5. Änderung/Ergänzung BEGRÜNDUNG - Stadt Bad Saulgau

Blick ins Mühlental. Rechts die Firma Knoll. Die Intensivwiese in der Bildmitte stellt
den nordwestlichen Teil des Plangebietes dar.
2.2 Inhalt und Festsetzungen des Bebauungsplans (Kurzdarstellung)
Das Gebiet soll einer Industrienutzung gem. § 9 BauNVO zugeführt werden. Das
Maß der baulichen Nutzung wird durch die Grundflächenzahl (GRZ) 0,8, die
Baumassenzahl 9,0 und die maximale Gebäudehöhe von 15 Metern an die
bestehenden Festsetzungen des Bebauungsplanes angepasst. Die Fläche des
bereits hergestellten PKW-Parkplatzes im Nordwesten des Plangebietes soll als
private Verkehrsfläche für das Parken von Fahrzeugen nach § 9 Abs. 1 Nr. 11
BauGB festgesetzt werden.
Die nördliche Abgrenzung zum Schwarzachtal erfolgt zwischen den beiden
Zufahrtswegen zur Eselsmühle und dem Grundstück, Flst.Nr. 2432 mit dem bereits
hergestellten PKW-Parkplatz für die Mitarbeiter der Firma Knoll. Die bestehende
Zufahrt zur Kläranlage bzw. Eselsmühle sowie die nördliche Zufahrt des Betriebes
Knoll werden über den Mühlweg und den vorgenannten Weg neu hergestellt.
Im nordöstlichen Bereich soll eine naturnahe Biotopanlage mit extensiv genutzter
Fläche entstehen, das unter anderem für die Rückhaltung und die Versickerung von
Niederschlagswasser dient und als Grünfläche bzw. ökologische
Ausgleichsmaßnahme festgesetzt wird.
Ver- und Entsorgung
Das Niederschlagswasser wird versickert. Die Versickerung von Oberflächenwasser
ist auf Grund der Konsistenz der Böden geboten. Es werden Versickerungsmulden
vorgeschrieben. Der Überlauf der Mulden ist ebenfalls auf der Fläche zu versickern.
Das anfallende Schmutzwasser wird über das bestehende Kanalsystem entwässert.
Weitere Details der Abwasserentsorgung sind dem Entwässerungsplan des
„Eigenbetriebes Abwasserentsorgung“ zu entnehmen.
Die Löschwasserversorgung ist jeweils durch eine hydraulische Berechnung
nachzuweisen.
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