Gemeinde Kalübbe - Amt Itzstedt

Begründung zur Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes 2030
der Gemeinde Tangstedt
um so entsprechenden Nachfragen in flexibler Art und Weise begegnen zu können.
Bauleitplanerisch wird das Ziel verfolgt, vorrangig die Bauabsichten der im Ort in
dreistelliger Anzahl vorhandenen Gewerbetreibenden einer geordneten Entwicklung
zuzuführen. Wenn erst mit der Planung begonnen wird, sobald ein Interessent an die
Gemeinde herantritt, besteht die Gefahr, dass dieser aufgrund der langwierigen
Planung von seinen Absichten abspringt.
In der Gemeinde Tangstedt, Ortsteil Tangstedt, existiert derzeit kein Gewerbegebiet.
Das Nahversorgungszentrum östlich der Hauptstraße (K 51) hat im Zuge der
Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes Erweiterungsbedarf angemeldet, um den
veränderten Anforderungen an den Einzelhandel im periodischen Bedarf auch
zukünftig gewachsen zu sein. Diese Erweiterung soll in einer Größe von ca. 0,83 ha
südlich der Eichholzkoppel und östlich der Hauptstraße planungsrechtlich vorbereitet
werden. Im Anschluss an diesen Bereich sollte ein Gewerbegebiet mit einer Größe
von ca. 1,80 ha dargestellt werden (Fläche 20). Bei der Bereitstellung eines
Gewerbegebietes sind sowohl die Eignungen aus dem Landschaftsplan heraus, wie
auch möglichst betriebsgerechte Standortbedingungen zu berücksichtigen. Die
Standortsicherung und gleichzeitig die Perspektive, sich ggf. erweitern zu können,
sind Grundvoraussetzungen für die Sicherung und Schaffung neuer Arbeitsplätze.
Die Lage des vorgesehenen Gewerbegebietes würde eine überaus günstige
Verbindung an das überörtliche Straßennetz darstellen, weil es nicht weit entfernt
vom Knotenpunkt der K 51 mit der B 432 liegt. Gewerbetreibende würden aus den
östlich und südlich gelegenen Ortsteilen, Gemeinden und Städten gut erreichbar
sein, ohne dass die Ortsteile Tangstedt und Wilstedt durchquert werden müssen.
Diese Planung findet im Rahmen der Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes
wegen der Lage in einem Regionalen Grünzug und der seitens der Landesplanung
geäußerten Bedenken (noch) nicht statt (siehe dazu auch die Ausführungen unter
Ziffer 3.1 dieser Begründung). Sie wird zurückgestellt bis zur Aufstellung des neuen
Regionalplanes. In der Planzeichnung wird die Planungsabsicht aber bereits jetzt
durch eine ‚Pfeildarstellung‘ dokumentiert.
An der äußersten westlichen Gemeindegrenze, westlich des Ortsteils Wilstedt, sollte
darüberhinaus ein 11,09 ha großes Gewerbegebiet (Fläche 7) entstehen. Aufgrund
der Bedenken im Beteiligungsverfahren ist von dieser Planungsüberlegung jedoch
Abstand genommen worden.
3.7 Sonstige Sondergebiete (SO)
Das Spektrum zur Darstellung sonstiger Sondergebiete ist vielfältig. In Städten und
Gemeinden mit zentralörtlicher Funktion sind es zumeist Einzelhandelseinrichtungen,
die aufgrund ihrer Verkaufsfläche von mehr als 800 m² der Darstellung eines
sonstigen Sondergebietes bedürfen. Aber auch Sondergebiete für Fremdenverkehr,
Forschung, Biogasanlagen usw. kommen vermehrt in Betracht, zumal der Katalog
der Auflistungen in § 11 Abs. 2 BauNVO nicht abschließend ist.
In der Gemeinde Tangstedt waren bereits vor der Neuaufstellung dieses
Flächennutzungsplanes sonstige Sondergebiete vorhanden, die auch weiterhin
dargestellt bleiben. Im Einzelnen handelt es sich um:
- 28 -