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IMMOBILIEN 2013 | GewerbeImmobilienmarkt
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Bouwfonds-Studie identifiziert Deutschlands 12
attraktivste Regionen für Wohnungsbau
Studie Wohnungsmärkte im Vergleich
untersucht Situation in Deutschland, Frankreich und
den Niederlanden
Im Rahmen einer Studie zur Entwicklung des
Wohnungsbaus in Deutschland, Frankreich und
den Niederlanden hat der Immobilienentwickler
Bouwfonds in den drei Ländern 229 Regionen
untersucht. Die Studie zeigt 22 Ballungsräume in
den drei Ländern auf, in denen Bevölkerung und
Wirtschaft in den nächsten Jahren weiter wachsen
werden und die damit auch für Investitionen in den
Wohnungsbau attraktiv sind.
In Deutschland wurden in der Bouwfonds-Studie
zwölf aussichtsreiche Regionen identifiziert, die
sich in Größe und Struktur deutlich unterscheiden.
So zählen Großstädte mit Umland (Berlin/Potsdam,
Düsseldorf, Hamburg, Köln/Bonn, Nürnberg/Erlangen,
München und Stuttgart) ebenso dazu, wie zwei
Ballungsräume mit mehreren Kerngebieten (Rhein-
Main-Gebiet und Rhein-Neckar-Gebiet) und auch
drei kleinere städtische Regionen (Bodenseekreis/
Konstanz, Regensburg und Münster/Osnabrück).
"Attraktiv sind für Investoren und Wohnungskäufer
überwiegend große Städte oder dynamische Regionen,
dadurch nimmt die Nachfrage in Ballungsräumen
stark zu, während in ländlichen Regionen
Nachfrage und Preise überwiegend rückläufig sind.
Dabei gibt es aber auch regional starke Unterschiede
bei den bevorzugten Wohnungstypen. So
bestand die Bauproduktion in München, Frankfurt
und Stuttgart in den letzten fünf Jahren zu 85% aus
Eigentumswohnungen. In Berlin (65%), Münster
und Bonn (50%) sowie Nürnberg (60%) wurden
hingegen verstärkt Reihen- und Doppelhäuser gebaut",
erklärt Franz-Josef Lickteig, Geschäftsführer
Bouwfonds Immobilienentwicklung Deutschland.
Klarer Trend bei dem gewünschten Lebensumfeld:
39% der Befragten bevorzugen eine Großstadt mit
mehr als 500.000 Einwohnern, 30% eine Stadt
mit 100.000 bis 500.000 Einwohnern, nur 21%
zieht es in eine Kleinstadt und 9% wollen in einem
Dorf wohnen. "Mit dem Wirtschaftswachstum ist
Quelle: © Tiberius Gracchus - Fotolia.com
in Deutschland auch die Lust auf Wohnen in den
eigenen vier Wänden gestiegen. Dabei geht der
Trend zurück in die Stadt, Urbanität wird wieder
stark geschätzt", ergänzt Lickteig. Beim Kauf von
Eigentumswohnungen liegt der Durchschnittspreis
bei 2.440 EURO pro Quadratmeter, deutlich höhere
Preise werden in Hamburg mit 2.880 EURO hingenommen.
In München ist die Hälfte der Wohnungssuchenden
bereit, mehr als 3.000 Euro pro Quadratmeter
zu zahlen, 20% akzeptieren an der Isar sogar
mehr als 4.000 Euro pro Quadratmeter. Für den
Erwerb von Häusern liegt der Durchschnittspreis in
den von der Bouwfonds-Studie präferierten Regionen
bei rund 346.000 Euro. In München müssen
die Käufer durchschnittlich 429.000 EURO zahlen,
in Köln, Bonn und Düsseldorf aber nur 315.000
EURO. Dreiviertel der Befragten sind bereit für ein
Energiesparhaus oder eine energetisch optimierte
Wohnung mehr zu zahlen.
Autor: Bouwfonds Real Estate Investment Management ,
Deutschland GmbH