Opracowanie ekofizjograficzne podstawowe dla Miasta Opola
Opracowanie ekofizjograficzne podstawowe dla Miasta Opola
Opracowanie ekofizjograficzne podstawowe dla Miasta Opola
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
OPRACOWANIE EKOFIZJOGRAFICZNE PODSTAWOWE DLA MIASTA OPOLA<br />
8. CHARAKTERYSTYKA UWARUNKOWAŃ EKOFIZJOGRAFICZNYCH<br />
8.1 Określenie przydatności poszczególnych terenów do rozwoju funkcji użytkowych<br />
8.1.1 Tereny preferowane <strong>dla</strong> realizacji funkcji mieszkaniowych i usługowych<br />
Z technicznego punktu widzenia, budownictwo mieszkaniowe i usługowe mogłoby być<br />
realizowane na wszystkich terenach, za wyjątkiem starorzeczy i terenów podmokłych, jednakże<br />
istotnym jest aspekt ekonomiczny realizacji i utrzymania obiektów.<br />
Zgodnie z uwagami zawartymi w rozdziale 7.1.1 tereny preferowane do wszelkich<br />
funkcji związanych ze stałym pobytem ludzi, a zwłaszcza <strong>dla</strong> funkcji mieszkaniowych, usługowych:<br />
zdrowia, oświaty, pomocy społecznej itp. to te, które zostały oznaczone symbolami<br />
I-III. Tereny te, oprócz korzystnych warunków geologiczno-gruntowych i wodnych, posiadają<br />
korzystne warunki topoklimatyczne. Te cechy fizjograficzne stanowią gwarancję niskiego<br />
kosztu realizacji obiektów budowlanych.<br />
Pozostałe tereny tj. wydzielone w grupach IV-V posiadają niekorzystne warunki topoklimatyczne<br />
a zatem powinny być rozważane, jako tereny budownictwa mieszkaniowego jako<br />
ostateczność.<br />
Kwalifikacja powyższa dotyczy warunków naturalnych. W następnej kolejności, wydzielone<br />
tereny muszą być zweryfikowane o ograniczenia <strong>dla</strong> lokalizacji zabudowy, które to<br />
ograniczenia związane są z występowaniem zagrożeń cywilizacyjnych jak np. hałas, zanieczyszczenie<br />
powietrza itp.<br />
8.1.2 Tereny preferowane do lokalizacji funkcji przemysłowych<br />
Dla celów realizacji funkcji przemysłowych i wytwórczych należałoby wykorzystać istniejące<br />
tereny przemysłowe, w ramach restrukturyzacji i przebudowy istniejących obiektów<br />
oraz pozyskania terenów po obiektach likwidowanych i wyburzanych.<br />
Na terenach położonych w sąsiedztwie obwodnicy północnej możliwa jest lokalizacja<br />
obiektów wytwórczych, jednakże wymaga to szczególnych ustaleń miejscowych planów zagospodarowania<br />
przestrzennego dotyczących ograniczeń w zakresie oddziaływania tych<br />
obiektów na środowisko.<br />
8.1.3 Tereny preferowane <strong>dla</strong> rozwoju funkcji rolniczej i leśnej<br />
Istniejące tereny leśne położone w rejonie Grudzic i Bierkowic powinny pozostać w<br />
użytkowaniu leśnym, łącząc funkcję gospodarczą z funkcją przyrodniczą, jako element systemu<br />
przyrodniczego miasta <strong>Opola</strong>.<br />
Występujące na terenia miasta grunty rolne, nawet o wysokiej wartości <strong>dla</strong> produkcji<br />
rolnej powinny pozostać w dotychczasowym użytkowaniu do czasu, gdy inne ich wykorzystanie<br />
nie będzie bardziej efektywne pod względem gospodarczym. Lub też zaistnieje potrzeba<br />
rozwoju istotnych funkcji publicznych.<br />
8.1.4 Tereny preferowane <strong>dla</strong> rozwoju funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej<br />
Tereny preferowane do rozwoju funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej w granicach miasta<br />
<strong>Opola</strong> to tereny związane głównie z doliną rzeki Odry, oraz z dolinami Prószkowskiego<br />
Potoku oraz cieku Malina.<br />
Konsorcjum ECOPLAN / GRUNT 124
Change language