ODBIORY ROBÓT - Polska Izba Inżynierów Budownictwa

normalizacja prawo i normyspecyfikacja techniczna). Zakres prac odbiorowych oraz kryteriaoceny jakości najczęściej spotykanych robót budowlanych zostałyszczegółowo opisane w Warunkach technicznych wykonaniai odbioru robót budowlanych (wydawnictwo ITB). W przypadkusporów sądowych pomiędzy stronami procesu budowlanegowarunki te są często wykorzystywane przez powołanych biegłychi traktowane są jak zasady sztuki budowlanej oraz współczesnejwiedzy technicznej.Ponadto w celu ograniczenia sytuacji konfliktowych podczasodbioru robót w specyfikacji technicznej/załączniku do umowyo roboty budowlane warto:■ opisać wymagany zakres dokumentacji technicznej przekazywanejw momencie odbiorów (np.: dokumentów dotyczącychmateriałów budowlanych, wyników badań, protokołów odbiorówczęściowych, dokumentacji fotograficznej, protokołówtestów funkcjonalnych, dokumentów dostarczonych przezproducentów zainstalowanych w budynku maszyn i mechaniz-mów, protokołów ze szkoleń załogi);■ określić procedury przyjęcia i przekazania frontu robót;■ podać terminy dokonywania odbiorów przez inwestora po wystawieniuprzez wykonawcę pisemnego zawiadomienia;■ ustalić osoby biorące udział w odbiorach.Ustalenia te mogą mieć decydującą rolę w razie rozstrzygnięciaewentualnego sporu w sądzie.W związku z powyższym procedury odbiorów powinny być formułowanei negocjowane jako istotne elementy umowy o robotybudowlane.Prawa i obowiązki stron procesu budowlanegow zakresie odbioru robótCzęsto podczas odbiorów robót budowlanych dochodzi do sporuco do praw i obowiązków uczestników procesu budowlanego.Rozwiązanie znajdziemy w ustawie – Prawo budowlane. Z ustawytej wynika, że wykonawcę na budowie reprezentuje kierownikbudowy, którym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnieniabudowlane w odpowiedniej specjalności.Inwestora na budowie reprezentuje inspektor nadzoru inwestorskiego.Artykuł 27 ustawy [2] pozwala inwestorowi wyznaczaćinspektorów nadzoru inwestorskiego w zakresie różnych specjalnościz określeniem jednego z nich jako koordynatora ich czynnościna budowie.Kierownik budowy oraz inspektor nadzoru inwestorskiego sprawująsamodzielne funkcje techniczne w budownictwie zgodnie z ustawą– Prawo budowlane. Ich prawa i obowiązki istnieją bez względu nato, czy strony powołały się na nie w treści umowy czy też nie.Zgodnie z ustawą – Prawo budowlane (art. 18) jednym z podstawowychobowiązków inwestora jest przeprowadzenie odbiorurobót budowlanych. Do przeprowadzenia odbioru robót zmuszainwestora również kodeks cywilny (art. 643): Zamawiający© auris - Fotolia.comzobowiązany jest odebrać dzieło, które przyjmujący zamówieniewydaje mu zgodnie ze swym zobowiązaniem.Podczas odbiorów częściowych może okazać się, że prace wykonaneprzez wykonawcę są wadliwe. Czy w tej sytuacji inwestormoże odstąpić od umowy? Tak, kodeks cywilny daje możliwośćinwestorowi odstąpienia od umowy z wykonawcą przed terminemjej wykonania w przypadku stwierdzenia, że wykonane pracesą wadliwe lub sprzeczne z umową. Jednak przed zerwaniemumowy inwestor musi wezwać wykonawcę do naprawy usterekz podaniem odpowiednich terminów. Dopiero po bezskutecznymupływie tego terminu inwestor może rozwiązać umowęw formie jednostronnego oświadczenia woli o odstąpieniu odumowy albo powierzyć jej wykonanie innej firmie – na koszti niebezpieczeństwo nierzetelnego wykonawcy.Projektant również może brać aktywny udział w pracach odbiorowych.Na żądanie inwestora (art. 20 Prawa budowlanego) projektantmoże być zobowiązany do stwierdzania w toku wykonywaniarobót budowlanych zgodności realizacji z projektem. W raziestwierdzenia niezgodności z projektem projektant może dokonaćwpisu do dziennika budowy z żądaniem wstrzymania budowy.Artykuł 22 ustawy – Prawo budowlane zobowiązuje kierownikarobót do:■ zgłaszania inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanychrobót ulegających zakryciu bądź zanikających;■ zgłaszania obiektu budowlanego do odbioru odpowiednimwpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenia w czynnościachodbioru i zapewnienia usunięcia stwierdzonych wad.Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego(art. 25 ustawy – Prawo budowlane) należy:■ reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowaniekontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem nabudowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;46INŻYNIER BUDOWNICTWA