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IMMOBILIEN 2013 | GewerbeImmobilienmarkt
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Kapitalgeber der Fonds waren dabei vor allem Versorgungswerke,
so auch bei den beiden größten
Akquisitionen dieser Käufergruppe, dem Prime-
Portfolio sowie dem Kö-Bogen. Als nächstgrößere
Nettoinvestoren folgten sonstige Asset-Manager
mit 0,5 Mrd. Euro sowie Immobilien AGs und
REITs (0,4 Mrd. Euro).
Der bereits vergangenes Jahr beobachtete Trend
der stärkeren Fokussierung auf die Top-6-Standorte
setzte sich auch im 1. Quartal 2013 fort. Das
Investitionsvolumen stieg in allen sechs Standorten
gegenüber dem Vorjahresquartal an. Folglich
wurden in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln und München insgesamt knapp 3,7
Mrd. Euro investiert und damit 46 % mehr als im
Vorjahreszeitraum. Da mit einer weiter hohen Aktivität
ausländischer Investoren und einer damit
verbundenen Nachfrage nach Immobilien in den
Top-Standorten zu rechnen ist, kann man für das
Gesamtjahr davon ausgehen, dass der hohe Wert
von 12,9 Mrd. Euro aus dem vergangenen Jahr
nochmals übertroffen wird.
Dazu trägt auch eine steigende Zahl verkaufter
Projektentwicklungen bei. Im gesamten vergangenen
Jahr wurden 62 Objekte in einem Volumen
von 2,3 Mrd. Euro bereits vor Fertigstellung
verkauft. Im 1. Quartal dieses Jahres wechselten
bereits 18 Projektentwicklungen mit einem Gesamtvolumen
von 950 Mio. Euro den Besitzer. Ursächlich
für diesen Anstieg ist jedoch nicht nur die
gestiegene Anzahl an Projektentwicklungen. 'Die
Investoren sind zunehmend bereit, Objekte vor
Fertigstellung zu erwerben, um höhere Anfangsrenditen
zu erzielen', nennt Matthias Pink, bei Savills
verantwortlich für das Research in Deutschland,
einen weiteren Grund.
'Die im 1. Quartal hohe Dynamik am Investmentmarkt
wird sich im weiteren Jahresverlauf fortsetzen',
gibt Lemli einen Ausblick auf das Gesamtjahr.
In Anbetracht einiger weiterer großvolumiger
Deals, die im Laufe des Jahres abgeschlossen werden
dürften, ist für 2013 mindestens von einem
Transaktionsvolumen auf dem Niveau des Vorjahrs
(25 Mrd. Euro) auszugehen.
Autor: Savills Immobilien Beratungs-GmbH
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