra uma melhor expectativa para
as atividades imobiliárias. A apresentação do “Panorama do Mercado
Imobiliário 2019”, tradicional evento do Secovi Rio, sempre em
fevereiro, em que se analisam, por meio das pesquisas do Cepai
(Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio), a
performance do ano findo e as tendências para o exercício que se inicia, trouxe dados
positivos. Este ano, com público recorde de mais de 200 pessoas, contamos ainda com
apresentações sobre lançamentos de imóveis, e a palestra do diretor-executivo de
Habitação da Caixa, Matheus Neves, que mostrou projeções para o setor imobiliário
em 2020, detalhou o suporte que a Caixa oferecerá aos financiamentos imobiliários,
incentivando o crescimento do setor que, como sabemos, sempre impacta a melhoria
da economia e a empregabilidade.
Nesta primeira edição de 2020 da nossa Revista, trazemos como matéria de capa um
resumo das ações e dos atendimentos do Secovi Rio no ano passado que consideramos
bem positivos, como consequência de um dedicado trabalho realizado pelos
funcionários dos departamentos do Sindicato ao longo de 2019. E assim pretendemos
continuar neste ano, buscando sempre oferecer os melhores serviços para nossos
representados e todo o segmento imobiliário. Temos consciência de que a melhoria do
setor imobiliário trará também benefícios que integrarão o necessário quadro de
crescimento da economia do Rio de Janeiro.
Para terminar, lembramos que o Secovi Rio seguirá se destacando como referência na
representatividade do setor, contando com o seu apoio no pagamento das
contribuições em 2020. Porque juntos somos realmente capazes de tornar o mercado
imobiliário cada vez mais forte.
Pedro Wähmann
Presidente do SECOVI RIO
Sua opinião é muito importante
Quer mandar um comentário sobre esta edição
ou sugerir uma pauta?
Envie um e-mail para imprensa@secovirio.com.br
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 4

CURTINHAS
Sergey Nivens / Shutterstock.com
eSocial – Alteração no cronograma
A Portaria nº 1.419, publicada em 24/12/2019,
alterou o calendário de obrigatoriedade do
eSocial. Os eventos periódicos previstos para o
mês de janeiro foram prorrogados. Foram criados
os Grupos 5 e 6, por desmembramento do Grupo
4. Agora, o Grupo 4 compreende os órgãos e
entidades federais; o Grupo 5, os órgãos e
entidades estaduais; e o Grupo 6, os municipais.
Considerando o grande número de empresas
pertencentes ao Grupo 3 (ME e EPP optantes
pelo Simples, MEI, empregadores pessoas físicas
– exceto domésticos, entidades sem fins
lucrativos, onde estão incluídos os condomínios
edilícios), foi estabelecido que haverá um
escalonamento para a obrigatoriedade dos
eventos periódicos (folhas de pagamento),
definido pelo último dígito do CNPJ básico.
Houve também alteração no cronograma de início
dos eventos de Saúde e Segurança do
Trabalhador (SST) para todos os grupos.
Veja as principais mudanças para os grupos de
obrigados do segmento representado pelo
Secovi Rio:
GRUPO 1 – Empresas com faturamento superior
a R$ 78 milhões
• Eventos de tabela, não periódicos e periódicos –
já implantados
• 8/9/2020 – Eventos de SST – Saúde e
Segurança do Trabalhador S-2210, S-2220 e
S-2240
GRUPO 2 – Empresas com faturamento inferior a
R$ 78 milhões, exceto as optantes pelo Simples
• Eventos de tabela, não periódicos e periódicos –
já implantados
• 8/1/2021 – Eventos de SST – Saúde e
Segurança do Trabalhador S-2210, S-2220 e
S-2240
GRUPO 3 – ME e EPP optantes pelo Simples,
MEI, empregadores pessoas físicas (exceto
domésticos), entidades sem fins lucrativos
• Eventos de tabela e não periódicos – já
implantados
• Eventos periódicos (folha de pagamento) –
S-1200 a S-1299
• 8/9/2020 – CNPJ básico com final 0, 1, 2 ou 3
• 8/10/2020 – CNPJ básico com final 4, 5, 6 ou 7
• 9/11/2020 – CNPJ básico com final 8, 9 e
pessoas físicas
• 8/7/2021 – Eventos de SST – Saúde e
Segurança do Trabalhador S-2210, S-2220 e
S-2240
CEPAI ganha destaque no ‘Comunica’
A nova seção do “Comunica” contém indicadores
imobiliários e econômicos que durante mais de
25 anos foram publicados no caderno Morar
Bem, do jornal “O Globo”. As tabelas agora são
exclusivas da nossa newsletter semanal. A medida
visa proporcionar acesso direto aos nossos
associados e a todo o mercado imobiliário.
O Secovi Rio, por meio do Centro de Pesquisa e
Análise da Informação (Cepai), busca cada vez
mais divulgar informações estratégicas para
tomada de decisão dos empresários do mercado
imobiliário, como análises de locação, condomínio
e compra e venda. Um dos propósitos do
Sindicato da Habitação é levar aos nossos leitores
informação de qualidade, fazendo a diferença na
vida dos síndicos, profissionais de condomínios
e agentes do mercado imobiliário.
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 5

CBCSI debate temas de interesse do setor imobiliário
Representantes do setor imobiliário estiveram
reunidos no dia 4 de dezembro do ano passado,
em encontro da Câmara Brasileira de Comércio e
Serviços Imobiliários (CBCSI), realizado na
Confederação Nacional do Comércio de Bens,
Serviços e Turismo (CNC), em Brasília. O evento,
coordenado por Pedro Wähmann, presidente do
Secovi Rio, debateu os principais temas que têm
impactado o segmento.
Um dos destaques da reunião foi a apresentação
do diretor-executivo de Habitação da Caixa
Econômica Federal, Matheus Sinibaldi, que falou
sobre a atuação da instituição financeira no ramo
imobiliário e se mostrou otimista com as
projeções para este ano. “Com o controle da
inflação e juros menores, o mercado aponta um
cenário adequado à retomada de investimentos.
O desemprego também vem diminuindo no setor
imobiliário e de construção civil, o que aumenta
o índice de confiança do consumidor”, explicou.
O diretor da Caixa destacou também que o
volume de crédito imobiliário fornecido pela
instituição, ascendente desde 2016, é um dos
principais vetores de crescimento e retomada do
país. “Nos últimos anos, o nosso setor tem
aquecido a economia e causado um impacto
positivo no PIB brasileiro. Nós geramos
infraestrutura, oportunidades em construção
civil e seguradoras, aquecimento da indústria e
comércio de móveis e eletrodomésticos, e
impactamos outros vários setores que se
beneficiam, direta e indiretamente, da Caixa,
sendo o principal player desse segmento no
Brasil”, afirmou.
Por fim, Sinibaldi observou que, mesmo que o
cenário seja positivo, ainda há muito espaço para
o crescimento do setor de habitação no país, que
“tem como grande desafio a busca de novas
alternativas de funding e investimentos”.
Thampapon / Shutterstock.com
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 6

Diretoria da Abami visita Secovi Rio
Na tarde do dia 12 de dezembro do ano
passado, o presidente da Associação Brasileira
de Advogados do Mercado Imobiliário
(Abami), Sidney Seixas de Santana, visitou o
Secovi Rio com o objetivo de apresentar a
nova Diretoria da entidade, eleita para atuar
no biênio 2019/2020.
Na ocasião, o presidente Pedro Wähmann e o
vice-presidente de Comunicação e
Marketing João Augusto Pessôa destacaram
os trabalhos realizados por cada
departamento. O presidente da Abami veio
acompanhado de Fernando Florentino
Gomes, Wania Baeta, Nancy Teixeira
Henriques e Sumy Shoji Yanase.
O grupo conversou sobre a atuação legislativa e a
importância da defesa dos interesses do setor imobiliário e
de condomínios nos âmbitos municipal, estadual e federal.
Conami20 terá painéis internacionais e palestra de abertura com o ministro do STF Luiz Fux
MyCreative / stock.adobe.com
Um dos mais tradicionais encontros de
empresários, advogados, prestadores de
serviços do segmento imobiliário, o Congresso
Nacional do Mercado Imobiliário está indo para
a sua 20ª edição. Idealizado pela Câmara
Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários
(CBCSI), o evento acontecerá de 24 a 26 de
maio no Sheraton São Paulo WTC Hotel.
Na programação, painéis internacionais com
especialistas do setor em importantes países do
mundo, que vão compartilhar suas experiências
de mercado e práticas comuns. Um deles será
“A Gestão Patrimonial e de Condomínios: Ásia,
América e Europa”, com Jeevan D’Mello (Dubai),
Pepe Gutierrez (Espanha) e Fernanda Lisboa
(IREM Brasil). Outra presença confirmada é a do
vice-presidente do Supremo Tribunal Federal,
Luiz Fux, que fará a palestra de abertura, com o
tema “Conjunturas Jurídicas do Mercado
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 7
Imobiliário”.
Além de trazer à luz muitas ideias e reflexões
acerca de novas formas de trabalho que
agreguem eficiência, velocidade e redução de
custos, a ocasião se mostra uma excelente
oportunidade para trocar experiências com
empresários de todo o Brasil e do mundo.
Mais informações e inscrições no site
www.conami2020.com.br.

