You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Proje<br />
Yaşam alanları ile entegre modern ofisler,<br />
mağazalar ve dükkanlardan oluşan<br />
Business İstanbul, şehrin en aktif ulaşım<br />
akslarından biri olan E5 karayolu üzerinde<br />
tamamlanmak üzere. Business İstanbul<br />
Satış ve Pazarlama Direktörü Ece Bingöl<br />
ile şirket faaliyetlerine dair bir söyleşi hazırladık.<br />
Gerçekletirdikleri projelerin çevresine<br />
ve şehir yaşamına olan etkileri,<br />
kentsel dönüşüm çalışmaları hakkındaki<br />
görüşleri ve sektördeki yenilikleri ele almaya<br />
çalıştık.<br />
Şirketinizin kısa tarihçesi ile birlikte<br />
çalışma sahaları ve faaliyetleri<br />
hakkında bilgi verir misiniz?<br />
Aksun İnşaat; Çeyrek asrı aşan ulusal ve<br />
uluslararası iş deneyimi ile faaliyet gösteren<br />
Akdemir Grup şirketlerinden biridir.<br />
Ticari yapılar, ofisler, lojistik depoları, sanayi<br />
tesisleri ve konut alanları üretimine<br />
yönelik çalışmalar yapan firmamız, hızlı<br />
gelişme potansiyeline sahip lokasyonlarda<br />
ürettiği projelerle yatırımcılarına yüksek<br />
katma değer sunuyor. Birçok prestijli<br />
projeye imza atan Aksun İnşaat, Kadıköy<br />
Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında,<br />
iki adada 270.000 m² ticari alanda bölgenin<br />
en büyük ofis projesi olan Business<br />
İstanbul’un yapımını sürdürüyor. Yaşam<br />
alanları ile entegre modern ofisler, mağazalar<br />
ve dükkanlardan oluşan Business<br />
İstanbul, şehrin en aktif ulaşım akslarından<br />
biri olan E5 karayolu üzerinde yükseliyor.<br />
İstoç Ticaret Merkezi’nin en prestijli<br />
bölgesinde, 27.000 m² inşaat alanına<br />
sahip Aktem Plaza’nın yapımını tamamlayan<br />
Aksun inşaat, grup şirketlerinden Akkim<br />
<strong>Yapı</strong> Kimyasalları A.Ş. için 2016 yılı<br />
sonunda başladığı üretim tesisinin ikinci<br />
etap inşaatını da çok kısa sürede bitirerek<br />
faaliyete hazır hale getirdi. Güvenliğin,<br />
konforun, kalitenin ve estetiğin bir arada<br />
olduğu yapılar üretiyoruz. Mersin Yenişehir’de<br />
10.000 m² alana kurulu Ihlamur<br />
Park Evlerini tamamlayarak sahiplerine<br />
teslim ettik. Gürcistan Tiflis’te 3.600 m²<br />
kapalı alana sahip ticari ofis ve lojistik<br />
deposu, Kazakistan Almata’da 7.000 m²<br />
kapalı alana sahip ticari ofis ve lojistik<br />
deposu, Kırgızistan Bişkek’te 7.500 m²<br />
toplam inşaat alanına sahip toplu konut<br />
projeleri de, Aksun İnşaat tarafından yurtdışında<br />
tamamlanan projelerin bir kısmı.<br />
Business Istanbul Projesi’ hakkında<br />
biraz bilgi verir misiniz?<br />
Yatırım değeri 1.5 milyar TL. olan Business<br />
İstanbul’u üçer bloktan olmak üzere<br />
iki etap halinde inşa ediyoruz. İlk etaptaki<br />
üç bloğun yapımı tamamlandı, ikinci<br />
etabımızın inşası ise hızla devam ediyor.<br />
Yüksek tavanlı, ferah çalışma ortamı sunan<br />
modern ofis katlarını “Shell&Core”<br />
tarzında tasarlıyoruz. Kullanılabilir net ofis<br />
alanları ile alternatif metrekare seçenekleri<br />
bulunuyor. Ofislerdeki kat yüksekliklerinin<br />
3,80 metre olarak tasarlanması da<br />
projeye ayrı bir ferahlık katıyor. Böylece<br />
hayatın büyük bir kısmının geçtiği çalışma<br />
ortamlarına, m² ile birlikte m³ kavramını<br />
da kazandırmış bulunuyoruz. Özgün lounge<br />
ve açık terasları ile ofis çalışanlarına<br />
yönelik dinlenme, sosyalleşme imkânları<br />
sağlıyor, iş hayatından uzaklaşmadan aynı<br />
mekân içinde farklı aktiviteleri yaşatabilme<br />
imkânları sunuyoruz.<br />
Business İstanbul’da çalışanların işe gidip gelirken özel<br />
araç kullanmalarına gerek yok. Metro, metrobüs ve<br />
Marmaray bağlantısının yanı sıra Avrasya Tüneli’nin çıkış<br />
noktasında bulunan proje, tüm toplu ulaşım olanaklarının<br />
kesişme noktasında yer alarak firmalara ve firma<br />
çalışanlarına büyük avantaj sağlıyor.<br />
Belirlenmiş katlarda tasarlanan teraslı<br />
ofisler çalışanlara verimli olduğu kadar,<br />
