Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung Version 2.0

Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung
Abbildung 4: Vergleichswertverfahren
Anwendungsvoraussetzungen
Die Voraussetzungen für eine sachgerechte Vergleichswertermittlung sind, dass
(1) eine ausreichende Anzahl von Vergleichspreisen 9 zur Verfügung steht oder
(2) geeignete Vergleichsfaktoren (Gebäude-/Ertragsfaktoren) i.S.d. § 13 ImmoWertV sowie örtliche
Anpassungsfaktoren (z.B. Umrechnungskoeffizienten gemäß § 12 ImmoWertV) vom
Gutachterausschuss abgeleitet und veröffentlicht wurden.
Bisher sind im Rheinischen Braunkohlenrevier keine Vergleichsfaktoren i.S.d. ImmoWertV ermittelt
worden.
2.5 Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren (§§ 17 bis 20 ImmoWertV) wird bei bebauten Grundstücken angewendet, die
über die Restnutzungsdauer des Gebäudes einen Ertrag erzielen und daher auf dem Markt nach dem Ertrag
beurteilt werden. Das Ertragswertverfahren ist aufgrund der Verwendung des aus Vergleichskaufpreisen
abgeleiteten Liegenschaftszinssatzes ein mittelbares Vergleichswertverfahren. Es wird den
Marktgepflogenheiten entsprechend für Mehrfamilienwohnhaus-, Geschäfts-, Büro- und
Gewerbegrundstücke sowie für gemischt genutzte Grundstücke angewendet.
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Dazu können Kaufpreise solcher Grundstücke herangezogen werden, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend
übereinstimmende Grundstücksmerkmale aufweisen und in zeitlicher Nähe zum Wertermittlungsstichtag liegen.
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