Gemeinde Kalübbe - Amt Itzstedt

Begründung zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes 2030
der Gemeinde Tangstedt
genommen wird. Bei der Realisierung der Neubaugebiete sind
landschaftspflegerische Vermeidungs- und Minimierungsgebote zu beachten sowie
Ersatz- und Ausgleichsmaßnahmen zu erarbeiten und festzusetzen. Die größeren,
für die Neubebauung notwendigen landschaftspflegerischen Ausgleichs- und
Ersatzflächen können entweder unmittelbar angrenzend an die neuen
Siedlungsflächen im Rahmen der verbindlichen Bauleitplanung mit ausgewiesen
oder auf sogenannten Poolflächen nachgewiesen werden.
Mit der Ausweisung von neuen Wohn- und Mischbauflächen mit einer Gesamtgröße
von 25,08 ha wird der landesplanerische Rahmen sicher eingehalten, zumal in den
gemischten Bauflächen unter der Prämisse der Durchmischung nur zum Teil eine
Wohnbebauung stattfinden darf.
Die zulässige Größe der neuen Bauflächen, die u. a. dem Wohnen zur Verfügung
stehen werden, kann unterschiedlich ermittelt werden. Bei Annahme einer Brutto-
Grundstücksgröße von ca. 600 m² ergeben sich ca. 21 ha Bauflächen. Bei Annahme
einer Brutto-Grundstücksgröße von ca. 1.000 ² ergeben sich ca. 35 ha Bauflächen. In
der ‚Brutto-Grundstücksgröße‘ sind neben dem eigentlichen Baugrundstück auch die
notwendigen Verkehrsflächen (Straßen, Wege, Parkplätze), Grünflächen (z. B.
Kinderspielplätze) und sonstige Flächen (z. B. Knickschutzstreifen, Lärmschutzwall)
enthalten.
Die Ortsteile Ehlersberg, Wulksfelde und Siedlung-Wilstedt erhalten keine neuen
Siedlungsgebiete. Eine Eigenentwicklung ist hier auf den vorhandenen
Innenverdichtungspotentialen und im neuen Flächennutzungsplan dargestellten
Arrondierungsflächen möglich. Weitere sonstige Wohnbebauung würde das
landwirtschaftliche Dorfgefüge beeinträchtigen.
3.4 Wohnbauflächen (W), Wohngebiete (WA-WR)
In der Planzeichnung werden überwiegend sowohl für die bestehenden als auch für
die zu entwickelnden Wohnbauflächen nur Bauflächen gem. § 1 Abs. 1 BauNVO und
keine Baugebiete gem. § 1 Abs. 2 BauNVO dargestellt. Für die Wohnbauflächen soll
der Flächennutzungsplan keine zu starren Regelungen aufnehmen, um in der
verbindlichen Bauleitplanung noch Spielräume zu haben. Eine Ausnahme stellen die
Baugebiete in der Siedlung-Wilstedt dar, die vollständig durch B-Pläne überplant und
in der Örtlichkeit bebaut sind.
Wie schon unter Ziffer 2.1.2 dargestellt, soll sich die Entwicklung der Gemeinde
Tangstedt auf die Ortsteile Tangstedt und Wilstedt konzentrieren. Dabei entfällt der
größte Teil der beabsichtigten wohnbaulichen Entwicklung auf den Ortsteil
Tangstedt, da sich hier die meisten Infrastruktureinrichtungen befinden. Die zwei
größeren wohnbaulichen Entwicklungsflächen befinden sich im westlichen und
südlichen Bereich des Ortsteils. Die genauen Lagen und Größen lassen sich aus der
im Anhang befindlichen Aufstellung ablesen. In der Summe werden im Ortsteil
Tangstedt ca. 14,01 ha Wohnbaufläche neu ausgewiesen.
Im Norden des Ortsteils Wilstedt wird eine ca. 5,95 ha, im Süden des Ortsteils eine
ca. 2,47 ha große Wohnbaufläche neu dargestellt.
- 26 -