Neue Frauenpower für die Immobilienwirtschaft

Ein ökologischer Turm wie
„Hypergreen“ könnte helfen, in
Zukunft die Energieprobleme in den
riesigen Metropolen zu entschärfen.
Die meisten Investitionen in CEE
werden in Büro- und Einzelhandelsimmobilien
getätigt, wie zum
Beispiel in Warschau (unten).
Mehr als eine Billion Dollar –
so schätzt das Immobilienberatungsunternehmen
CB
Richard Ellis in seiner Studie
„Who is buying the World“ – wurden in
den letzten fünf Jahren weltweit in gewerbliche
Immobilien investiert. Auf
Europa und die USA entfielen davon rund
500 Milliarden Dollar, also 386 Milliarden
Euro. Im ersten Halbjahr sind insgesamt
3,9 Milliarden Euro in den CEE-Markt
geflossen, um 26 Prozent mehr als in der
Vergleichsperiode 2005, und für heuer
wird ein neuer Investitionsrekord erwartet,
ebenso für das Jahr 2007.
Österreichische Immo-Gesellschaften
sind mit einem Anteil von 31 Prozent an
den kommerziellen Immobilieninvestitionen
im ersten Halbjahr 2006 die bei
weitem größten Geldgeber für osteuropäische
Immo-Projekte. Nach riesigen
Kapitalerhöhungen im Frühjahr sind
Meinl European und Immoeast speziell in
den vergangenen Monaten offensiv tätig
gewesen.
Auf österreichische, deutsche und britische
Investoren zusammen entfallen
aktuell 71 Prozent aller institutionellen
Immo-Investitionen in Osteuropa. Die
größten CEE-Einzelinvestoren im ersten
Halbjahr 2006 waren Österreicher. Mit
430 Millionen Euro lag Meinl European
Land um mehr als 40 Millionen Euro vor
der Immoeast mit 386 Millionen.
Karl Petrikovics, Vorstandsvorsitzender
der Immoeast Immobilien Anlagen
AG, und Francis Lustig, Unternehmenssprecher
von Meinl European Land, ließen
die Teilnehmer an ihrem Wissen ebenso
teilhaben wie zum Beispiel Jörg Banzhaf,
Geschäftsführer der deutschen ECE Projektmanagement,
Thomas Beyerle, Direktor
der Research-Abteilung der DEGI in
Frankfurt am Main, Martin P. Hayter,
Präsident der Firma Hayter International,
oder Hans Vermeeren, Direktor in Zentraleuropa
für Rodamco Europe. Und natürlich
alle österreichischen Immobiliengrößen,
die in den CEE-Staaten tätig sind.
Stunde der Projektentwickler
Alle Länder haben sich – wenngleich in
unterschiedlichen Stadien und Intensitäten
– gegenüber der europäischen und
überhaupt der westlichen Welt entscheidend
geöffnet, und letztendlich zeigt erst
der Gesamtüberblick die Dimensionen
der Immobilieninvestitionen in Mittelund
Osteuropa.
Die meisten Investitionen werden nach
wie vor in Büro- und Einzelhandelsimmobilien
getätigt. Zwar nimmt sich der Anteil
gemischt genutzter Objekte sowie von
Hotel- und Logistikimmobilien gegenüber
der Domäne der beiden erstgenannten
Immobilienarten noch recht gering aus,
legt aber dennoch mit kontinuierlichen
Wachstumszahlen zu. Das gilt insbesondere
für den Logistiksektor, auf den zunehmend
auch internationale Investoren
setzen. „Vorsichtige“ Investoren investieren
das Geld ihrer Anleger in den „etablierten“
Märkten Polen, Tschechische
Republik und Ungarn – fast 90 Prozent
der Gesamtinvestments wurden 2005
dort getätigt –, während es „mutigere“
Investoren durchaus schon nach Rumänien
und Bulgarien, aber auch nach Russland
und in die Ukraine zieht.
IMMOBILIENFOKUS I GEWERBE
Dezember 2006_Nr. 11
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Foto: Shutterstock Foto: Lafarge