5. Änderung/Ergänzung BEGRÜNDUNG - Stadt Bad Saulgau

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9180.18 Gewerbegebiet „Ziegeleschle 2“ Landschaftsbeschreibung Baugebiet in westlicher Verlängerung des bestehenden Gewerbegebiets Nutzung: Wiese, im nördlichen Teil Streuobst und Teil eines Gartengrund-stücks Erholung: hohe Bedeutung als Teil des Siebenmühlentals (Radwege, Spazierwege) Landschaftsbild: hohe Bedeutung als Teil der Wiesenlandschaft des Siebenmühlentals Biotope und Arten: Im nördlichen Teil befinden sich 4 alte Obstbäume, 3 Birken entlang der Straße sowie eine Heckenumgrenzung des Garten-grundstücks mit einer alten Eiche. Mittlere Bedeutung als Bestandteil der Wiesenflächen des Siebenmühlentals (Nahrungsgebiet des Weißstorchs). Bodenertragsfunktion: mittel Filter- und Pufferfunktion: hoch Funktion als Ausgleichskörper im Wasserkreislauf: hoch Funktion als Standort für die natürliche Vegetation: gering Grundwasser: Grundwassergeringleiter Oberflächengewässer: - Klima: inversionsgefährdet Minderungsmaßnahmen Schonung der Gehölze Eingrünung des Baugebiets Ausgleichsmaßnahmen Extensivierung von Wiesenflächen im Schwarzachtal, Neuanlage einer Streuobstwiese auf der Wiese NW des Baugebiets, Anlegen von Flutmulden Beurteilung Mittleres Konfliktpotential. Betroffen sind die Schutzgüter Landschaftsbild und Erholung sowie Biotope. Seite 30
Stadt Bad Saulgau Gemarkung Saulgau Landkreis Sigmaringen Bebauungsplan “ Ziegeleschle " 5. Änderung/Ergänzung PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 1. Art der baulichen Nutzung ( § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB ) 1.1 Industriegebiet (GI) gemäß § 9 BauNVO Einzelhandelsbetriebe, Tankstellen, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke sind nicht zugelassen. 2. Maß der baulichen Nutzung ( § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB ) 2.1 Grundflächenzahl (§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO ) GRZ = 0,8 Baumassenzahl (§ 16 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO ) BMZ = 5,0 Ausnahmen nach § 16 Abs. 6 BauNVO können bis zu den Obergrenzen nach § 17Abs. 1 BauNVO zugelassen werden. Höhe der baulichen Anlagen (§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO ) Die Höhe der Gebäude darf maximal 15 Meter betragen, gemessen wird am Gebäude von der höchsten Stelle des bestehenden Geländes bis zur höchsten Stelle des Gebäudes bzw. dessen Dachteile. 3. Bauweise ( § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB ) Abweichende Bauweise gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO ) Die Gebäude sind mit seitlichem Grenzabstand zu errichten. Für die Gebäude bestehen keine Längenbeschränkungen. 4. Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind (Schutzflächen) ( § 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB ) 4.1 Freihaltung der Sicht bei Kreuzungen und Einmündungen gem. § 25 Straßen- und Wegegesetz Baden-Württemberg. Die Flächen zwischen der Sichtlinie und der Straßenbegrenzungslinie sind von jeder Sicht behindernden Nutzung und Bepflanzung freizuhalten . Sträucher, Hecken und Einfriedigungen dürfen eine Höhe von 0,80 m über Fahrbahnrand nicht überschreiten 5. Verkehrsflächen ( § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB ) 5.1 Die Straßenbegrenzungslinie legt die Trennung zwischen öffentlichen Verkehrsanlagen und anders genutzten Flächen verbindlich fest. Die Unterteilung der öffentlichen Verkehrsflächen in Fahrbahn, Gehwege, Bankett und Verkehrsgrünflächen sind unverbindlich. 5.2 Private Verkehrsflächen mit besonderer Zweckbestimmung für das Parken von Fahrzeugen
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