5. Änderung/Ergänzung BEGRÜNDUNG - Stadt Bad Saulgau

4. Die geplante Art der baulichen Nutzung
Die Bauflächen werden als Industriegebiet (GI) gemäß § 9 BauNVO festgesetzt.
Einzelhandelsbetriebe, Tankstellen, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und
sportliche Zwecke sind nicht zugelassen.
Die im Nordwesten des Plangebietes liegende vorhandene PKW-Parkplatzfläche wird als private
Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung für das Parken von Fahrzeugen gemäß § 9
Abs. 1 Nr. 11 festgesetzt.
5. Das geplante Maß der baulichen Nutzung
Die Grundflächenzahl gemäß § 19 BauNVO beträgt im gesamten Gebiet 0,8, die Baumassenzahl
nach § 21 BauNVO beträgt 5,0. Die maximale Gebäudehöhe darf 15,0 Meter nicht überschreiten.
6. Überbaubare Grundstücksflächen, Bauweise
Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen eingegrenzt.
Die Bauweise wird als abweichende Bauweise nach § 22 Abs. 4 festgesetzt. Die Gebäude können
mit seitlichem Grenzabstand ohne Längenbeschränkung errichtet werden.
Die Art der Dachform ist nicht bestimmt.
7. Verkehrserschließung
Die verkehrstechnische Erschließung erfolgt über den Mühlweg und durch eine neu
herzustellende Straße mit 6,50 Meter Fahrbahnbreite, einmündend in den Mühlweg bis zum
Zufahrtsweg der Eselsmühle und der Kläranlage. Die Fahrbahn des Mühlweges von der Einfahrt
PKW-Parkplätze bis zur geplanten neuen Zufahrt Eselsmühle/Kläranlage wird auf 6,50 Meter
verbreitert.
8. Grünflächen, Flächen zum Schutz und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
Im nordöstlichen Bereich des Plangebietes wird die Bebauung im Zuge der Umsetzung mit einer
Baumreihe entlang der neuen Erschließungsstraße zur Eselsmühle und zur Kläranlage in die
Landschaft des angrenzenden Schwarzachtal eingebunden. Ebenso grenzt dort die renaturierte
Schwarzach mit Begleitgehölzen an das Plangebiet an. Eine geplante Biotopanlage mit Tümpel,
Gehölzen und Extensivgrünland im Nordosten des Plangebietes (angrenzend an die Schwarzach)
sowie ein geplanter Gehölzstreifen aus einheimischen Bäumen und Sträuchern entlang der
südöstlichen Grenze des Parkplatzes Knoll ergänzen die ökologischen Maßnahmen zur
Entwicklung von Natur und Landschaft.
9. Energieversorgung
Wasser
Die Wasserversorgung erfolgt über das Leitungsnetz durch die Stadtwerke Bad Saulgau.
Für die Frischwasserversorgung im geplanten Gebiet ist die vorhandene Wasserleitung im
Mühlweg ausreichend. Die in der vorhandenen öffentlichen Fläche Flst.Nr. 2765 und 2764/2
liegende Wasserhauptleitung DN 125 darf nicht überbaut werden und muss ersatzweise in der neu
geplanten Erschließungsstraße verlegt werden. Die Kosten sind vom Erwerber der betreffenden
Flächen zu tragen.
Für die Löschwasserversorgung ist durch eine hydraulische Berechnung nachzuweisen, dass die
Löschwasserversorgung ausreichend ist. Andernfalls sind unterirdische Löschwasserbehälter
herzustellen.
Gas
Zur Versorgung des Gebietes mit Gas liegt im Mühlweg eine Gasmitteldruckleitung, die durch
einen Anschluss eine zukünftige Gasversorgung gewährleistet. Die in der vorhandenen
öffentlichen Fläche Flst.Nr. 2765 und 2764/2 liegende Gasmitteldruckleitung PE DA 160 darf nicht