Termografia - Polska Izba Inżynierów Budownictwa

REKLAMAprawozagospodarowania działki lub terenuprzed wydaniem decyzji o pozwoleniu nabudowę. Słowo „właściwy organ”, czylipodstawowo starostę, należy oczywiścierozumieć jako właściwego urzędnika właściwegoorganu, a niekiedy nawet „humordnia” tego urzędnika. Ponieważ genetycznącechą polskiego urzędnika jestzwykle ostrożność, nakazująca powiedzieć„nie” nawet tam, gdzie z powodzeniemmożna powiedzieć „tak”, to i w takichsytuacjach kończyło się zwykle pisaniemwniosku o odstępstwo. Choć oczywiściemożna sobie wyobrazić także sytuacjęodwrotną, tj. inwestora dysponującegodziałką o szerokości 10 m, przychodzącegoz wnioskiem o pozwolenie na budowęz projektem domu o szerokości również10 m i żądającego wydania mu decyzjio pozwoleniu na budowę. A na pytanieurzędnika (chcącego uspokoić sumienie– czy jakby działka miała 20 m szerokości,to byłoby w porządku?) odpowiadającego„nie” wtedy przyszedłbym z projektemdomu o szerokości 20 m. I chyba tenostatni przykład już wystarczająco uzmysławiabezsens poprzedniego przepisu.Obecnie zmienione regulacje są jeszczebardziej istotne ze względu na fakt, żespora liczba działek w Polsce jest podzielonaw sposób daleki od racjonalnego. Poletzw. ojcowizny dzielono bowiem wśródspadkobierców sprawiedliwie. Sprawiedliwośćta polegała na równym dostępiedo drogi, tak aby prawa przejazdu, czylitzw. drogi koniecznej, nie trzeba było sobiewyrąbywać wśród krewnych kłonicą.Sam pamiętam działkę pod Górą Kalwarią,bardzo zachwalaną przez pośrednika jakosuperokazję: „dobry dojazd, częściowoogrodzona, z domem w stanie surowym,na części zadbany sad owocowy, 9000 m 2i niska, wyjątkowo atrakcyjna cena”. Pojechaliśmyobejrzeć to cudo i entuzjazm zgasłnatychmiast na widok spłachetka o szerokościniespełna 14 m, za to długiego naponad 650 m. Ponieważ akurat myśleliśmyo budowie domu, a nie lotniska, z transakcjioczywiście nic nie wyszło.Po nowelizacji sprecyzowane zostałopojęcie wąskiej działki, tj. działki mającejszerokość mniejszą niż 16 m, na którejmożliwe stało się umieszczenie ściany budynkubez otworów okiennych i drzwiowychw odległości mniejszej niż 3 m, lecznie mniejszej niż 1,5 m lub postawienie jejna samej granicy działki.Znacznie rozbudowano także zasadyokreślające prawo do tzw. rewanżu, tj.dopuszczenie, że jeśli na sąsiedniej działcestoi już lub nawet tylko został zaprojektowany(i uzyskał pozwolenie na budowę)budynek ze ścianą ustawioną na samejgranicy, to można się do niego przybudować,z zachowaniem jednak pewnychograniczeń wymiarowych, tak aby wielkościądostawianego budynku nie przytłoczyćbudynku istniejącego. Podobnie uregulowanokwestię rozbudowy i nadbudowybudynku jednorodzinnego stojącego bliżejgranicy działki niż podstawowe 3 i 4 m,a dla budynków garażowych i gospodarczych,o długości mniejszej niż 5,50 mi wysokości mniejszej niż 3 m, bez żadnychinnych warunków pozwolono sytuowaćścianę pozbawioną otworów okiennychi drzwiowych na samej granicy działki lubw odległości 1,5 m od tej granicy.W każdym z powyższych przypadków sytuowaniabudynku zarówno wielorodzinnego,jak i jednorodzinnego sąsiednia działkabudowlana traktowana będzie jako leżącaw obszarze oddziaływania, o którym mówiustawa – Prawo budowlane. Tym samymgestor tej działki stanie się automatyczniestroną postępowania administracyjnegow postępowaniu dotyczącym wnioskuo wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.Dowie się zatem o zamyśle wzniesienianowego budynku przez sąsiada, uzyskaprawo wglądu we wszystkie dokumenty,będzie wreszcie mógł się odwoływać oddecyzji o pozwoleniu na budowę dla budynkuna sąsiedniej działce.Jak łatwo zauważyć, obecna regulacja tow dużej mierze powrót do sytuacji sprzed5 marca 2001 r., kiedy to wyrok TrybunałuKonstytucyjnego (w pełni zgodny z lite-marzec 10 [71]17