Číslo 6 - Notářská komora České republiky

Ad Notam 6/2011ČLÁNKYaž do dne, kdy je příslušnému katastrálnímu úřadu doručenopravomocné rozhodnutí soudu ve věci vkladu, přerušují. Jedinětímto postupem lze účinně zabránit případným škodám,ke kterým by mohlo dojít a které v případě nemovitostí mohoubýt značné.ZMĚNY U ZÁZNAMŮZáznamem se do katastru zapisují práva, která vznikla, změnilase či zanikla ze zákona, rozhodnutím státního orgánu, příklepemlicitátora, vydržením, přírůstkem a zpracováním. Nově sebude při zápisu záznamem zjišťovat, 3 zda předložená listina navazujena dosavadní zápisy v katastru. Tato změna umožníkatastrálním úřadům nepublikovat na výpisech z listů vlastnictvíduplicitní zápis vlastnictví tak, jak je tomu dosud 4 a zároveňtím není dotčena možnost podat u soudu určovací žalobu. Vracímese tak k v minulosti prověřené a osvědčené zásadě, že každýzápis ve veřejném seznamu nemovitostí musí navazovatna předchozí zápisy. 5Zjistí-li katastrální úřad, že listina předložená k zápisu záznamemnení způsobilá k vykonání zápisu záznamem, vrátí listinutomu, kdo ji předložil. Podle dosavadní právní úpravyměla být vrácena tomu, kdo ji vyhotovil, což se však postupemčasu ukázalo jako velmi nepraktické, neboť řada vyhotovitelůlistin, které jsou nyní předkládány k zápisu, již neexistuje(např. státní notářství, zaniklé peněžní ústavy apod.), a katastrálníúřady i tak zpravidla vracely záznamové listiny předkladatelinebo tomu, v jehož právním zájmu bylo, aby zápis záznamembyl proveden.POZNÁMKA SPORNOSTI A ZÁPIS EXEKUCENovela zákona o zápisech přináší zcela nový institut, a sicepoznámku spornosti. Katastrální úřad na základě doručenéhooznámení soudu o podané žalobě nebo k doloženémunávrhu žalobce zapíše v jeho prospěch poznámku spornosti,jestliže je podána žaloba o určení, zda vlastníkem evidovanénemovitosti v katastru je někdo jiný, než kdo je zapsán, nebozda právní úkon, na jehož základě má být zapsáno právodo katastru, je neplatný či zrušený. Sama o sobě zapsaná poznámkaspornosti nevyvolá přerušení řízení o povolení vkladupráva v případě, že byla zapsána dříve, než byl podán návrhna vklad, neboť o zapsané poznámce spornosti účastnícivkladového řízení mohli předem vědět a nahlédnutím do katastruse mohli seznámit se skutečností, že žaloba byla podánaa mohli i zvážit všechna rizika spojená s realitní transakcí. V případě,že poznámka spornosti bude zapsána až po podání návrhuna vklad, nebude řízení přerušeno jen tehdy, pokud s tímúčastníci řízení vysloví souhlas. Tím bychom se mohli zbavit šikanózníchžalob, které čas od času musíme v katastru evidovata které ve vkladovém řízení nemůžeme přezkoumávat.Ačkoliv od účinnosti novely exekučního řádu č. 347/2007 Sb.platí, že je-li nařízena exekuce, ve které jako povinný vystupujestát, není stát nijak omezen v nakládání s nemovitostí,přesto se v katastru poznámka o vedení exekuce zapisuje.Vlastní evidovaná poznámka nemá omezující charakter, přestowww.nkcr.czvšak, je-li publikována ve veřejném seznamu nemovitostí, můžebudit zdání, že stát v nakládání se svými nemovitostmi omezenje. Novela zákona o zápisech tento nedostatek napravujea poznámka o nařízení exekuce v případě, kdy je povinnýmstát, se v katastru nebude evidovat.A DALŠÍ ZMĚNY■ řízení o povolení vkladu je zahájeno okamžikem doručenípísemného návrhu účastníka řízení katastrálnímu úřadu■ není nutné předkládat výpis z obchodního rejstříku,pokud je možné potřebný údaj zjistit dálkovýmpřístupem■ není nutné předkládat nabývací listiny prokazujícíoprávnění nakládat s nemovitostí před 1. 1. 1993■ možnost výmazu zástavních práv převzatýchz pozemkové knihy na základě vyvratitelné domněnky –povinná forma notářského zápisuNovela zákona o zápisech přináší významné změny, které stojíza povšimnutí. Koneckonců katastr nemovitostí je významnýmveřejným seznamem, kterému je dobré věnovat patřičnoupozornost, a to nejen v souvislosti s přicházejícím novýmobčanským zákoníkem a v závislosti na něm s novým katastrálnímzákonem, 6 jehož již nyní připravovaný věcný záměravizuje další novinky. Je jisté, že superficiální princip ovlivníveřejný seznam nemovitostí, stejně jako to, že se k nemovitostembude zapisovat více práv, než jsme dosud byli zvyklí. S novýmobčanským zákoníkem a novým katastrálním zákonembudeme v katastru publikovat vlastnické právo, právo stavby,věcné břemeno, zástavní právo, budoucí zástavní právo, podzástavníprávo, předkupní právo, právo nezbytné cesty, výměnek,budoucí výměnek, přídatné spoluvlastnictví, správu svěřeneckéhofondu, výhradu vlastnického práva, právo zpětnékoupě, zákaz zcizení nebo zatížení sjednaný jako věcné právo,výhradu práva lepšího kupce, ujednání o koupi na zkoušku,nájem, pacht a vzdání se práva na náhradu škody na pozemku.Ale o tom až příště. ■Článek byl uveřejněn v Bulletinu advokacie č. 11/2011a je přetištěn s laskavým svolením autorkya redakce Bulletinu advokacie.2 Nyní je lhůta 60 dní.3 Návrh novely § 8 odst. 1 zákona o zápisech: „Katastrální úřadzjistí, zda je předložená listina bez chyb v psaní nebo počtecha bez jiných zřejmých nesprávností a zda navazuje na dosavadnízápisy v katastru.“4 § 45 odst. 3 vyhl. č. 26/2007 Sb., v platném znění: „Je-likatastrálnímu úřadu postupně doručeno více pravomocnýchrozhodnutí a jiných listin, jimiž je katastrální úřad vázán, z nichžkaždá svědčí o vlastnictví jiné osoby k téže nemovitosti, vyjádříkatastrální úřad v katastru tuto okolnost duplicitním zápisemvlastnictví…..“.5 § 21 zákona č. 95/1871 ř. z., o zavedení obecného zákonao pozemkových knihách (Obecní knihovní zákon): „Zapisovatse může jen proti tomu, kdo jest toho času, kdy se žádá, zapsánv pozemkové knize za vlastníka nemovitosti nebo práva,ve příčině kterých se má zápis státi, nebo se alespoň zároveňza vlastníka vloží nebo zaznamená (§ 432 ob. z. obč.)“6 Zákon č. 344/1992 Sb., v platném znění.31