IMMOBILIEN 2013 - Das eMagazin

IMMOBILIEN 2013 | Direkte Immobilienanlage
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Kapitalanlage: Nicht jede Immobilie ist geeignet
Worauf Investoren und Immobilienverkäufer achten
sollten
Aus Sorge vor einer Inflation investieren viele
Bundesbürger ihr Vermögen in vermietete
Wohnimmobilien. Doch nicht jedes Objekt
eignet sich als Kapitalanlage. Der bundesweit tätige
Immobiliendienstleister PlanetHome AG hat zusammengestellt,
worauf Investoren und Immobilienverkäufer
achten sollten.
Seniorentauglichkeit
Die Menschen in Deutschland werden weniger, die
Gesellschaft wird älter: Laut Statistischem Bundesamt
ist im Jahr 2060 jeder Dritte mindestens 65 Jahre
und jeder Siebente mindestens 80 Jahre alt. Das
wird sich mittel- bis langfristig auf den Wohnimmobilienmarkt
auswirken. Dachgeschosswohnungen
ohne Lift, kleine Bäder, enge Türen, viele Treppen:
All das sind Kriterien, die die Vermietbarkeit in Zukunft
erschweren werden. "Die Nachfrage nach
barrierefreien und seniorentauglichen Immobilien
wird steigen - einfach weil es irgendwann viel mehr
ältere als jüngere Menschen gibt", sagt Ludwig
Wiesbauer, Bereichsvorstand Immobilienvermittlung
bei der PlanetHome AG. "Je mehr die Immobilie
nutzen können, desto größer der potentielle Mieterkreis."
Das bedeute nicht, gleich alles komplett umzurüsten.
"Aber man sollte sich schon mal langsam
an den Gedanken gewöhnen, dass sich die Anforderungen
an Immobilien mit dem demografischen
Wandel ändern werden."
Zustand
Der bauliche Zustand des Objekts ist ein entscheidendes
Kriterium für die langfristige Ertragssicherung.
In welcher Beschaffenheit Dach, Fassade, Fenster
und sanitäre Einrichtungen sind, hat maßgeblich
Einfluss auf Vermietbarkeit sowie auf zukünftige Investitionskosten.
Die wiederum schmälern die Rendite.
"Je besser der bauliche Zustand der Immobilie,
desto weniger muss man hohe Reparatur- und Sanierungskosten
fürchten", so Wiesbauer. Allerdings
gebe es auch Mängel wie Schädlingsbefall, Schimmel
in der Wand oder alte Wasserrohre, die der Laie
nicht auf den ersten Blick erkenne. Deshalb sei es
wichtig, vor einem Kauf einen Experten hinzuzuziehen.
"Dies gilt übrigens auch für Verkäufer", erläutert
der Experte. "Denn wenn Eigentümer schon
im Vorfeld die potenziellen Mängel ihrer Immobilie
kennen, stehen sie bei Verkaufsverhandlungen eindeutig
besser da."
Lage
Einer der wichtigsten Punkte, die es zu beachten
gilt, ist die Lage des Objektes. Denn die ist nicht
veränderbar. Beim Kauf sollte man deshalb nicht
nur auf eine gute Infrastruktur in der Umgebung,
sondern zudem auf das Entwicklungspotenzial des
Standortes achten. "Bestimmte Städte werden sich
eines großen Zuzugs erfreuen, während einige Landstriche
ausgedünnt werden. Dies hat Einfluss auf die
langfristige Vermietbarkeit." Wiesbauer geht davon
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