5. Änderung/Ergänzung BEGRÜNDUNG - Stadt Bad Saulgau

Stadt Bad Saulgau
Gemarkung Saulgau
Landkreis Sigmaringen
Bebauungsplan “ Ziegeleschle "
5. Änderung/Ergänzung
PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
1. Art der baulichen Nutzung ( § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB )
1.1 Industriegebiet (GI) gemäß § 9 BauNVO
Einzelhandelsbetriebe, Tankstellen, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und
sportliche Zwecke sind nicht zugelassen.
2. Maß der baulichen Nutzung ( § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB )
2.1 Grundflächenzahl (§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO )
GRZ = 0,8
Baumassenzahl (§ 16 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO )
BMZ = 5,0
Ausnahmen nach § 16 Abs. 6 BauNVO können bis zu den Obergrenzen nach § 17Abs. 1 BauNVO
zugelassen werden.
Höhe der baulichen Anlagen (§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO )
Die Höhe der Gebäude darf maximal 15 Meter betragen, gemessen wird am Gebäude von der
höchsten Stelle des bestehenden Geländes bis zur höchsten Stelle des Gebäudes bzw. dessen
Dachteile.
3. Bauweise ( § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB )
Abweichende Bauweise gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO )
Die Gebäude sind mit seitlichem Grenzabstand zu errichten. Für die Gebäude bestehen keine
Längenbeschränkungen.
4. Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind (Schutzflächen)
( § 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB )
4.1 Freihaltung der Sicht bei Kreuzungen und Einmündungen gem. § 25 Straßen- und Wegegesetz
Baden-Württemberg.
Die Flächen zwischen der Sichtlinie und der Straßenbegrenzungslinie sind von jeder Sicht
behindernden Nutzung und Bepflanzung freizuhalten . Sträucher, Hecken und Einfriedigungen
dürfen eine Höhe von 0,80 m über Fahrbahnrand nicht überschreiten
5. Verkehrsflächen ( § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB )
5.1 Die Straßenbegrenzungslinie legt die Trennung zwischen öffentlichen Verkehrsanlagen und anders
genutzten Flächen verbindlich fest.
Die Unterteilung der öffentlichen Verkehrsflächen in Fahrbahn, Gehwege, Bankett und
Verkehrsgrünflächen sind unverbindlich.
5.2 Private Verkehrsflächen
mit besonderer Zweckbestimmung für das Parken von Fahrzeugen