5. Änderung/Ergänzung BEGRÜNDUNG - Stadt Bad Saulgau

überbaut werden und muss ersatzweise in der neu geplanten Erschließungsstraße verlegt werden.
Die Kosten sind vom Erwerber der betreffenden Flächen zu tragen.
Strom
Die Stromversorgung erfolgt über das bestehende Leitungsnetz der Stadtwerke Bad Saulgau.
Eine endgültige Aussage über die Notwendigkeit weiterer Transformatoren kann erst getroffen
werden, wenn Art und Leistung der Betriebserweiterungen bekannt sind. Die Versorgung mit
elektrischer Energie ist somit gesichert. Das in der vorhandenen öffentlichen Fläche Flst.Nr. 2765
und 2764/2 liegende 20 kV-Kabelnetz darf nicht überbaut werden und muss ersatzweise in der
neu geplanten Erschließungsstraße verlegt werden. Die Kosten sind vom Erwerber der
betreffenden Flächen zu tragen.
10. Abwasserentsorgung
Das anfallende häusliche und gewerbliche Schmutzwasser der bisher überbauten
Gewerbeflächen wird durch das vorhandene öffentliche Mischwasser-Kanalsystem im Süden in
die Kläranlage abgeleitet. Die Ableitung des anfallenden Schmutzwassers der geplanten
Erweiterungsflächen ist nur über die bestehenden Grundstücksentwässerungsanlagen der
Grundstücke Flst.Nr. 2783/13 bzw. 2777/3 möglich. Ein separater öffentlicher Anschluss für die
Erweiterungsgebiete ist nur per Schmutzwasserdruckleitung möglich und ist nicht geplant.
Das Niederschlagwasser von Dachflächen, Zufahrten, Hofflächen und Stellplätzen an geeignete
Versickerungseinrichtungen auf dem Grundstück (z.B. Sickerungsmulden, Mulden-Rigolen o. ä.)
einzuleiten und in geeigneter Weise auf dem Grundstück zu versickern.
Die bestehende Regenwasserleitung verläuft in der einer Kanalleitung in der Gewerbebaufläche
der Firma Knoll wird in das Rückhaltebecken der Kläranlage geleitet. Diese Leitung ist neu so
herzustellen, dass eine Überbauung möglich ist. Die Trasse ist mit einem Leitungsrecht im
Grundbuch zu sichern.
11. Immissionsschutz
Zur Vermeidung von Lärm-Konfliktsituationen zwischen der nordöstlichen Wohnbebauung der
“Eselmühle“ und den neuen Gewerbebetrieben müssen die Geräusche die Immissionsrichtlinien
der TA Lärm einhalten.
12. Abwägung umweltschützender Belange nach § 1 a BauGB
Eine Umweltverträglichkeitsprüfung der Belange gemäß § 3 (2) BauGB ist gemäß § 3 UVPG nicht
notwendig und wird nicht durchgeführt.
Schützenswerte Landschaftsbestandteile, geschützte Biotope, Naturschutzgebiete oder FFH- bzw.
Vogelschutzgebiete sind im Plangebiet nicht existent. Die Behandlung von Schutzgütern und der
notwendige Ausgleichsmaßnahmen sind im Umweltbericht (Anlage zu dieser Begründung)
beschrieben.
13. Flächenangaben
Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 65.422 m².
Hiervon entfallen auf
öffentliche Verkehrsflächen ca. 4.828 m²,
private Verkehrsflächen ca. 7.562 m²,
Gewerbebauflächen ca. 47.214 m²,
Grünflächen ca. 5.818 m²
14. Grundstückeigentum und Beiträge
Für die Aufwendung der Erschließung von Straßen und der Verlegung oder Neuherstellung von
Ver- und Entsorgungsleitungen müssen noch ergänzende Vereinbarungen getroffen werden.