Bebauungsplan Nr. 25 „Bahnhofstraße“ - Stadt Cloppenburg

Begründung
Bebauungsplan Nr. 25 „Bahnhofstraße“
Entlang der Emsteker Straße, Bahnhofstraße und Museumstraße sind straßenbegleitende
Parkplätze als öffentliches Angebot angelegt. Auch bei einer künftigen Umgestaltung
dieser Straßen sollen Parkplätze im öffentlichen Straßenraum eingerichtet
bleiben.
Grundsätzlich ist der Bedarf an Einstellplätzen, der sich aus der Schulnutzung und
den sonstigen öffentlichen und privaten Nutzungen innerhalb der Baugebiete ergeben,
auf den jeweiligen Baugrundstücken im Bauantragsverfahren nachzuweisen.
Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen
Zu den Stellplätzen, Garagen und Nebenanlagen wurden mit der textlichen Festsetzung
Nr. 9 folgende Regelungen getroffen:
Stellplätze und allseitig offene überdachte Stellplätze (Carports) haben von der
Straßenbegrenzungslinie einen Abstand von mindestens 1,00 m einzuhalten.
Stellplätze sind nur als notwendige Einstellplätze, die einer auf demselben
Baugrundstück geplanten/vorhandenen Hauptnutzung zugeordnet sind, zulässig.
Garagen im Sinne von § 12 BauNVO und Nebenanlagen in Form von Gebäuden
gemäß § 14 BauNVO haben von der Straßenbegrenzungslinie einen Abstand
von mindestens 3,00 m einzuhalten.
Durch diese Festsetzungen soll ein städtebaulich harmonisches Straßenbild erhalten
und die Verkehrssicherheit durch übersichtlicheres Ein- und Ausfahren zu und von
den einzelnen Grundstücken verbessert werden.
Zuwegung Bahnhofstraße 59, 61, 65, 67
Die Zuwegung für eine hintere Bebauung auf den Grundstücken 59, 61, 65, 67 ist
auf jeweils der westlichen Grundstücksseite anzulegen (textl. Festsetzung Nr. 12)
Mit dieser Festsetzung soll verhindert werden, dass die westliche Grundstücksseite
des Nachbarn durch den Autoverkehr der zukünftigen Bebauung belastet wird.
3. Immissionsschutz
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 25 liegt unter Vorbelastung infolge
Verkehrslärm auf der Emsteker Straße und Ladestraße.
Die Berechnungen zeigen, dass die schalltechnischen Orientierungswerte für den
Tag und die Nacht nach DIN 18005 für das Wohnen innerhalb des Kern- und
Mischgebietes überschritten werden.
Deshalb wurde mit der textlichen Festsetzung Nr. 13 geregelt, dass innerhalb der
Kerngebiete MK1 - 3 und der Mischgebiete MI1 - 5 für die bebauten Bereiche
Lärmschutzmaßnahmen zu treffen sind:
a) Öffnungen (Fenster und Türen) von Schlaf- und Ruheräumen sind an der lärmabgewandten
Gebäudeseite anzuordnen
oder
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