Novas regras para profissionais de educação física em condomínios
Foi publicada no dia 24 de dezembro de 2019
a Lei nº 8.679/2019, de autoria dos
deputados Coronel Salema e Alexandre
Freitas, que disciplina, no âmbito do Estado do
Rio de Janeiro, a atuação do profissional de
educação física e de sua responsabilidade
técnica nos condomínios edilícios que
possuem espaço destinado a atividades
físicas. Portanto, fica revogada a Lei Estadual
nº 8.070, de 17 de agosto de 2018. Veja
alguns destaques da legislação:
• A lei prevê que, em não havendo atividade
física orientada e dirigida, o uso da sala de
treinamento poderá ser feito pelos moradores,
independentemente da presença de
profissional de educação física.
• Determina que a contratação de profissional
de educação física não produz qualquer
relação jurídica onerosa entre o condomínio e
o Conselho Regional de Educação Física.
• Define atividade física dirigida e orientada
como sendo toda aquela administrada por
profissional de educação física que prepara
uma atividade que proporcione aprendizagem
aos condôminos.
• Dispõe ainda que os usuários das salas de
ginástica dos condomínios apresentem
atestado de aptidão para atividade e prevê a
obrigatoriedade da manutenção periódica dos
equipamentos instalados nas salas de
treinamento físico.
• Também torna facultativo ao condômino ou
morador, se assim achar necessário, contratar
profissional de educação física para orientar e
dirigir a sua atividade física pessoalmente.
O Secovi Rio trabalhou incansavelmente pela
aprovação da proposta, que sepultou em
definitivo os entraves trazidos pela Lei nº
8.070/2018, ora revogada. Essa é mais uma
conquista do Secovi Rio em prol dos
interesses de seus representados.
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 8

ENTREVISTA • MILTON TEIXEIRA
Há 30 anos,
projeto ensina
História
do Rio de Janeiro
para cariocas
Rita Vasconcelos
“
Conhece-te a ti mesmo”, já dizia Sócrates.
Todos nós precisamos pensar sobre nosso
passado, para compreender o presente e
idealizar o futuro. A teoria é muito motivacional, mas
pouco praticada. E, quando o assunto é História,
raros são os que têm interesse em se aprofundar. A
começar pelo Rio de Janeiro, um dos centros
históricos mais importantes do país, que, inclusive, já
foi a Capital do Brasil, após a Proclamação da
República. A arquitetura, os morros, as ruas, os
cemitérios – e o seu povo – carregam muitas
narrativas que perpassam mais de 450 anos de
sangue, suor, lágrimas e, por que não?, muito samba e
alegria.
Seja na política, na religião, nas etnias que se
misturam e formam o carioca, a Cidade Maravilhosa
tem detalhes surpreendentes que valem a pena ser
desbravados. É com essa motivação e o amor por
ensinar que o arquiteto e historiador Milton Teixeira
promove um projeto gratuito há mais de 30 anos,
beneficiando cariocas e turistas. O tour guiado pelo
Rio de Janeiro são verdadeiras aulas de História,
contadas de forma muito criativa.
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 9

ENTREVISTA • MILTON TEIXEIRA
Você é uma referência na arte de contar histórias, principalmente sobre a cidade do Rio de
Janeiro. Como foi o início de sua carreira e qual foi a sua motivação para ser professor?
Inicialmente me formei como arquiteto, mas, já como arquiteto, eu era um apaixonado por História
da Arquitetura e História da Arte, o que me fez fazer uma pós-graduação em História da
Arquitetura e História da Arte. E, não satisfeito com isso, especializei-me em Ação Educativa e
Cultural em Museus. Durante algum tempo, dei aula. Mas aí eu vi que podia usar, em vez da sala e
das projeções, os próprios prédios. Formei-me como profissional de Turismo e passei a fazer
passeios culturais pela cidade.
Passeios a pé, mostrando os monumentos do Rio que já existem há mais de 150 anos. Quem criou
isso foi o escritor Joaquim Manuel de Macedo, em 1865, quando escreveu um manual para passear
pela cidade. E esses passeios sempre existiram, mas eram pagos. E eu resolvi inovar: consegui um
patrocinador que bancasse os meus serviços e passei a oferecê-los gratuitamente à população.
MILTON
No passado, você participou do projeto Tour Cultural do Secovi Rio. Conte para nós como
foi essa parceria.
A parceria foi muito produtiva entre mim e o Secovi Rio. Havia uma proposta inicial, que era
somente para os síndicos dos prédios filiados ao Secovi Rio. E havia números expressivos de
participantes, mas demos a sugestão de abrir para o público em geral. E o resultado foi que, em
cada passeio, havia cerca de 200 passeantes. Fizemos passeios mensais por toda a área Central da
cidade. E sempre foram muito concorridos. Encerramos esse projeto, aproximadamente, há dois
anos.
MILTON
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 10

ENTREVISTA • MILTON TEIXEIRA
Um dos seus projetos são as concorridíssimas visitas guiadas pelo Rio de Janeiro. Quando e
como surgiu a ideia de fazer esses passeios e qual foi a maior motivação?
Um dos objetivos principais é fazer o carioca conhecer a cidade e, consequentemente, amá-la.
Você só pode amar aquilo que conhece. Esses passeios gratuitos foram criados por mim em 1988.
Existiram passeios antes, mas todos eram pagos e completamente diferentes. Eu pensei em
conseguir sempre um patrocinador. De início, era a Riotur. Hoje, meus principais patrocinadores
são a Rádio BandNews FM e o Polo Copacabana. Assim, então, eu consigo realizar passeios
mensais, e todos são muito concorridos. Alguns passeios, como o do Morro da Conceição, chegam
a ter 400 pessoas, o que é algo extenuante. Mas vale a pena. Adoro desafios e continuarei a
fazê-los.
MILTON
Um dos objetivos principais é fazer o carioca conhecer a
cidade e, consequentemente, amá-la. Você só pode amar
aquilo que conhece.
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 11

ENTREVISTA • MILTON TEIXEIRA
Como são realizadas essas visitas guiadas e quais os lugares mais interessantes a serem
visitados no Rio de Janeiro?
As visitas guiadas são anunciadas por várias formas. A principal é a minha coluna na Rádio
BandNews FM, realizada às sextas-feiras, chamada “Um Passeio pela História”. Depois de falar
sobre os aspectos históricos da cidade do Rio de Janeiro, eu digo qual o próximo passeio. E, como
é uma coluna com 150 mil ouvintes, o número de participantes é, em geral, bastante elevado. Nós
estabelecemos uma agenda de passeios. Normalmente, nos meses mais quentes, são passeios mais
leves e, nos meses mais frios, fazemos Santa Teresa, Morro da Conceição, que são os mais
disputados. As viagens chegam a ter 400 pessoas em cada passeio, de todas as classes sociais.
Todas as etnias, crenças e cores.
MILTON
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 12

ENTREVISTA • MILTON TEIXEIRA
Você é um vanguardista na arte de apresentar a História de forma criativa. Trouxe para o Rio
uma tradição turística realizada no mundo inteiro, que são as visitas aos cemitérios. Como são
realizadas essas visitas e quais os cemitérios mais visitados?
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Eu criei dois passeios exóticos. Um era chamado o Tour dos Fantasmas, no qual visitávamos
“prédios mal-assombrados”. E o outro é o Tour dos Cemitérios, que acabou vigorando. Inicialmente
eu me detinha no Cemitério São João Batista, que era, guardadas as devidas proporções, o nosso
Père-Lachaise (menção feita ao cemitério mais famoso de Paris e do mundo, o Cimetière du
Père-Lachaise).
Visitas turísticas a cemitérios existem em vários países, como França, EUA, Inglaterra, Argentina
etc. Aqui no Brasil, praticamente, isso não existia. Eu comecei no início da década de 1990. Era
muito procurado. Agora estou fazendo mais com o Cemitério da Penitência, no Caju, que promove
eventos. Vamos fazer agora uma visita no início de março, em celebração ao Aniversário da Cidade
do Rio de Janeiro. E esse passeio é feito também com um grupo de atores, que representam
personagens históricos da cidade, como Estácio de Sá, fundador do Rio de Janeiro, Martim Afonso
de Souza, o cacique Arariboia, o padre José de Anchieta e alguns outros, que saem das capelas, das
tumbas, e interagem com a população. É muito interessante esse processo, e eu não vejo similar
em outra parte do Brasil. Existe a luta de espadas e ainda realizamos um brunch no cemitério.
Eu criei dois passeios exóticos. Um era chamado o Tour dos
Fantasmas, no qual visitávamos “prédios mal-assombrados”.
E o outro é o Tour dos Cemitérios, que acabou vigorando.
MILTON
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ENTREVISTA • MILTON TEIXEIRA
O Projeto de Infraestrutura e Reordenamento Urbano do Rio de Janeiro realizou algumas
intervenções urbanas na cidade, com o intuito de recuperar alguns centros históricos. Qual o
ponto turístico mais interessante que você já visitou após a reurbanização? Algum ponto
histórico redescoberto?
De todas as obras realizadas para a Copa do Mundo e as Olimpíadas, a mais importante para o
turismo foi a revitalização da Zona Portuária. Desde a realização das Olimpíadas, foram revelados
lugares notáveis, como o Cais do Valongo e o Cemitério dos Pretos Novos. Esse tour eu faço
conjuntamente com o do Morro da Conceição, que é o morro mais habitado desde o século XVII, e
lembra, sob muitos aspectos, o Morro do Castelo, antigo núcleo original da cidade. Hoje
destruídos.
Esses tours costumam bater recordes de público. Eu faço normalmente no Morro da Conceição,
terminando no Cais do Valongo, o tal cais que foi encontrado em dezembro de 2011, durante as
obras de revitalização da Zona Portuária.
MILTON
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 14

