Bebauungsplan Nr. 25 „Bahnhofstraße“ - Stadt Cloppenburg

Gemeinbedarfsflächen
Begründung
Bebauungsplan Nr. 25 „Bahnhofstraße“
Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baugrenze
Im nördlichen und nordwestlichen Teil des Plangebietes, südlich der Museumstraße
und der Schulstraße sowie teilweise nördlich der Bahnhofstraße wird entsprechend der
vorhandenen Nutzungseinrichtung Schulen und Sporthalle eine entsprechende Gemeinbedarfsfläche
mit der Zweckbestimmung „Schule“ festgesetzt. Ziel dieser Festsetzung
ist es, die vorhandene Struktur zu erhalten, zu sichern und für deren Fortbestand
Freiräume zu schaffen, so dass eine zeitgemäße, zukunftsorientierte Weiterentwicklung
möglich wird.
Für den Bereich der Berufsbildenden Schulen BBS I und des Clemens-August-
Gymnasiums CAG wird für das Schulgelände eine GRZ von 0,6 und eine GFZ von 2,0
und eine fünfgeschossige Bauweise festgesetzt. Die zulässige Geschossigkeit von 5
Vollgeschossen orientiert sich an den oberen vorhandenen Rahmen. Die großflächige
räumliche Ausdehnung des Schulgeländes schließt bei weitgehender Ausschöpfung
der zulässigen Zahl der Vollgeschosse eine Beeinträchtigung des Stadtbildes und der
Nachbarbelange aus.
Im Bereich der heutigen Dreifeldsporthalle und der Bahnhofstraße 57 (ehemaliges Finanzamt)
wird die Geschossigkeit auf zwei bis drei Vollgeschosse gegenüber den fünf
Vollgeschossen reduziert. Mit dieser Abstufung soll ein harmonischer Übergang zu
den Nachbargrundstücken der zum Teil denkmalgeschützten Gebäude nördlich der
Bahnhofstraße ermöglicht werden. Durch diese einheitliche Festsetzung der Geschossigkeit
wird sich zukünftig ein lockeres harmonisches Straßenbild ergeben. Entsprechend
der heutigen Nutzung der Augustinus-Kirche und Kindergarten/Kinderkrippe
wird dieser Bereich südlich der Bahnhofstraße als Gemeinbedarfsfläche mit der
Zweckbestimmung „Kirchen und kirchlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen“
bzw. „Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen“ festgesetzt.
Dadurch soll einerseits der Bestand an die öffentlichen Einrichtungen gesichert
und vor allem aber auch künftige Entwicklungsfreiräume gegeben werden.
Für die Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung „Kirchen und kirchlichen
Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen“ wird eine GRZ von 0,4 und eine GFZ
von 0,8 bei einer viergeschossigen Bauweise festgesetzt. Für die Gemeinbedarfsfläche
mit der Zweckbestimmung „Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen“
wird die GRZ mit 0,4 und die GFZ mit 0,8 bei einer zweigeschossigen Bauweise festgesetzt.
Des Weiteren wurde für beide Bereiche eine offene Bauweise festgesetzt.
Für die Gemeinbedarfsflächen wird ein großflächig überbaubarer Bereich ohne Bestimmung
der Bauweise festgesetzt, um nicht unnötig räumliche Begrenzungen für eine
bauliche Entwicklung vorzugeben, die zu einer funktionellen Nutzungseinschränkung
führen könnte.
Weiterhin soll das MI 2-Gebiet für das Grundstück Bahnhofstraße 62 und das MK 2-
Gebiet für den Bereich Emsteker Straße 29/31 mit der Zweckbestimmung „Polizei“ im
Rahmen einer zulässigen Doppelfestsetzung als Gemeinbedarfsfläche festgesetzt werden,
wobei die Art der baulichen Nutzung in der Grundstruktur als Mischgebiet MI
bzw. Kerngebiet MK verbleibt. Die Zweckbestimmung für öffentlichen Bedarf für das
Grundstück Emsteker Straße 29/31 ist zweckmäßig, da die Polizei kurzfristig plant,
sich grundstücksmäßig zu erweitern, um die wegfallenden Parkplätze durch die Neubaumaßnahme
wieder herzustellen und den zukünftigen neuen Bedarf zu decken. Wei-
14