ohnungsunternehmen ithmarschen eg - Wohnungsunternehmen ...

Die Heizkosten haben sich im Jahr 2012 um € 140.500 im Vergleich
zum Vorjahr erhöht. Insgesamt sind in 2012 im Bereich
der Heizkosten Aufwendungen in Höhe von € 1.722.000 angefallen.
1.8 Instandhaltung und Modernisierung
Im Geschäftsjahr 2012 wurden für die Instandhaltung und Modernisierung
des Hausbesitzes inkl. eigener Leistungen rund €
2.168.800 aufgewendet (2011: € 3.026.100).
Die Schwerpunkte ergaben sich wie folgt (Fremdkosten):
Sanierungskosten
Sanierung von Wohnungen T€ 419,4
Energetische Modernisierung/ T€ 224,6
Gebäudesanierung
Trinkwasserversorgung T€ 76,9
Außenanstrich/Fassadenreinigung T€ 53,8
Modernisierung von Bädern und Küchen T€ 27,9
Die Maßnahmen wurden mit eigenen Mitteln bezahlt. Somit
wurden für die Instandhaltung des eigenen Hausbesitzes €
16,08/m² aufgewendet (Vorjahr: € 18,76/m²).
Im laufenden Jahr 2013 bilden neben der schrittweisen Einzelmodernisierung
von Wohnungen energetische Maßnahmen,
Erneuerungen von Bädern und Küchen sowie kleinteilige Maßnahmen
den Schwerpunkt.
1.9 Bautätigkeit
Der in 2011 begonnene Neubau von 9 behindertenfreundlichen
Reihenhäusern in Meldorf wurde 2012 fertiggestellt. Die gesamten
Baukosten belaufen sich auf € 1.100.000. Hiervon sind
2012 € 393.300 angefallen.
In 2012 wurde mit der Errichtung eines Gebäudes mit 21 behindertenfreundlichen
Wohnungen, 1 Gästewohnung, 1 Büro
und 1 Gemeinschaftsraum begonnen. Unser Wohnprojekt
„Wohnen +“ gibt Wohnungswirtschaftliche Antworten auf den
demografischen Wandel und erweitert somit unser Portfolio im
Bereich „Wohnen im Alter“. Die gesamten Baukosten der Maßnahme
werden rd. € 3.624.000 betragen, von denen im Jahr
2012 € 393.900 angefallen sind.
Insgesamt betrugen die Aufwendungen für den Neubau sowie
die Instandhaltung und Modernisierung im Jahr 2012 €
2.956.000. Wie in den vergangenen Jahren wurden die Aufträge
überwiegend an die Bau- und Handwerksbetriebe in Dithmarschen
vergeben.
2. Verbundene Unternehmen und Beteiligungen
Die Genossenschaft ist alleinige Gesellschafterin der Glückstäd-
ter Wohnungsbau GmbH in Glückstadt. Die Geschäftsbesorgung
wird von der Genossenschaft durchgeführt. Das Eigen -
kapital am Gesamtkapital des Jahresabschlusses 2012 beträgt
insgesamt € 1.372.900 (26,0 %). Davon entfallen auf das
Stammkapital € 150.000. Die Gesellschaft verfügt über folgenden
eigenen Wohnungsbestand:
Bestand Glückstädter Wohnungsbau GmbH
Stand zum Stand zum
31.12.2012 31.12.2011
Mietwohnungen 327 327
Büro 1 1
Garagen 36 36
364 364
Anfang April 2013 standen 28 Wohnungen leer. Davon sollen
9 Wohnungen modernisiert werden.
Der Aufsichtsrat und die Geschäftsführung wurden aus den Organen
der Genossenschaft gebildet. In 2008 wurde aus steuerlichen
Gründen ein Ergebnisabführungsvertrag zwischen der
Wohnungsunternehmen Dithmarschen eG und der Glückstädter
Wohnungsbau GmbH abgeschlossen. Nach Wegfall der
steuerlichen Notwendigkeit ist dieser Vertrag zum 01.01.2013
gekündigt worden.
Im Geschäftsjahr 2012 erwirtschaftete die Gesellschaft ein Ergebnis
vor Abführung von € 26.401,49. Nach den bis zum
Jahre 2015 erstellten Wirtschaftsplänen werden auch künftig
Jahresüberschüsse erwirtschaftet. Der Gesellschaft wurde für
das Jahr 2011 der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk erteilt.
Sie ist ihren Zahlungsverpflichtungen jederzeit nachgekommen.
3. Verwaltung von Hausbesitz Dritter,
Geschäftsbesorgung
Für Dritte verwaltet und bewirtschaftet unser Unternehmen folgenden
Hausbesitz:
Verwaltung von Hausbesitz Dritter
Stand zum Stand zum
31.12.2012 31.12.2011
Wohnungen 312 306
Gewerbliche Objekte 49 53
Garagen 10 11
371 370
Des Weiteren ist die Genossenschaft als Verwalter für 5 Eigentümergemeinschaften
mit insgesamt 59 Wohnungen, 4 gewerblichen
Objekten und 4 Garagen tätig. In einer Eigentümer -
gemeinschaft befinden sich noch 3 Wohnungen im Bestand der
Genossenschaft.
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