ENTREVISTA • MILTON TEIXEIRA
O Rio de Janeiro tem a História do país cravejada em cada cantinho da cidade, mas a
população em geral não obtém esses conhecimentos, a começar nas escolas de base. Qual a
importância de nós, cariocas, conhecermos, de forma prática, a nossa história?
Já dizia o intelectual Augusto Rodrigues: “Se quisermos atirar a pedra adiante, temos que puxar a
borracha do estilingue para trás.” Ou seja, nós temos que conhecer bem o nosso passado para
repensarmos o presente e planejarmos o futuro. Então é importante que nós conheçamos o que já
foi feito diante de nós e que custou a vida de muitos cariocas para ser erguido. Uma cidade que
surgiu no meio de uma guerra e quase acabou ali. Então é importante que nós conheçamos os
sacrifícios que foram reservados para que o Rio (de Janeiro) passasse a existir e se tornar esta
grande cidade. Tudo isso serve para conhecermos a base e poder amá-la melhor. Não podemos
amar aquilo que não conhecemos.
MILTON
Qual o perfil do seu público e quantas pessoas, em média, participam
das atividades turísticas?
Dependendo do roteiro, podemos ter de 150 a 400 participantes. A grande maioria é de cariocas.
Há, porém, moradores de regiões vizinhas, há estrangeiros, brasileiros de outras partes do Brasil,
pessoas de todas as idades, desde crianças, em nível de 1º e 2º grau, até adultos. Não há um perfil.
A única coisa que os une é o desejo de conhecer a cidade do Rio de Janeiro de uma forma leve e
tranquila.
Sempre procuro acrescentar humor porque isso faz parte do carioca, inclusive de coisas muito
sérias. Eu, recentemente, fiz um passeio no Cemitério da Penitência, no qual fui de vampiro, que
nomeei de “Nós Ferrados”, e foram 300 pessoas. E eu procuro sempre criar atrativos para
movimentar o projeto, trazer para o lado mais leve, tirar o peso histórico. Tem funcionado muito
bem.
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MILTON
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 118 / 15

ENTREVISTA • MILTON TEIXEIRA
E o que é necessário para participar dos passeios turísticos?
Quem quiser pode consultar a agenda, que está disponível na página da Rádio BandNews:
www.bandnewsfm.com.br. E para participar não precisa de inscrição. Meus passeios costumam ter
segurança.
Pretendo realizar muitos passeios novos em 2020. Contatamos instituições que geralmente
cobram entrada para que não cobrem: Jardim Botânico, Museu Histórico Nacional, Museu de Belas
Artes. Também lugares que normalmente não são abertos ao grande público, como Palácio
Laranjeiras, Palácio Guanabara e outros prédios notáveis que a cidade possui e o carioca não
conhece.
MILTON
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 16

JURÍDICO - ARTIGO
ASSEMBLEIA
USO DE PROCURAÇÃO
metamorworks / stock.adobe.com
Solange Santos - Advogada
regularidade das procurações apresentadas
em assembleias condominiais é tema
recorrente nas indagações ao
Departamento Jurídico.
O tema é regulado pelos arts. 653 a 692 do
Código Civil, nos quais encontramos seus
aspectos gerais, obrigações do mandante e
mandatário e extinção do mandato.
O mandato é um contrato em que o mandante
outorga poderes ao mandatário para agir em seu
nome, praticar atos ou administrar interesses, por
intermédio do instrumento denominado
“procuração”.
Na relação condominial, a representação se dá
quando o proprietário de unidade que está
impossibilitado de comparecer à assembleia –
seja por motivos concretos ou quando não deseja
estar presente – confere a um terceiro de sua
confiança, condômino ou não, poderes para
representá-lo perante o condomínio e deliberar
sobre os assuntos constantes da ordem do dia.
Essa representação pode ser conferida para um
único ato, em que se estabelecem o dia, local e
assuntos a serem tratados, ou pode ser
outorgada por tempo indeterminado. Neste caso,
não há termo final, valerá enquanto não for
revogada.
Como já mencionado, a outorga de procuração é
regulada pelo Código Civil. Entretanto, algumas
Convenções de condomínio possuem cláusulas
que ora limitam a quantidade de procuração por
pessoa, ora exigem que somente condôminos
possam representar seus pares, ora proíbem que
o síndico e demais membros da administração,
bem como parentes mais próximos, recebam
procuração. Todas essas disposições podem gerar
questionamentos com relação à sua legalidade.
O assunto é controvertido. Há quem entenda
que a Convenção é um acordo de vontades e
assim privilegia a consecução de normas que
facilitam o convívio social. Por esse motivo, tais
disposições seriam perfeitamente válidas. Para
outros, porém, se o Código Civil não impôs
qualquer limitação à sua utilização, não poderiam
as Convenções instituí-las, sob pena de serem
consideradas nulas de pleno direito.
O Secovi Rio entende que as Convenções podem
impor tais limitações, as quais prevalecerão até
serem modificadas pela comunidade ou por
meios judiciais.
Outro ponto controverso diz respeito à
quantidade de procurações conferidas a um
único representante. Essa prática não é ilegal,
salvo disposição na Convenção. Pode ser
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 18

considerada uma demonstração clara da
confiança depositada pelos diversos condôminos
em uma única pessoa, mas também pode ser
vista como um comportamento antiético, quando
essa pessoa detém poderes para decidir sozinha
aspectos da vida condominial e utiliza tais
Com a entrada em
vigor do novo
Código Civil,
não existe mais a
obrigatoriedade de
reconhecimento
de firma nas
procurações. Cabe
ao terceiro a quem
ela será
apresentada
decidir se exigirá o
reconhecimento.
poderes para aprovar
despesas, assinar
contratos, aprovar suas
contas, eleger
membros da
administração ou a si
própria.
Na prática, há casos de
condomínios pequenos
em que um único
morador concentra a
representação de até
2/3 dos proprietários,
anulando o poder de
decisão dos demais
condôminos.
Com a entrada em vigor do novo Código Civil,
não existe mais a obrigatoriedade de
reconhecimento de firma nas procurações. Cabe
ao terceiro a quem ela será apresentada decidir
se exigirá o reconhecimento.
No caso dos condomínios, o terceiro é a
assembleia geral, e o presidente da Mesa é o
encarregado dos trabalhos.
Contudo, na ausência de disposição expressa na
Convenção, entendemos que a exigência do
reconhecimento de firma não deve ser deixada
para o momento da realização da assembleia,
posto que, dessa forma, poderia inviabilizar a
participação do condômino, representado por
seu procurador.
Recomendamos que a questão deve ser levada à
apreciação da assembleia geral para que seja
definido qual o procedimento a ser adotado, se
será ou não exigido o reconhecimento de firma.
A inserção da exigência no Edital de Convocação
nos parece plausível, porquanto evitará quaisquer
surpresas no momento da realização da
assembleia.
Outros questionamentos referem-se à validade
da outorga de procuração por viva voz, o que não
é muito usual. No entanto, é perfeitamente
possível, em primeiro lugar porque está prevista
no art. 656 do Código Civil, salvo se o ato a ser
praticado pelo procurador deva ser celebrado por
escrito, o que, via de regra, não acontece nas
decisões condominiais. O mandato por escrito
objetiva dar segurança de que a pessoa está
habilitada para o ato perante terceiros; no
entanto, se outorgada de viva voz essa vontade,
inexiste qualquer dúvida, cabendo ao presidente
da assembleia fazer consignar em ata a outorga.
No que diz respeito à extinção do mandato, o
Código Civil, no art. 682, elencou essas
hipóteses: pela revogação ou pela renúncia; pela
morte ou interdição de uma das partes; pela
mudança de estado que inabilite o mandante a
conferir poderes ou o mandatário para os
exercer; pelo término do prazo ou a conclusão do
negócio.
Ressalte-se que este é um contrato que exige
como requisito essencial a confiança, posto que,
com a outorga do mandato, há autorização para
que o mandatário aja em seu nome, realizando
negócios e assumindo compromissos que devem
ser cumpridos pelo mandante, salvo no caso em
que o mandatário excede dos poderes que lhe
são conferidos.
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 19

JURÍDICO - CONSULTAS
TRABALHISTA
Os condomínios podem instituir o banco de horas?
Não há qualquer impedimento jurídico para que o
condomínio utilize o sistema de banco de horas,
que é o regime de compensação de jornada, tratado
no art. e parágrafos da CLT, que foi objeto de
modificação com a Reforma Trabalhista.
Atualmente, o banco de horas pode ser instituído
de duas formas distintas, com períodos de
compensação determinados: i) acordo individual
por escrito, com compensação no máximo em seis
meses; ii) acordo ou convenção coletiva, com
compensação no máximo em um ano.
Em qualquer das situações, a jornada diária só pode
ser acrescida de, no máximo, duas horas extras.
Qual o procedimento a ser adotado em relação ao
empregado que deixa de ter interesse na
ocupação do imóvel funcional?
As regras para o uso e desocupação da moradia
funcional constam na convenção coletiva da
categoria.
A desocupação espontânea do imóvel funcional
pelo empregado está prevista no parágrafo décimo
quarto, que determina que o empregado
comunique, por escrito, ao empregador a sua
intenção na devolução do imóvel, tendo, a partir da
comunicação, 40 dias para desocupá-lo.
Com relação ao fracionamento de férias, como
deve ser efetuado o pagamento?
A CLT foi modificada para possibilitar o
fracionamento das férias em até três períodos,
desde que haja concordância do empregado, sendo
que um deles não poderá ser inferior a 14 dias
corridos e os demais não poderão ser inferiores a
cinco dias corridos, cada um.
O artigo que trata do pagamento das férias não foi
modificado, estabelecendo que o mesmo deve
ocorrer até dois dias antes do início do respectivo
período, razão pela qual orientamos que o
pagamento seja efetuado antes de cada período de
fruição das férias.
Como deve ser efetuado o pagamento do feriado
trabalhado, na jornada mista?
A legislação trabalhista prevê apenas que o trabalho
realizado em dia de feriado, sem a correspondente
compensação em outro dia, será pago em dobro,
não havendo na Convenção Coletiva de Trabalho
normatização sobre o assunto.
Não encontramos decisões judiciais sobre o tema e
poucos livros abordam o assunto.
Na doutrina encontramos três entendimentos:
1) O que determina o pagamento proporcional às
horas trabalhadas em feriado, ou seja, apenas serão
pagas em dobro as horas efetivamente trabalhadas
em dias de feriado.
2) Há também aqueles que defendem pagamento
integral de todas as horas, independentemente do
tempo trabalhado no feriado, calculando todas as
horas em dobro.
3) Por fim, há os que sustentam que, quando o
início da jornada recair em dia útil, terminando em
dia de feriado ou domingo, a remuneração das
horas que recaírem no feriado ou no repouso
deverá ser normal, acrescida apenas do adicional
noturno, por se tratar de horas em continuidade a
uma jornada que se iniciou em dia útil.
Quando ocorrer o inverso, a jornada iniciada em
feriado ou domingo e término em dia útil, todas as
horas trabalhadas serão remuneradas em dobro,
por tratar-se de horas em continuidade à jornada
que se iniciou em dia de feriado ou de domingo.
Na prática, os dois primeiros posicionamentos são
os mais utilizados.
Levando em consideração o princípio da equidade,
entendemos que somente as horas trabalhadas que
coincidirem com o feriado deverão ser pagas em
dobro, desde que não compensadas.
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 20

