KLIMAGUTACHTEN ZUM BEBAUUNGSPLAN ... - Stadt Weinheim

Klimagutachten zum Bebauungsplan Weinheim
Nr. 1/01-09 „Ehemaliger Güterbahnhof“
3. Das Sondergebiet - Bereich 2 grenzt im Norden an den Barbarasteg. Hier ist
die Einrichtung eines Elektrofachmarkts geplant. Die GRZ beträgt 1.0 und die
max. Gebäudehöhe soll ca. 12 m betragen.
4. Nördlich des Barbarastegs schließt das Sondergebiet - Bereich 3 an. Hier sollen
ein Möbelmarkt sowie kleinere Fachmärkte angesiedelt werden. Zusätzlich
ist ein Fast-Food-Restaurant möglich. Die GRZ beläuft sich auf 1.0. Die max.
Gebäudehöhe soll ca. 14 m betragen.
5. Den nördlichen Teilbereich des Planungsgebietes bilden gewerbliche Nutzungen
(Handwerkerhof, Hotel). Betriebe, die in der östlich benachbarte Wohnbebauung
zu Immissionsmehrbelastungen führen, sind nicht zugelassen. Die
GRZ ist auf 0.8 begrenzt. Die max. Gebäudehöhe beträgt ca. 16 m.
Zwischen den bebauten Teilbereichen des Sondergebietes und dem Gewerbegebiet
sind Abstandsflächen zwischen ca. 20 und 24 m Breite vorgesehen. Zur B
3 ergeben sich Abstände von ca. 7 –22 m.
Die vorgelegte Entwurfsplanung sieht bereits ein umfangreiches Grün- und Gestaltungskonzept
vor:
- Entlang der B 3 wird eine Baumreihe mit hochstämmigen Laubbäumen gepflanzt.
Die Abstände betragen jeweils ca. 10 – 12 m.
- Im Bereich der Stellplätze ist ebenfalls die Pflanzung von standortgerechten
Laubbäumen gefordert.
- Die Flachdächer bzw. flach geneigten Dächer sind extensiv zu begrünen. Auf
bis zu 35% der Dachflächen können Solaranlagen errichtet werden. Auf
Dachbegrünung kann dann verzichtet werden. Auch durch Technikaufbauten
kann die Dachbegrünung um bis zu 5% reduziert werden.
- Mindestens 50% der begrünbaren Wandflächen in Richtung Bahntrasse sind
mit Schling-, Rank- oder Kletterpflanzen zu versehen
- Die Stellplätze sind, soweit wasserrechtlich zulässig, mit wasserdurchlässigen
Oberflächenbelägen herzustellen.
- Die Flächen M1 und M2 im Norden bzw. Süden des Plangebietes (Mulden zur
Rückhaltung und Versickerung des Niederschlagswassers) sind als private
Grünflächen festgesetzt.
ÖKOPLANA Seite 4