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schuldet (-10,0 %). Dies ist auch darauf zurückzuführen, dass
die öffentlichen Bauinvestitionen im Jahr 2011 noch stark durch
die Konjunkturprogramme geprägt gewesen sein dürften. Dies
gilt insbesondere für die öffentlichen Tiefbauvorhaben. Der gewerbliche
Bau entwickelte sich in 2012 ebenfalls rückläufig und
weist ein Minus von 2,2 % aus.
Der Wohnungsbau zeigt mit einem Zuwachs von 1,5 % im Jahr
2012 nun im dritten Jahr in Folge eine aufwärtsgerichtete Tendenz.
Investitionen in den Wohnungsbau profitieren gegenwärtig
von einem historisch niedrigen Zinsniveau und einer
günstigen Lage auf dem Arbeitsmarkt.
Mit einem Anteil von gut 58,0 % an der Gesamtsumme der
Bauinvestitionen haben die Wohnbauten ihre Stellung als bedeutendste
Teilsparte unter den Bauarten weiter ausgebaut.
Wohnungswirtschaft
Baugenehmigungen von Wohnungen
Der Wohnungsneubau legte im Jahr 2012 weiter zu, wenn auch
mit einem etwas geringeren Tempo als im Vorjahr mit seinem
immobilien infolge der Finanzkrise als weitgehend sichere und
werterhaltende Kapitalanlage gelten. Zudem sind die Hypothekenzinsen
weiterhin günstig.
Allerdings sind die Kosten für den Wohnungsbau in den letzten
Jahren stark gestiegen. Kostentreiber waren immer schärfere
ordnungsrechtliche Vorgaben (u.a. EnEV), die Entwicklung der
Löhne und Rohstoffpreise (u.a. Stahl, Metalle, ölbasierte Baustoffe)
und die den komplexen Anforderungen geschuldet höheren
Planungskosten.
Wohnungsbau in Schleswig-Holstein
Die zuletzt wieder positive Entwicklung bei den Baugenehmigungen
hat sich voraussichtlich auch im abgelaufenen Jahr verstärkt
fortgesetzt. Zahlen liegen derzeit erst bis November 2012
vor (insgesamt 9.484, Vorjahreszeitraum 8.723; +8 %). Bereits
im November 2012 waren damit mehr Genehmigungen erteilt
als im gesamten Jahr 2011 (9.440). Auch 2012 wurden mehrheitlich
Ein- und Zweifamilienhäuser genehmigt (51 %). Allerdings
deutet der absolute Zuwachs an Baugenehmigungen auf
die zunehmende Nachfrage nach Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
hin.
Anzahl der
genehmigten Wohnungen
Baugenehmigungen
Januar – Dezember
Januar – Dezember
Veränderung gegenüber
Vorjahreszeitraum
2011 2012* in %
Genehmigungen insgesamt
(einschl. Bestandsmaßnahmen) 228.311 244.000 6,8
darunter: Wohnungen (Neubau)
in Ein- und Zweifamilienhäusern 111.297 109.000 -2,1
davon: Einfamilienhäuser 93.981 91.000 -3,2
davon: Zweifamilienhäuser 17.316 18.000 4,0
darunter: Wohnungen (Neubau)
in Mehrfamilienhäusern 85.304 99.000 16,1
davon: Eigentumswohnungen 49.424 60.000 21,4
davon: Mietwohnungen 35.880 39.000 8,7
Quelle: Statistisches Bundesamt, Bautätigkeitsstatistik; *2012 Schätzung GdW auf Grundlage der Statistik bis 11/2012
Rekordzuwachs um fast 20,0 %. Die Zahl der Baugenehmigungen
lag 2012 noch einmal 16.000 Wohneinheiten über dem
Ergebnis von 2011, das bedeutet einen Zuwachs um 6,8 %. Besonders
stark stiegen 2012 die Genehmigungen von Wohnungen
im Geschosswohnungsbau. Sie wuchsen gegenüber dem
Vorjahr um 16 %. Gefragt war vor allem der Neubau von Eigentumswohnungen,
die um rund 21 % zulegten, während
sich die Genehmigungen bei neuen Mietwohnungen lediglich
um 9 % erhöht haben.
Baufertigstellungszahlen liegen für 2012 bislang nicht vor. Die
Vergangenheit hat aber gezeigt, dass steigende Genehmigungszahlen,
wenn auch zeitversetzt, stets steigende Baufertigstellungszahlen
nach sich ziehen (2010/2011 +15 %). Der
neuerliche deutliche Anstieg der Baugenehmigungen in Schleswig-Holstein
lässt daher auch den weiteren Anstieg der Baufertigstellungen
erwarten.
Der Wohnungsneubau profitierte weiterhin davon, dass Wohn-
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