CONDOMÍNIO
Para realização da autovistoria predial, é
necessário verificar todas as unidades privadas ou
pode ser feita por amostragem?
A autovistoria nos condomínios da cidade do Rio de
Janeiro foi regulamentada através do Decreto
Municipal nº 37.426, de 11 de julho de 2013, que
estabeleceu a periodicidade de cinco anos para sua
realização, bem como o prazo inicial para entrega
do laudo técnico no final de 2013, que foi
estendido para 1º de julho de 2014.
O decreto é genérico, não especificando como se
processará a vistoria, ficando sua definição a
critério de cada profissional contratado, visto que
estes responderão pelo laudo por eles firmado.
O profissional ou empresa contratada precisa ser
registrado no respectivo Conselho (CAU ou Crea),
que deverá ser consultado para confirmação da
regularidade do registro, bem como respectivas
entidades dispõem de cadastro para consulta de
profissionais.
A autovistoria se refere às partes comuns da
edificação; contudo, pode haver necessidade de
vistoria nas unidades privativas, uma vez que as
obras realizadas em seu interior podem
comprometer a segurança da edificação como um
todo. A decisão pelo alcance da vistoria a ser
realizada é do profissional contratado.
Há incidência de contribuição previdenciária sobre
o pró-labore ou isenção do síndico? E se este for
aposentado?
A legislação previdenciária expressamente classifica
o síndico como contribuinte individual e, portanto,
sujeito ao recolhimento da contribuição
previdenciária, posto que segurado obrigatório da
Previdência Social (art. 12, V, letra “f”), da Lei nº
8.212/1991.
A isenção no pagamento da cota condominial, como
contraprestação pelo exercício da função de
síndico, é uma forma de remuneração, ainda que
indireta, sendo, portanto, igualmente devida a
contribuição previdenciária, tanto por parte do
condomínio quanto pelo síndico, observando este
último os limites mínimo e máximo do salário de
contribuição.
O fato gerador da contribuição é o recebimento de
remuneração direta, com o recebimento do
pró-labore, ou indireta, nos casos de isenção. (IN
SRF nº 971/2009, art. 55, § 6º)
Com relação especificamente ao caso do
aposentado, a Lei nº 8.212/1991, em seu art. 12, §
4º, determina que o aposentado pelo Regime Geral
da Previdência Social (RGPS) que estiver exercendo
ou que voltar a exercer atividade abrangida por
esse regime é segurado obrigatório em relação a
essa atividade, ficando sujeito às contribuições de
que trata esta lei, para fins do custeio da
Seguridade Social.
Assim, o síndico, ainda que aposentado, recebendo
pró-labore ou sendo isento do pagamento da cota
condominial, é classificado como segurado
obrigatório, devendo contribuir para a Previdência
Social, bem como o condomínio deve recolher a
parcela que lhe cabe em razão da remuneração do
síndico.
A única hipótese viável de dispensa da retenção da
contribuição previdenciária do síndico é se ele
comprovar que já recolhe sobre o maior salário de
contribuição, por outra fonte pagadora. Ainda nessa
hipótese, persistirá a contribuição a cargo do
condomínio.
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 21

Sendo o condomínio exclusivamente de uso
residencial, é possível proibir a locação por
temporada?
A locação por temporada, na forma do art. 48 da Lei
nº 8.245/1991, é de livre pactuação por qualquer
condômino.
Assim, em tese, qualquer procedimento objetivando
impedir ou limitar a locação por temporada
interfere diretamente no direito de propriedade, e,
em eventual questionamento judicial, há muita
chance de ser considerado nulo.
No entanto, objetivando se resguardar de
problemas futuros com os moradores temporários,
o condomínio pode criar normas mais rígidas para
utilização das partes comuns e instituir multas
elevadas, de até cinco vezes o valor da cota
condominial, visando manter as diretrizes desejadas
pela comunidade que reside habitualmente na
edificação.
Procede a alegação do condômino quanto ao não
pagamento da cota condominial pelo fato de a
Convenção do condomínio não estar registrada?
De forma alguma. O art. 1.333 do Código Civil é
claro ao dispor que a Convenção é de observância
obrigatória pelos condôminos. A necessidade do
registro é para que ela seja oponível a terceiros. Isto
é, bancos, prestadores de serviços que exijam o
registro para celebrar algum negócio jurídico com o
condomínio. Assim, não há fundamento legal para a
negativa do condômino.
Ainda que o condomínio não possua Convenção,
persistirá a obrigação do pagamento da cota
condominial pelos condôminos, com
base no disposto no
Código Civil.
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 22

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INSTITUCIONAL
Balanço
das atividades
2019
Representatividade de qualidade
e confiança
Ana Clara Carvalho

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Há 77 anos, o Secovi Rio trabalha para
promover o desenvolvimento dos
condomínios e das empresas do setor
de comércio e serviços imobiliários, protegendo
seus representados de gastos extras. Mais um
ano se passou, e a entidade segue contribuindo
para a geração de resultados cada vez
melhores, promovendo também melhorias para
a sociedade.
O Sindicato da Habitação é reconhecido como
referência na defesa desse universo pelos
Poderes Executivo, Legislativo e Judiciário. E
não tem tal fama à toa. Ele presta serviços e
atua em áreas fundamentais: consultoria
jurídica, convenções coletivas, pesquisas e
indicadores, capacitação profissional, promoção
de eventos e acompanhamento legislativo.
Apesar dos desafios, o Secovi Rio se revelou
bastante produtivo em iniciativas que
trouxeram resultados imediatos e financeiros
aos condomínios e empresas do mercado
imobiliário. E é dessa forma que pretende
seguir em 2020, sempre melhorando e
ampliando o rol de serviços ano após ano.
Por isso o pagamento das contribuições
assistenciais e sindicais é tão importante. É por
meio dele que a entidade consegue garantir o
fortalecimento de sua representatividade e é
capaz de continuar se destacando como
referência.
Esta matéria visa apresentar os resultados de
todo o trabalho desenvolvido pelo Secovi Rio
em 2019. Tenha uma ótima leitura e fortaleça
quem te representa!
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 25

CONSULTORIA
JURÍDICA
A atuação do Departamento Jurídico gerou um
total de 2.919 atendimentos, sendo 1.421 por
escrito, 1.410 por telefone e 88 presenciais.
Das consultas realizadas, 46% foram questões
trabalhistas e 43% relativas a condomínios. As
demais abordavam questões relativas à locação
de imóveis, a tributos, previdenciário etc.
Um dos assuntos mais recorrentes relacionados
à temática trabalhista é a remuneração do
empregado, incluindo adicionais, folgas,
feriados, férias etc., cujo volume girou em torno
de 70%. Já nos assuntos relativos a
condomínios, os temas sobre partes comuns
ocuparam o primeiro lugar, com 20%, seguidos
de gestão condominial, com 10%, e cota
condominial, com 9%.
A atividade jurídica não se restringiu aos
atendimentos apenas. O Secovi Rio firmou
também nove Convenções Coletivas de
Trabalho para definir os reajustes salariais de
empregados de condomínios, administradoras e
imobiliárias.
Na esfera judicial, o Secovi Rio ingressou com
mandado de segurança em face do Conselho
Regional de Administração do Rio de Janeiro,
que exigia a inscrição dos condomínios edilícios
em seus quadros. A ação foi bem-sucedida,
tendo sido concedida liminar, a qual foi
posteriormente confirmada na sentença,
entendendo o juízo que o condomínio não
pode ser equiparado a uma sociedade
empresarial, sendo equivocada a postura do
CRA-RJ, determinando a suspensão de
qualquer procedimento por parte do Conselho
em relação aos associados ao Secovi Rio.
2.919
atendimentos
1.421
atendimentos por escrito
1.410
atendimentos por telefone
88
atendimentos presenciais
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 26

