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Finanzierung | IMMOBILIEN 2013
Tausende Immobilienbesitzer
mit laufenden Krediten können durch Zinstief sparen
Forward-Kredite rechnen sich nicht nur
für Sicherheitssuchende
Wer im Jahr 2003 oder 2004 einen Immobilienkredit
mit zehnjähriger Zinsbindung
aufgenommen hat, kann seinen Kreditzins
durch eine Umschuldung oft um etwa zwei Prozentpunkte
senken. Nach Berechnungen von Interhyp,
Deutschlands größtem Vermittler für private Baufinanzierungen,
ergibt sich bei einem Anschlusskredit
in Höhe von 100.000 Euro ein Einsparpotenzial von
rund 15.000 bis 20.000 Euro.„Immobilienkäufer
aus den Jahren 2003 und 2004 zahlen oft 4,5 bis
5 Prozent Zinsen für ihre Darlehen, deren Zinsbindungsfristen
in den nächsten Wochen und Monaten
enden“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender
der Interhyp AG. „Aktuell liegen die Konditionen
für Anschlusskredite oft bei unter 2,5 Prozent für
zehnjährige Darlehen.
Für Immobilienbesitzer eröffnet sich ein enormes
Einsparpotenzial, wenn sie eine Umschuldung vornehmen.“
Goris rät, durch die Zinsersparnis nicht die
Monatsrate zum Beispiel um rund 100 bis 150 Euro
zu senken. Besser sollte die Kreditrate beibehalten
und dadurch die Tilgungsgeschwindigkeit erhöht
werden. Dies spart Kreditkosten. Ähnlich verhält es
sich laut Interhyp mit Immobilienkäufern und Häus-
Quelle: © julien tromeur - Fotolia.com
lebauern, die sich in den Jahren 2008 und 2009 für
Kredite mit kurzen Zinsbindungen entschieden haben.
Wer 2008 einen Kredit mit fünfjähriger Zinsbindung
aufgenommen hat, zahlt dafür aktuell zwischen
4 und 5 Prozent. Wer 2009 gekauft hat, muss
meist zwischen 3 und 4 Prozent zahlen. Auch für
diese fünfjährigen Darlehen endet in den nächsten
Wochen und Monaten die Zinsfestschreibung, spätestens
jedoch im Jahr 2014. Wichtig zu wissen: Kreditnehmer
sollten nicht bis zu dem Zeitpunkt warten,
an dem sich die Zinsbindung tatsächlich ändert.
Viele Institute bieten bereitstellungszinsfreie Zeiten
von bis zu zwölf Monaten an. Auf diese Weise kann
schon heute ein Anschlusskredit für ein Darlehen
vorgenommen werden, dessen Zinsbindungsfrist eigentlich
erst im Mai 2014 endet. Wessen künftige
Finanzierung in noch weiterer Ferne liegt, der sollte
laut Interhyp Forward-Darlehen prüfen. Möglich ist
dies bis zu 66 Monate im Voraus, bei Zinsaufschlägen
zwischen rund 0,02 und 0,04 Prozentpunkten
pro Monat, die meist ab dem siebten Monat zu zahlen
sind. Ein Forward-Kredit für April 2016 kostet
demnach oft unter 3 Prozent. Selbst hier ergibt sich
gegenüber dem Erstkredit noch ein Zinsvorteil.
Autor: Interhyp AG, Immobilienfinanzierer
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