5. Änderung/Ergänzung BEGRÜNDUNG - Stadt Bad Saulgau

1. Vorbemerkung
Der Bebauungsplan „Ziegeleschle“ ist seit dem 16.10.1965 rechtskräftig. Die Stadt
Bad Saulgau plant, den bestehenden Bebauungsplan „Ziegeleschle“ (Industriegebiet)
im Rahmen eines Bebauungsplanverfahrens im nordwestlichen Bereich zu erweitern.
Der Gemeinderat hat am 6.12.2007 in öffentlicher Sitzung beschlossen, den
Bebauungsplan „Ziegeleschle“ dahingehend zu ändern, dass das rechtskräftige
Plangebiet um die vorhandene Bebauung und eine geplante Erweiterung des
Betriebes der Maschinenbaufirma Knoll erweitert wird. Das Verfahren wurde jedoch
nicht weitergeführt.
Die Firmen Knoll und Reisch haben nun Flächenbedarf für die weitere betriebliche
und bauliche Entwicklung angemeldet. Auch ist der bestehende Bebauungsplan auf
Grund der bereits umgesetzten baulichen Entwicklung nicht mehr aktuell. Aus diesen
Gründen soll die aktuelle Situation sowie der Bedarf bauleitplanerisch nach dem
BauGB neu erfasst werden.
Die Entwicklung des Industriegebietes „Ziegeleschle“ stärkt die bestehende
Infrastruktur der Stadt Bad Saulgau und trägt zur Sicherung und Erweiterung von
Arbeitsplätzen bei.
Die rechtlichen Vorgaben des Umweltberichts ergeben sich aus dem novellierten
Baugesetzbuch vom 20. Juli 2004, § 2 Abs. 4. Danach ist bei allen Aufstellungen,
Änderungen oder Ergänzungen von Bebauungsplänen eine Umweltprüfung
durchzuführen. Im Rahmen der Umweltprüfung werden die Auswirkungen des
Vorhabens auf alle Umweltbelange nach BauGB § 1 Abs. 6 Nr. 7 (Mensch, Boden,
Wasser, Luft / Klima, Tiere / Pflanzen, biologische Vielfalt, Landschaftsbild und
Kultur- und Sachgüter, Emissionen) geprüft und die Ergebnisse im Umweltbericht
dargestellt. Dieser ist Bestandteil der Begründung des Bebauungsplanes.
2. Beschreibung der Planung
2.1 Lage des Plangebietes
Das Plangebiet gehört naturräumlich zur Großlandschaft der eiszeitlichen
Niederterrassen und liegt fünf Kilometer nordwestlich des Außenwallwürms (äußere
Würmendmoräne).
Die würmeiszeitlichen Schmelzwasser haben das risseiszeitlich geprägte
Schwarzachtal mit Schottern gefüllt. Östlich und westlich des Tales befinden sich die
risseiszeitlichen Hochterrassen. Im Becken befinden sich daher würmeiszeitliche
Kiese, die aus den Gletschertoren der südlichen Endmoräne bis zum Urstromtal der
Donau geschüttet wurden. Die Kiese sind mit anmoorigem Material überdeckt.
Das Plangebiet mit einer Gesamtfläche von 6,5422 ha befindet sich am
nordwestlichen Stadtrand von Bad Saulgau. Es umfasst folgende Grundstücke:
Flstnr. 2428, 2432, 2671, 2672, 2673, 2761, 2762, 2764/2, 2765, 2770/3, 2777/3
Nordöstlich des Plangebietes grenzen das Fließgewässer „Schwarzach“ und das
Gelände der städtischen Sammelkläranlage an, nördlich und westlich davon befindet
sich intensiv genutztes landwirtschaftliches Grünland. Im westlichen Bereich im
Anschluss an das beschriebene Grünland führen im Abstand von 40 – 90 Metern
zum Plangebiet die Bundesstraße 32 sowie die Bahnlinie vorbei. Im Bereich der
Bahnböschung befinden sich nach § 32 NatSchG geschützte Biotope (Feldhecken
und Feldgehölze), Biotopnummer 7022-87, 7022-88, 7022-89 b. Der Geltungsbereich
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