ACOMPANHAMENTO
LEGISLATIVO
O Secovi Rio está atento ao que ocorre no
universo político e ao que pode vir afetar o
setor. Atualmente, são 280 projetos de lei em
tramitação sob acompanhamento do Sindicato
da Habitação, incluindo Câmara dos
Vereadores, Alerj, Câmara dos Deputados e
Senado. Destes, 137 são relativos a questões
condominiais.
Os principais temas em acompanhamento em
2019 foram plataformas digitais de locação;
voto eletrônico nos condomínios; permanência
de animais domésticos nos condomínios;
profissionais de educação física em
condomínios; apresentação detalhada das cotas
condominiais, mensalmente; inclusão do
esgotamento sanitário na autovistoria predial;
proibição de despejo do trabalhador em
situação de desemprego; tributação de Lucros
PJ; e extinção do fiador e da fiança.
E em alguns projetos em tramitação o Secovi
Rio obteve êxito no arquivamento. São eles:
• PL 4.045/2015, que pretendia alterar a
redação do art. 1.351 do Código Civil,
estabelecendo alteração do quórum para as
Convenções de condomínio.
• PL 4.060/2015, que dispunha sobre coleta,
escoamento e aproveitamento da água
proveniente do processo de condensação de
aparelhos de ar condicionado.
• PL 4.108/2015, que alteraria o caput e o
parágrafo único do art. 7º da Lei nº
10.098/2000, que pretendia instituir a
obrigatoriedade da reserva de vagas de
estacionamento em condomínios para pessoas
com deficiência que importe em dificuldade de
locomoção.
• PL 7.537/2010, que alteraria o Estatuto da
Cidade para dispor sobre a sanção à ociosidade
de imóveis construídos e mantidos fora do
mercado de locação.
280
projetos de lei em tramitação
sob acompanhamento do
Sindicato da Habitação
137
são relativos a questões
condominiais
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 27

ATUAÇÃO
INSTITUCIONAL
Ao longo de quase oito décadas, o Secovi Rio
vem se relacionando com uma série de
instituições públicas e privadas, nacionais e
internacionais, participando ativamente de
discussões que abrangem a transformação das
cidades e a melhoria da qualidade de vida da
população que habita e trabalha nos
condomínios residenciais e comerciais.
Veja quais foram as ações institucionais do
Sindicato da Habitação em 2019:
• Reuniões mensais com o Conselho
Deliberativo do Sesc RJ – Rio de Janeiro.
• Reuniões mensais com a Diretoria da CNC –
Rio de Janeiro.
• Reuniões semestrais no Banco Central –
Conjuntura Econômica – Rio de Janeiro.
• Reuniões semestrais com a Centralizadora
Nacional de Operações para Empregador –
FGTS – Caixa Econômica Federal – Rio de
Janeiro.
• Visita à Alerj para apresentação do Secovi Rio
aos parlamentares: deputado André Ceciliano,
deputado Coronel Salema, deputado Chicão
Bulhões e deputado Luiz Paulo – Rio de
Janeiro.
• Agenda Legislativa & Projetos Prioritários –
Apresentação à Câmara dos Deputados e ao
Senado Federal – Brasília, no dia 28 de maio.
• Participação na Câmara Brasileira de
Comércio e Serviços Imobiliários –
Coordenação Geral – Brasília, no período de 29
de maio e 4 de dezembro.
• Participação na Rede Nacional de Assessorias
Legislativas – Renalegis/CNC – Brasília, no
período de 23 de março e 26 de setembro.
• Participação na Convenção Secovi SP 2019 –
São Paulo, de 25 a 27 de agosto.
• Participação na Comissão de Direito
Condominial OAB/RJ – Atividades físicas nos
condomínios – Rio de Janeiro, no dia 6 de
setembro.
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 28
• Visita do Programa Operações Segurança
Presente ao Secovi Rio – Rio de Janeiro, no dia
13 de setembro.
• Participação no IREM Global Summit – São
Francisco/EUA, de 23 a 26 de setembro.
• Visita do Cofeci ao Secovi Rio – presidente
João Teodoro da Silva – Rio de Janeiro, no dia
23 de outubro.
• XVII Encontro Nacional de Inquilinos e
Locadores – Abadi – Rio de Janeiro, no dia 8 de
novembro.
• Assembleia Geral da União Latino-Americana
de Administradores Imobiliários – Ulai –
Buenos Aires/Argentina, nos dias 11 e 12 de
novembro.
• O Empresário e a Reforma Tributária –
Ifec/RJ – Rio de Janeiro, no dia 12 de
novembro.
• Visita da Abami ao Secovi Rio – presidente
Sidney Seixas de Santana e Diretoria – Rio de
Janeiro, no dia 25 de novembro.

FORMAÇÃO
PROFISSIONAL
Um dos objetivos do Secovi Rio é provar a
importância da capacitação profissional para o
segmento imobiliário. Para comprovar esse
valor, em 2019 a Universidade Corporativa do
Secovi Rio completou 15 anos, sempre em
sintonia com o mercado na excelência de
ofertas de cursos, palestras e workshops. Foram
no total 1.137 alunos certificados em 47 cursos
oferecidos nesse ano.
Quanto mais aplicado for o aluno, maiores são
as chances de ele se destacar no mercado. O
síndico Luciano de Lima Fernandes, por
exemplo, administra vários condomínios e
estava precisando reciclar os conhecimentos.
Foi quando se matriculou no curso
“Administração de Condomínios” da UniSecovi
Rio, o único no Rio de Janeiro que oferece a
certificação internacional do IREM (Institute of
Real Estate Management), maior entidade do
mundo em gestão de propriedades.
15 anos
DE EXISTÊNCIA, PARABÉNS
UniSecovi Rio!
1.137
Foram no total alunos
certificados
47
cursos oferecidos nesse ano
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 29

PESQUISA E
INDICADORES
Por meio do Centro de Pesquisa e Análise da
Informação (Cepai), o Secovi Rio oferece o
sistema “Pesquisa Online”, em que é possível
consultar o valor do metro quadrado para
venda e locação, residencial e comercial, além
da taxa condominial, em mais de 100 bairros na
cidade do Rio de Janeiro e em outros
municípios. Em 2019, foram feitas 4.497
consultas ao sistema, e mais 216 realizadas
através do Fale Conosco. Além disso, o
departamento forneceu dados para jornais,
internet e TV, com 217 inserções na mídia.
Uma das novidades de 2019 foi a parceria
estabelecida entre o Cepai e o Creci-RJ, que
resultou em 22.397 consultas realizadas por
corretores de imóveis. Outra inovação foi o
Data Secovi, que permitiu acesso aos dados
estatísticos exclusivos do Cepai por empresas
não associadas ao Sindicato. Oito grandes
empresas adquiriram os pacotes e já contam
periodicamente com os indicadores.
O CEPAI realizou ao longo de 2019 seis
eventos de indicadores imobiliários, com a
presença de 700 pessoas.
4.497
consultas ao sistema
216
realizadas através do
Fale Conosco
Veja as pesquisas lançadas em 2019 pelo
Cepai:
• Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de
Janeiro
• Cenário do Mercado Imobiliário – Barra e
Adjacências
• Cenário do Mercado Imobiliário – Zona Sul
• Cenário do Mercado Imobiliário – Zona
Central
• Cenário do Mercado Imobiliário – Zona Norte
• Cenário do Mercado Imobiliário – Niterói
• Boletim do Mercado Imobiliário – Lagos
• Boletim do Mercado Imobiliário – Niterói
• Boletim do Mercado Imobiliário – Baixada
Fluminense
• Boletim do Mercado Imobiliário – Serrana
• Boletim do Mercado Imobiliário – Sul
Fluminense
• Boletim do Mercado Imobiliário – Noroeste
Fluminense
• Boletim do Mercado Imobiliário – Norte
Fluminense
• Boletim do Mercado Imobiliário – Costa
Verde
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 30

EVENTOS
Em 2019, o Departamento de Marketing do
Secovi Rio organizou 14 eventos para um
público total de 2.671 pessoas. Todos eles com
entrada gratuita e ingresso social. O de maior
destaque foi a Feira de Condomínios &
Encontro de Síndicos – Soluções Inteligentes,
que recebeu 1.483 visitantes em dois dias de
realização.
Veja quais foram os eventos:
• Café da Manhã com as Empresas do Mercado
Imobiliário
• Panorama dos Indicadores do Mercado
Imobiliário 2018
• Lançamento do Cenário do Mercado
Imobiliário – Barra da Tijuca
• Palestra eSocial – Impactos e Prazos para
Condomínios
• Feira Secovi Rio/Encontro de Síndicos e
Rodada de Negócios
• Lançamento do Cenário do Mercado
Imobiliário – Zona Norte
• Dia da Habitação – Palestras: Gestão
Condominial e Tec. do Futuro
• Palestra: Lei Geral de Proteção de Dados –
LGPD. Como ela afetará o mercado imobiliário?
• Lançamento do Cenário do Mercado
Imobiliário – Zona Sul
• Secovi Rio Talks Internacional – Novas
tendências e desafios na gestão
imobiliária/Prêmio Secovi Rio Personalidades
do Setor
• Lançamento do Cenário do Mercado
Imobiliário – Niterói
• Lançamento do Cenário do Mercado
Imobiliário – Zona Central
• Hemorio – Campanha Compartilhe a Vida
• Confraternização de Fim de Ano Secovi Rio e
Abadi
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Feira de Condomínios &
Encontro de Síndicos
– Soluções Inteligentes
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 31

RESPONSABILIDADE
SOCIAL
O Secovi Rio representa mais de 35 mil
condomínios em todo o Estado do Rio, e nesses
espaços vivem cerca de 3,5 milhões de
pessoas. Por isso mesmo o Sindicato quer ir
além da simples representatividade sindical,
ampliando sua atuação em prol da comunidade
em que está inserido.
Foi com tal propósito que a entidade optou por
colocar ingresso solidário em alguns eventos,
como palestras promovidas pela UniSecovi Rio,
lançamentos de pesquisas do Cepai e Feira de
Condomínios & Encontro de Síndicos. Juntos,
alcançaram cerca de 8.500kg de alimentos
recolhidos, todos repassados para o Projeto
Mesa Brasil, do Sesc Rio, uma rede nacional de
bancos de alimentos contra a fome e o
desperdício.
Outra ação relevante foi a campanha
#CompartilheAVida, parceria com o Hemorio,
que desde 2015 possibilita a coleta de dezenas
de bolsas de sangue nas próprias instalações do
Sindicato. Em 2019 foram arrecadadas 40
bolsas de sangue.
NA MÍDIA
Esse é um trabalho que quase ninguém vê, mas
rende excelentes frutos. A assessoria de
imprensa do Secovi Rio se manteve ativa em
2019, divulgando os assuntos relacionados ao
segmento imobiliário e atendendo dezenas de
jornalistas que buscam informações de
confiança sobre o setor. De janeiro a dezembro,
foram 165 inserções na mídia (jornais, revistas,
sites, rádio e TV) com a participação do
Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro. Se
todas essas reportagens fossem anúncios,
teriam sido gastos cerca de R$ 5.500.000 reais.
165
inserções na mídia
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 32

