ohnungsunternehmen ithmarschen eg - Wohnungsunternehmen ...

Geschäft und
Rahmenbedingungen
1. Lage der Genossenschaft
1.1. Objektbestand
Die Wohnungsunternehmen Dithmarschen eG mit Sitz in Meldorf
verfügte per 31.12.2012 über den folgenden Bestand an
Wohn- und Geschäftsbauten:
Stand zum
Stand zum
Eigener Bestand 31.12.2012 31.12.2011
Mietwohnungen 2.255 2.246
Zum Verkauf bestimmte
Eigentumswohnungen 3 3
Gewerbliche
Objekte 32 32
Garagen 209 209
2.499 2.490
Des Weiteren bewirtschaftet die Genossenschaft jeweils 1 gepachtete
Wohnung und Garage.
Die Veränderung des Objektbestands resultiert aus der Fertigstellung
von 9 Reihenhäusern in Meldorf.
1.2 Vermietung
Im Geschäftsjahr 2012 hat die Nachfrage nach Wohnungen in
Geschossbauten in Dithmarschen leicht zugenommen. Während
wir an einigen Standorten nur geringe Leerstände bis hin
zu einer Vollvermietung verzeichnen können, ist gerade an unserem
mit 1.067 Wohnungen größten Standort Brunsbüttel das
Wohnungsangebot größer als die Nachfrage; die Vermietungssituation
ist hier angespannt.
1.3 Leerstände
Anfang April 2013 standen insgesamt 128 Genossenschaftswohnungen
leer. Hiervon sollen 15 Wohnungen modernisiert
werden. Die Leerstandsquote beträgt 5,7 %.
Im Bereich Brunsbüttel stehen unter Berücksichtigung der Modernisierungen
93 Wohnungen leer.
1.4 Mietausfälle und Abschreibung
auf Mietforderungen
Die Mietausfälle durch leerstehende Wohnungen betragen im
Jahr 2012 mit € 435.700 6,0 % der Sollmieten (im Vorjahr: €
463.900 (6,5 %)). Sie liegen damit weiterhin auf einem hohen
Niveau. Die nicht realisierbaren Mietforderungen betrugen
€ 46.900 (0,65 % des Mietesolls; Vorjahr: € 33.700 (0,47 %)).
1.5 Fluktuationsrate
Im Berichtsjahr wurden insgesamt 344 Wohnungen neu vermietet.
Der Prozentsatz der Fluktuationen blieb somit mit 15,9
% auf dem Niveau des Vorjahres (15,8 %). Durch unseren im
Jahre 2001 in Brunsbüttel gegründeten Verein „Gute Nachbarschaft“
– Nachbarschaftshilfeverein des Wohnungsunternehmens
Dithmarschen eG, e.V. können im Bereich des Wohn -
quartiers die Wohnungswechsel eingedämmt werden. Dem
Verein gehörten Ende Dezember 2012 267 Mitglieder an. Auch
der im Jahr 2012 in Meldorf eröffnete Mitgliedertreff „Unser
Treff“ in Meldorf soll u. a. dazu beitragen, die Fluktuation an unserem
Standort zu reduzieren.
1.6 Nutzungsgebühren
Die Nutzungsgebühren zum 31.12.2012 gliedern sich wie folgt:
Nutzungsgebühr Anzahl der WE % Anzahl der WE
je m 2 /Wfl/mtl. z. 31.12.2012 zum 31.12.2011
bis EUR 3,00 2 0,1 2
bis EUR 4,00 347 15,4 369
bis EUR 5,00 1.287 57,0 1.295
bis EUR 6,00 502 22,2 481
über EUR 6,00 121 5,3 103
2.250 100,0 2.250
Die Durchschnittsmiete beträgt € 4,73 je m²/Wfl./mtl.
Veränderungen der Grundmieten ergaben sich im Wesentlichen
aufgrund von Neuvermietungen bzw. Modernisierungen entsprechend
den gesetzlichen Vorschriften unter Berücksichtigung
der Vermietungssituation. Bei Wohnungen im preisgebundenen
Wohnraum erfolgten Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungszuschlägen.
1.7 Betriebs- und Heizkosten
Im Jahre 2012 sind € 2.047.000 Betriebskosten angefallen. Sie
haben sich um rd. € 71.300 erhöht. Die Erhöhung resultiert im
Wesentlichen aus Kostensteigerungen im Bereich der Abwasserbeseitigung.
Von den Betriebskosten entfallen auf öffentliche Gebühren der
Kommunen:
Öffentliche 2012 % 2011 %
Abgaben in T EUR in T EUR
Müllabfuhr 339,0 341,0
Wasserversorgung 130,0 124,0
Abwasserbeseitigung
401,0 341,0
Grundsteuer 251,0 249,0
Schornsteinreinigung
11,0 10,0
1.132,0 55,0 1.065,0 54,0
sonstige
Betriebskosten 915,0 45,0 911,0 46,0
2.047,0 100,0 1.976,0 100,0
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