konforlu çalışma alanları sunuyor. Binaların<br />
tasarımında; çalışma koşullarının<br />
verimini artırmak amacıyla, batı güneşinin<br />
olumsuz etkilerini azaltacak yönlendirmeler<br />
yapıldı, cephe projeleri de bu<br />
kıstas dikkate alınarak oluşturuldu. Tüm<br />
bu özelliklerin yanı sıra akıllı bina tasarımıyla<br />
enerjiden %24 tasarruf sağlıyor ve<br />
her alanda son teknolojik donanıma yer<br />
veriyoruz.<br />
Bu projenin çevresine ve şehir<br />
yaşamına etkileri sizce nasıl<br />
gerçekleşecek?<br />
Business İstanbul iş dünyasının taleplerine<br />
yönelik geliştirilmiş, en ileri teknolojilere<br />
sahip, LEED Platinium sertifikalı<br />
özel bir proje. Bulunduğu bölgenin ise<br />
tek ofis projesi olma özelliği taşıyor. Business<br />
İstanbul’da çalışanların işe gidip<br />
gelirken özel araç kullanmalarına gerek<br />
yok. Metro, metrobüs ve Marmaray bağlantısının<br />
yanı sıra Avrasya Tüneli’nin çıkış<br />
noktasında bulunan proje, tüm toplu<br />
ulaşım olanaklarının kesişme noktasında<br />
yer alarak firmalara ve firma çalışanlarına<br />
büyük avantaj sağlıyor. Aynı zamanda<br />
çarşısıyla da ofis çalışanlarına ve çevrede<br />
yaşayanlara önemli kolaylıklar sunuyor.<br />
Çeşitli ihtiyaçlar için her türlü mağazanın<br />
yer aldığı, nitelikli kafe ve restoranların<br />
bulunduğu, premium nitelikli çarşı, çevresi<br />
için de cazibe merkezi olacak. Kafe<br />
ve restoranlardan eczaneye, kuru temizlemeden<br />
kırtasiyeye, terziden kuaföre, butik<br />
mağazalardan spor imkanlarına kadar tüm<br />
hizmetlerin yer aldığı Business İstanbul,<br />
yeni iş konseptini büyük kent yaşamının<br />
imkanlarıyla buluşturacak.<br />
Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği’nde<br />
birtakım değişiklikler yapıldı. Siz bu<br />
değişimi nasıl yorumluyorsunuz?<br />
Yönetmelikte yapılan değişiklikleri olumlu<br />
ve doğru buluyoruz. Kentsel dönüşüm<br />
Türkiye için hayati bir konu. Değişiklikler<br />
yapıcı ve yararlı. Örneğin riskli yapı tespiti<br />
yapan kuruluşlara yapılan değişiklikle bir<br />
çeki düzen veriliyor. Usulsüzlük halinde lisanslar<br />
iptal edilebilecek. Değişiklik kentsel<br />
dönüşe hız getiriyor. Uygulamadan<br />
kaynaklanan aksaklıklar ve duraksamalar<br />
gideriliyor. Yeni yönetmelikle riskli alanlarda<br />
yapılacak kentsel dönüşümde birden<br />
fazla konut ve işyeri alacak olanlar, katkı<br />
payı ödenmesi halinde bu bedeli devlete<br />
taksit ile ödeyebilecek. Apartman ve sitelerde<br />
çoğunluk 2/3 ile yıkıp yapmaya veya<br />
müteahhide karar alınması aşamasındaki<br />
noter tebligatıyla diğer mülk sahiplerini<br />
toplantıya davet etme zorunluluğu<br />
kaldırıldı. Tapunun elinde olan, kentsel<br />
dönüşümde ifraz, terk ve tevhid işlemleri<br />
yetkisi Çevre ve Şehircilik Bakanlığının il<br />
müdürlüklerine verildi. Zemini riskli alanlarda<br />
inşaat yasağı sebebiyle, arsa sahibi<br />
buradaki imar hakkını başka bir yerdeki<br />
arsada kullanabilecek. Kentsel dönüşüm<br />
kapsamında yeniden yapılan daire ve<br />
dükkanların sahiplerine veya müteahhide<br />
devri esnasında tapu harcı ve belediyedeki<br />
diğer harçlar alınmayacak. Bunlar gibi<br />
birçok önemli değişiklik söz konusu.<br />
Dünya genelinde yaygın hale<br />
gelen kentsel dönüşüm projeleri<br />
hakkında neler düşünüyorsunuz?<br />
Başarılı olduğunu düşündüğünüz bir<br />
kaç örnek projeyi bizimle paylaşır<br />
mısınız?<br />
Örnek almamız gereken çok başarılı projeler<br />
söz konusu. Bu tarz projelere bizden<br />
önce başlayan ülkelerin deneyimlerinden<br />
yararlanmak önemli. Örneğin Japonya Hiroşima<br />
Danbara projesi, Lübnan Beyrut<br />
Solidere projesi, Brezilya Rio de Jenerio<br />
Gecekondu Sıkılaştırma projeleri dünya<br />
çapında başarılı kentseldönüşüm projeleridir.<br />
Bu projelerden Türkiye için dersler<br />
çıkarılabilir.<br />
<strong>Yapı</strong> <strong>Malzeme</strong> <strong>Ekim</strong> <strong>2017</strong> 63
Change language