MATÉRIA ESPECIAL
PREVENIR É MELHOR
DO QUE REMEDIAR
Um dos maiores desafios no Brasil é a falta da cultura
de prevenção, afirma arquiteto
Rita Vasconcelos
bubbers / stock.adobe.com
Prevenir sempre foi um dos maiores aliados
para a vida útil de uma edificação. A
manutenção preventiva tem custos
infinitamente menores, além de salvaguardar a
vida de todos que moram no respectivo
condomínio. Mas o brasileiro tem a cultura do
reparo emergencial. E esta edição da Revista
Secovi Rio vem alertar a todos sobre a
importância dessas prevenções, pois os
números de acidentes ainda são alarmantes.
O Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias
de Engenharia de São Paulo (Ibape-SP) realizou,
em 2015, uma pesquisa e constatou que a
grande maioria dos acidentes ocorre por falha
de manutenção. “Dos resultados obtidos, 66%
das prováveis causas e origens dos acidentes
são relacionadas à deficiência com a
manutenção, perda precoce de desempenho e
deterioração acentuada. Apenas 34% dos
acidentes possuem causa e origem relacionada
aos chamados vícios construtivos”, registra a
Cartilha de Inspeção Predial de Saúde dos
Edifícios da Ibape-SP.
A manutenção predial engloba atividades que
objetivam conservar a capacidade funcional de
um edifício. Ela é essencial para atender às
necessidades dos usuários e mantê-los em
segurança. O arquiteto Fernando Santos,
professor da Universidade Corporativa do
Secovi Rio, alerta que, se a vistoria for de
qualidade, contribui diretamente para reduzir
os fenômenos indesejados.
“A cultura brasileira é no sentido de que todos
os sistemas e materiais têm que durar para
sempre, sem manutenção alguma. Daí os
grandes transtornos nos condomínios em
relação às questões financeiras da manutenção,
pois situações relativamente simples são
deixadas e evoluem a tal ponto que o custo
baixo e diluído ao longo dos anos para manter
tudo em bom estado passa a ser um custo alto
e muito concentrado para recuperar
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 33

ponta1414 / stock.adobe.com
emergencialmente o mesmo problema”, adverte
Fernando Santos.
Segundo o arquiteto, a ação corretiva
tecnicamente adequada representará um
investimento alto e concentrado, que poderia
ter sido diluído por anos de manutenções
menores. “Os problemas mais comuns nos
condomínios residenciais do Rio de Janeiro se
concentram nas áreas de infraestrutura (PC de
luz, PI de gás, garagens, áreas de funcionários
etc.), fachadas e coberturas. Normalmente as
áreas técnicas de infraestrutura recebem
cuidados mínimos e não especializados, que
acabam maquiando problemas mais graves ao
longo dos anos”, exemplifica.
Os síndicos, de modo geral, alegam que não
fazem a manutenção necessária devido à falta
de recursos e fundos para manutenção e
conservação predial. Mas Fernando Santos
orienta que é possível ter uma agenda regular
de cuidados, sem aumentar muito o orçamento
condominial. “A manutenção tem dois aspectos
que precisam caminhar juntos: o financeiro e o
técnico. Um não acontece sem o outro. Então,
a primeira coisa que o síndico precisa é botar as
contas do condomínio em dia e elaborar um
orçamento baseado nas necessidades reais da
edificação, e não numa premissa fictícia de que
nenhum problema vai ocorrer jamais. Prédios
mais antigos demandam mais manutenção e
um orçamento mais forte, seja no fundo de
reserva ou numa cota de obras. Na parte
técnica, os condomínios devem ter, quando
necessário, um arquiteto ou um engenheiro
para assessorá-los a implantar as soluções para
seus problemas”, pondera.
MANUTENÇÃO PREDIAL
Diante das responsabilidades do síndico sobre
o cuidado e a manutenção de edificações do
condomínio, adotar uma postura de
antecipação e realizar a manutenção predial
preventiva são fundamentais para evitar
questionamentos e problemas futuros. Alguns
pontos podem ser verificados cotidianamente
pelo zelador, como caixa-d’água, antena
coletiva, laje, extintores, interfones, fissuras,
trincas etc. Entretanto, há instalações que
somente podem ser analisadas por uma equipe
técnica especializada, como é o caso das
elétricas.
O arquiteto defende que os síndicos precisam
se conscientizar de que não existe material,
técnica construtiva, nova tecnologia que não
tenham demandas de manutenção
periodicamente. “A manutenção precisa ser
feita de acordo com as especificações dos
fabricantes para garantir o desempenho, e é
importante analisar os prós e os contras de
cada situação. Já vi muitos condomínios
fazendo downgrade de tecnologias em função
de um custo fixo de manutenção menor”,
ressalta Fernando Santos.
Existem três tipos de manutenção com que os
síndicos e gestores precisam ter atenção: a
manutenção preditiva, que se baseia em
planejamentos exímios e elaborados, em que a
infraestrutura é substituída em períodos
pré-programados; a manutenção preventiva,
que são as atividades planejadas que prezam a
conservação da construção e suas
características; e a manutenção corretiva, com
um caráter emergencial e sem planejamento.
Esta consiste em substituir tudo que está
desgastado ou com qualidade inferior ao
esperado. Todas essas manutenções são rotinas
na vida de uma edificação que não podem ser
negligenciadas; caso contrário, a construção
pode vir a desabar.
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PLANO DE MANUTENÇÃO E AS
NORMAS DA ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas)
O Plano de Manutenção Predial Preventiva é
fixado pela norma NBR/ABNT 5674/1999, que
orienta a organização de um sistema de
manutenção em edificações. Quando falamos
em prevenir, pensamos no momento que
antecede o reparo, o que pressupõe um
planejamento. A manutenção das edificações
estabelece itens a serem cumpridos para uma
boa gestão dos edifícios.
Segundo o arquiteto Fernando Santos, o Plano
de Manutenção é importante porque
estabelece períodos e ações a realizar nos
sistemas de um prédio. “Dependendo das
características da edificação, alguns sistemas
podem ser mais críticos que outros e demandar
atenção mais frequente ou mais específica”,
destaca.
Santos ressalta que a execução do plano não é
exclusiva de prestadores de serviços
especializados: “Um zelador pode ter a rotina
de subir e descer nos elevadores do prédio,
uma vez por semana, com a missão de
identificar portas com problemas, cabine
desnivelada, sons estranhos, trancos estranhos,
tipos de problemas que não demandam
formação técnica para perceber, e depois ele
vai relatar para a empresa de manutenção,
durante a visita mensal.”
Em 2019, a ABNT lançou um novo projeto
preventivo: a ABNT/NBR 16747. Essa nova
norma visa padronizar o trabalho de inspeções
prediais, que têm por objetivo constatar o
estado de conservação e funcionamento da
edificação. “Existem algumas normas de
diversas entidades de engenharia, mas não são
obrigatórias nem têm o mesmo peso que uma
norma da ABNT. No Rio de Janeiro, a grande
mudança se dará na contratação dos serviços
de inspeção e autovistoria pelos condomínios,
pois facilitará para os síndicos a comparação de
propostas”, explica Fernando Santos.
visoot / stock.adobe.com
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 36

INSPEÇÃO PREDIAL OBRIGATÓRIA
A autovistoria é realizada por arquitetos ou
engenheiros habilitados nos seus respectivos
conselhos, sem vínculos com qualquer esfera
de poder público, contratados pelos próprios
condomínios. De acordo com Santos, a
Prefeitura do Rio de Janeiro não recebe o laudo
de autovistoria em si, apenas recebe um
comunicado de sua feitura e do prazo
estabelecido pelo profissional para as obras de
adequação: “Essa obrigação é quinquenal (a
cada cinco anos) e abrange todas as edificações
com mais de 1.000m2, conforme os detalhes
da Lei Estadual nº 6.400/2013 e Lei Municipal
nº 126/2013. Não há a emissão de um
certificado de segurança para edificações
adequadas. A Prefeitura recebe a comunicação
baseada na vistoria do profissional contratado.”
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 37

INSPEÇÃO PREDIAL PREVENTIVA
O histórico de inspeção predial preventiva no
Brasil é recente. Os estudos, que se iniciaram
em 1999, remetem a uma série de medidas
condominiais, tais como análise de
documentação técnica, administrativa e jurídica
dos condomínios; a vistoria das áreas comuns,
com inspeção da construção, da manutenção e
do uso, análise de risco dos problemas dos
condomínios; recomendação dos reparos.
Fernando Santos explica: “Existem aspectos a
serem observados em relação ao estado de
conservação e funcionamento da edificação e
seus sistemas, mas também existem as
correlações que precisam ser feitas para
construir um real cenário do risco do
condomínio. Por exemplo, o prédio pode ter
modernizado o PC de luz, mas, se o restante da
infraestrutura elétrica do condomínio, inclusive
os quadros e a distribuição interna dos
moradores, não estiver em condições, o risco
de acidente permanece alto.”
Por se tratar de uma atividade multidisciplinar
e requerer conhecimento altamente técnico, a
inspeção predial deve ser realizada por uma
equipe de profissionais especializados. “O
importante é que exista um gestor dos
trabalhos de inspeção que oriente todos os
profissionais da equipe, no sentido de manter o
foco da análise e de homogeneizar o produto
desses vários profissionais de forma que a
conclusão do laudo não tenha conflitos nem
incoerências”, esclarece Santos.
Em 2019, a demanda de inspeções cresceu, e a
tendência é que cresça ainda mais, pois a
função de síndico está cada vez mais complexa.
Os que chegam ao mercado estão totalmente
conscientes das suas responsabilidades legais.
Os cursos de Administração de Condomínios e
demais cursos de formação do Secovi Rio
contribuem de maneira significativa para
melhorar o nível do mercado e aumentar a
demanda por serviços especializados.
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 38

CONTROLE DE SEGURANÇA DO EDIFÍCIO:
• Chance de faltar extintores: 0,01%
0,07%
0,03%
• Chance de incêndio em um apartamento
com carpetes: imprevisível.
Por mais que você planeje,
um condomínio é cheio de imprevistos.
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INDICADORES HABITACIONAIS
Ao que tudo indica, 2020 será um ano de boas oportunidades
para investimentos imobiliários
Ana Clara Carvalho
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 40

“Panorama do Mercado Imobiliário”
está completando uma década de
existência, e não poderíamos
comemorar esse aniversário com melhor
notícia: a retomada começa a acontecer, dando
os passos iniciais.
O “Panorama” é conhecido também pela
assertividade em suas análises, como foi o caso
da edição do ano passado, quando apontamos
os primeiros sinais de recuperação do mercado
imobiliário, o que realmente aconteceu.
Quando as Unidades de Polícia Pacificadora
(UPPs) foram inauguradas, previmos a
valorização dos imóveis nos bairros onde elas
estavam localizadas. E, posteriormente,
antecipamos a queda nos preços que ocorreria
após a paralisação do projeto das UPPs.
Agora, em sua 10ª edição, o documento traz
algumas novidades: a análise da década em
alguns bairros e a conversão do valor do imóvel
em dólar, assim como a comparação entre os
valores de oferta dos imóveis e as negociações
concretizadas. Estão presentes também os
indicadores sobre condomínios, locação,
compra e venda, lançamentos e financiamento
em todas as regiões da cidade no período de
janeiro a dezembro de 2019.
Pedro Wähmann - Presidente Secovi Rio

Assim como previsto no “Panorama” de 2018,
em 2019 aconteceu o início da recuperação do
mercado imobiliário no Brasil. A melhoria veio
das duas pontas do setor: a moradia popular,
que manteve o desempenho a despeito da
crise, e, principalmente, o segmento de imóveis
de alto padrão. Os compradores que tinham
seus recursos reservados estão começando a
ganhar confiança outra vez para fazer novos
investimentos, e as reduções nas taxas de juros
do financiamento imobiliário dos bancos
públicos e privados ajudam ainda mais a
esquentar os negócios.
Além da queda dos juros básicos, que
impulsionou a diversificação de investimentos
e reduziu o custo do financiamento imobiliário,
as mudanças na legislação municipal acerca do
Novo Código de Obras do Rio foram um fator
essencial para os empreendimentos que virão
em 2020: a aposta está nos imóveis
residenciais compactos, com infraestrutura. As
alterações na legislação permitem a construção
de prédios com apartamentos de 25 metros
quadrados de área mínima. Outra tendência é
o coliving, um novo conceito de habitação. De
olho nesse cenário, as construtoras já
preparam lançamentos para o ano, o que vai
reforçar o movimento ascendente do mercado
imobiliário neste 2020.
No segmento comercial, é notável a
quantidade de ofertas. Mesmo que
gradualmente ele venha se recuperando, ainda
se encontra num patamar abaixo do
residencial. A tendência é que o crescimento
continue acontecendo. O mercado imobiliário
é um campo de muitas oportunidades e é
preciso estar atento para saber como
aproveitá-las. Bons negócios podem surgir a
qualquer instante, e por isso se faz necessário
estar sempre acompanhando o mercado,
atento aos indicadores divulgados
periodicamente pelo Secovi Rio.
Maria Fernanda Violatti - Gerente de Análises
da SiiLA Brasil
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 42

Dois mil e dezenove foi o melhor dos últimos
quatro anos no quesito “lançamentos”, fazendo
a variação de ofertas de venda de
apartamentos-padrão ir para 16%. No primeiro
semestre, os preços dos imóveis residenciais
no Rio de Janeiro se mantiveram; já no
restante do ano, sofreram alterações,
resultando numa variação de apenas -1%.
Apesar de as ofertas de imóveis terem
aumentado, os preços estão caindo menos. O
segundo semestre aponta um mercado
iniciando a fase de recuperação. Além dos
lançamentos imobiliários, as pessoas voltaram
a buscar imóveis por acreditar na recuperação
da economia.
O cenário de 2020 tem a tendência de ser
ainda mais otimista que o anterior,
principalmente por conta da realidade de juros
que é outra. Mesmo a passos lentos, a
retomada está começando a se tornar uma
realidade.
Para acessar a pesquisa completa, acesse o site
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2019 completo!
Marcos Milanez, Maurício Eiras e Paula Cristina
Daniel Bonavita, Claus Olívio dos Santos, Luis Fernando
Romero, Claudio Martins, Matheus Neves Sinibaldi
(palestrante no evento) – Executivos da Caixa.
Pedro Wähmann, Dennys Teles, Ronaldo Coelho Netto,
Leonardo Schneider, Alexandre Corrêa, João Augusto
Pessôa – Diretoria do Secovi Rio.
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 43

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NOSSOS LUGARES
Rita Vasconcelos
Um paraíso
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chamado Niterói
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leito um dos municípios mais
bonitos e com melhor
Desenvolvimento Econômico e
Capital Humano do Estado do Rio
de Janeiro, Niterói investiu em infraestrutura
urbana nos últimos anos, principalmente na
Região Oceânica, o que beneficiou muito o
turismo local. A cidade, rodeada de mares e
lagoas, tem a Mata Atlântica preservada, que
inclui a Serra da Tiririca, o Parque da Cidade, as
reservas biológicas e florestais, e áreas de
restingas e mangues.
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ZONA SUL
A Zona Sul é um aglomerado de bairros que
beiram a baía. Icaraí, São Domingos, Boa
Viagem, São Francisco e Jurujuba têm um
aspecto mais sereno, por conta das margens
plácidas da Baía de Guanabara. Apesar de não
contar com praias próprias para banho, a
região é bastante popular, devido aos esportes
praticados no calçadão e na areia e aos bares e
restaurantes que vivem lotados.
SUL
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 48

s des
LOCALIZA

R.M. Nunes / stock.adobe.com
REGIÃO OCEÂNICA
A Região Oceânica ainda é um pouco
desconhecida, o que possibilita um sossego
afastado do frisson da capital. Suas praias têm
um perfil típico de mar aberto banhado pelo
Oceano Atlântico, com um esverdeado
cristalino.
As áreas são preservadas e protegidas,
dividindo-se entre a Mata Atlântica, o Oceano
Atlântico e as Lagoas de Piratininga e Itaipu.
Aos que gostam de praticar esportes eis uma
boa dica: eles existem para todos os gostos,
nas águas turbulentas, nas mais calmas ou nos
paredões rochosos. E as atrações são
escaladas, trilhas, voo-livre, além de esportes
marítimos, como bodyboard, canoagem
havaiana, windsurfe, vela oceânica etc.
Nesta edição, a Revista Secovi Rio apresenta
algumas praias da Região Oceânica, para o
leitor conhecê-las melhor e poder desbravar
um território esverdeado, rochoso e praiano,
propício para cuidar da mente e do corpo.
o
ce
â
ni
ca
SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 50

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PRAIA DE PIRATININGA
Com uma extensão de 2,7km, Piratininga
ganha o título de maior praia da Região
Oceânica. Ela abriga duas praias: a calma e
pacata Prainha e o agitado Praião, um trecho
mais extenso e com ondas mais fortes. O
bairro situa-se entre o Oceano Atlântico e o
Morro da Viração, e abriga uma lagoa batizada
com o mesmo nome. A região é conhecida por
seu cenário bucólico, formado pelas colônias
de pescadores. Nos últimos anos, porém,
desenvolveu-se muito, devido aos projetos de
reurbanização do governo municipal. Hoje já
conta com um significativo número de
estabelecimentos comerciais e residenciais.
Sua orla é muito iluminada à noite, com um
ótimo calçadão para ciclismo e atletismo,
repleto de quiosques com petiscos, frutos do
mar e bebidas. Existem algumas rochas, e a
mais famosa é a Pedra da Baleia, muito usada
para mergulhos. Com uma bela vista para o
Cristo Redentor e o Pão de Açúcar, as duas
praias têm condições marítimas para a prática
de bodyboard e pescaria.
A 40 minutos da Ponte Rio-Niterói, o turista
tem opções de transporte público ou carro por
aplicativo.
PI
RA
TI
NIN
GA
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FORTE
RIO BRANCO
PRAIA DO FORTE DO RIO BRANCO
A bela e paradisíaca praia fica na saída da Baía
de Guanabara. Tem um valor histórico muito
importante para o Estado do Rio,
escondendo-se em meio às muralhas do Forte
Barão do Rio Branco, que faz parte de um
complexo de oito fortes, como os de São Luiz,
Pico e Imbuí. Seus 400m de extensão têm
areias finas e acinzentadas, e abrigam os
Morros do Pico e do Ouvires.
Fica a 28km do Rio de Janeiro, e o acesso é
somente de carro. A Praia do Forte Rio Branco
ou Praia de Fora foi urbanizada somente para
os militares, então é uma área de segurança
nacional, com paiol de treinamento para as
tropas. Mas atualmente o Exército possibilita a
visita, bastando preencher um cadastro que
será analisado. Após aprovação, o interessado
deve pagar uma taxa, através da Guia de
Recolhimento da União.
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condomínios, onde os porteiros
físicos são substituídos pelo
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 53

PRAIA DO SOSSEGO
Sem infraestrutura para receber o visitante, a
bucólica Praia do Sossego não tem acesso para
carros, somente através de barcos. O paraíso
encontra-se entre as praias de Camboinhas e
Piratininga, e é possível chegar lá através de
trilhas. Saindo do Costão, a caminhada dura
em torno de 50 minutos.
Com seus 150m de extensão, Sossego possui
uma beleza única e recebeu o título de
Monumento Natural, tornando-se uma área de
preservação. Suas águas cristalinas são
protegidas por uma pequena restinga. A orla é
cercada por costões e uma diversidade de
espécies vegetais.
sos
sego
Fabio Barros
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 54

PRAIA DE CAMBOINHAS
O nome vem de uma frutinha muito comum da
região, e suas águas calmas, verdes e
transparentes são ótimas para longas horas de
banho de mar. As ondas altas são reservadas
apenas para as épocas de ressaca.
Na região existe uma aldeia indígena que pode
ser visitada. Os índios são calorosos e
receptivos. Eles deixam os visitantes
conhecerem suas ocas e vendem artesanato.
Na prática de esportes aquáticos, o turista tem
as opções de stand up paddle (SUP) e
bodyboard. Há também uma pequena trilha
que liga à Praia do Sossego. As outras atrações
são os quiosques superestruturados, com
grandes áreas cobertas e serviço na areia. A
região também é conhecida pelas festas de
Réveillon, com uma bela vista para os fogos de
artifício na Praia de Copacabana.
Fica a menos de uma hora do Rio de Janeiro e
cerca de meia hora do Centro de Niterói. O
bairro é considerado de alto luxo e tem apenas
uma entrada e uma saída principal, onde fica
um DPO da Polícia Militar. O transporte
público não entra no bairro.
cam
boi
nhas
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 56

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PRAIA DE ITAIPU
A Praia de Itaipu é uma das áreas mais antigas
de Niterói e ainda preserva um ar bucólico,
devido à colônia de pescadores e à Igreja de
São Sebastião de Itaipu, construída pelo padre
José de Anchieta, no início do século XVIII.
Conhecida por suas dunas, a praia tem apenas
1km de extensão. À esquerda, ela é delimitada
pelo Morro das Andorinhas, que faz limite com
a Praia de Itacoatiara. À direita, encerra-se com
o Canal de Itaipu, divisa com a Praia de
Camboinhas.
Na região há muitas tartarugas, protegidas
pelo Projeto Aruanã, vinculado à Universidade
Federal Fluminense (UFF). O mar, apesar de
oceânico, parece uma lagoa de tão calmo,
preferido pelos fluminenses.
Populosa, a praia possui uma boa
infraestrutura para os banhistas, com muitos
quiosques e o melhor acesso da região, com
transporte público de vários outros bairros,
inclusive do Rio de Janeiro e de São Gonçalo.
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SECOVI RIO / 2020 / nº 119 / 57

PRAIA DE ITACOATIARA
Com cerca de 900m de exuberância,
Itacoatiara é contemplada por um mar de
águas cristalinas, areia clara e fina, e rochas
que abraçam a praia. As ondas fortes inibem
os banhistas e são um chamariz para os
surfistas, que praticam bodyboard, stand up
paddle (SUP), skiboard etc. A natureza
preservada esconde uma prainha, atrás da
Pedra do Pampo, que parece piscina.
A região é rodeada pela Serra da Tiririca, que
inclui a Pedra do Elefante, o Morro das
Andorinhas e o Costão do Morro do Tucum.
Em toda a área é possível fazer trilha, rapel e
escalada. Há uma segurança local que permite
somente 200 pessoas por dia, para garantir a
preservação da Mata Atlântica.
Fica a 40km do Rio de Janeiro e 19km do
Centro de Niterói. Tem um público mais
selecionado, pois o acesso é somente de carro,
e apenas uma linha de ônibus entra no local,
mas muitos descem na entrada de Itacoatiara e
andam cerca de 12 minutos.
ITA
COA
TIA
Leonardo / stock.adobe.com
RA
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coisas que o secovi rio pode fazer
pelo seu condomínio
Representação sindical é um assunto que tem tudo a ver com o cotidiano de
condomínios e empresas do mercado imobiliário. Por isso, selecionamos cinco
dos principais aspectos em que o Secovi Rio atua.
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AJUDAR A DESENVOLVER UMA GESTÃO MAIS ASSERTIVA
Pintou alguma dúvida sobre gestão condominial, questões trabalhistas ou assuntos tributários?
Nossa equipe jurídica está a postos para esclarecer. Além disso, você pode ter acesso a revisões
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REDUZIR CUSTOS E OBRIGAÇÕES
Todos os dias, a equipe de acompanhamento legislativo monitora a tramitação de projetos de
lei que possam afetar direta ou indiretamente condomínios e empresas do setor da habitação.
Quando uma proposta surge, nossa análise vai para quem decide a aprovação ou não dela.
AMPLIAR O CONHECIMENTO SOBRE A REALIDADE DO MERCADO
Suas cotas condominiais estão dentro da média? Com o apoio de dados com credibilidade, você
pode ter uma visão mais ampla sobre as contas do condomínio. Além disso, moradores,
investidores e inquilinos podem acessar informações sobre preços de venda e locação de imóveis.
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negociações coletivas. Com base em dados do setor, o Sindicato busca assegurar relações
de trabalho mais justas e transparentes.
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Com esses recursos, o Sindicato pode fazer seu papel e lutar
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ADMINISTRADORA QUATRO MARIAS LTDA
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AJF COSTA NETO CONDOMÍNIOS E LOCAÇÕES LTDA
www.ajfcostaneto.com.br • 2221-7748
APSA - ADMINISTRAÇÃO PREDIAL E NEGÓCIOS
IMOBILIÁRIOS S.A
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ART NOVA ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA
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ATLÂNTIDA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA
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BAP ADMINISTRAÇÃO DE BENS LTDA
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BCF ADMINISTRADORA DE BENS LTDA
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BERVEL EMPREENDIMENTOS LTDA
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BNI BANCO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA
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CENTRIMÓVEIS LTDA
www.centrimoveis.com.br • 3978-6021
CINOCRED IMÓVEIS LTDA
www.cinocred.com.br • 2199-0600
CIPA - PARTICIPAÇÕES E ADMINISTRAÇÃO SA
www.cipa.com.br • 2196-5000
ENGEPRED ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS S/C LTDA
www.engepred.com.br • 2253-4872
ESTASA EMPRESA DE SERVIÇOS TÉCNICOS
E ADMINISTRATIVOS LTDA
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FINANCIAL ADMINISTRADORA S/A
www.financialadministradora.com.br • 2240-0829
GRUPO IRMÃOS GUIMARÃES
www.grupoirmaosguimaraes.com.br • 2509-1967
IMAGEM IMOBILIÁRIA E ASSESSORIA GERAL
DE EMPRESAS LTDA
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IMOBILIÁRIA MAUÁ LTDA
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IMOBILIÁRIA SÃO CRISTÓVÃO LTDA
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IMODATA ADMINISTRAÇÃO, COMPRA E VENDA
DE IMÓVEIS LTDA
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IMÓVEIS MADUREIRA ADMINISTRAÇÃO DE BENS
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www.imoveismadureira.com.br • 3390-1623
IMÓVIL ADMINISTRADORA DE BENS IMÓVEIS LTDA
www.imovil.com.br • 2224-8901
IRIGON PROGRAMAÇÕES IMOBILIÁRIAS LTDA
www.irigon.com.br • 2569-2063
JMC CONSULTORIA E ASSESSORIA IMOBILIÁRIA LTDA
www.jmcadm.com.br • 2544-2224
LOWNDES CONDOMÍNIOS E LOCAÇÕES
www.lowndes.com.br • 3213-3700
MARCA IMÓVEIS LTDA
www.marcaimoveis.com • 2220-6577
MARVA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA
www.marva.com.br • 2199-1744
ML ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA
www.mlimoveis.com.br • 3861-6400
CONAC ADM DE IMÓVEIS LTDA
www.conac.com.br • 3797-3797
CRASE-SIGMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
www.crasesigma.com.br • 2525-0900
EMACI EMPRESA DE ASSESSORIA A CONDOMÍNIOS
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www.emaci.com.br • 2262-6767

MM GESTÃO IMOBILIÁRIA LTDA
3309-3883
NOBRE FERNANDES ADMINISTRADORA DE BENS LTDA
2221-4100
NOVO MUNDO ADMINISTRADORA LTDA
www.novomundoadm.com.br • 2217-9700
PACÍFICA ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA
www.pacifica.com.br • 2518-3700
PALMARES ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA
www.palmaresadm.com.br • 3147-6666
PRECISÃO ADMINISTRADORA IMÓVEIS
www.precisaoadm.com.br • 3883-2450
PRIMAR - PREDIAL RIO, MAIOR ADMINISTRADORA
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PRIVILEGIO INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
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PROMENADE CONSULTORIA IMOBILIÁRIA S/C LTDA
www.promenade.com.br • 2106-2300
PROTEL ADMINISTRADORA
www.protel.com.br • 3723-5800
PROTEST ADMINISTRAÇÃO E EMPREENDIMENTOS LTDA
www.protest.com.br • 2525-0500
SÓCIOS SOLIDÁRIOS
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BAULER ASSESSORIA ORGANIZACIONAL EIRELI
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FICHA CERTA - ASSECAD BRASIL ASSESSORIA
CADASTRAL LTDA
www.fichacerta.com.br • 2222-4998
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