Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung Version 2.0
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<strong>Handlungsleitfaden</strong> <strong>Verkehrswertermittlung</strong><br />
7.12.2 ohne Wiederaufbauverpflichtung (für eine weibliche Berechtigte):<br />
B<br />
y<br />
<br />
R <br />
1<br />
<br />
(12)<br />
y<br />
l<br />
y n<br />
<br />
l q<br />
y<br />
<br />
f<br />
<br />
<br />
<br />
( t<br />
E <br />
2<br />
<br />
l<br />
yn<br />
<br />
l q<br />
(12)<br />
)<br />
( t)<br />
1(<br />
yn)<br />
y<br />
<br />
n<br />
n 2( yn)<br />
y<br />
<br />
<br />
<br />
Eine Näherung an folgende Formel ist zulässig, wenn die Restnutzungsdauer des Gebäudes größer als die<br />
Lebenserwartung der Berechtigten im Alter y ist.<br />
B<br />
y<br />
R <br />
(12)<br />
1y<br />
<br />
f<br />
E <br />
( t)<br />
2 y<br />
mit<br />
B y<br />
R<br />
l y<br />
l y+n<br />
(12)<br />
1y<br />
Barwert des Rechts<br />
jährlicher Mietwert der Räume/Wohnung<br />
von 100.000 Geborenen noch lebende weibliche Personen im Alter y<br />
Anzahl der Überlebenden im Alter y+n<br />
monatlich vorschüssiger Leibrentenbarwertfaktor für eine Berechtigte im Alter y bzw. y+n<br />
(zur Kapitalisierung des Mietwerts)<br />
Leibrentenbarwertfaktor der Berechtigten im Alter y bzw. y+n einer vorschüssigen t-mal im<br />
( t)<br />
2 y<br />
Jahresintervall zahlbaren Rente (zur Kapitalisierung des Entgelts (E))<br />
f „Marktanpassung“ nach Bauer/Sprengnetter bei Nießbrauch Erhöhung um bis zu 50%<br />
möglich.<br />
1/q n Abzinsungsfaktor<br />
n<br />
E<br />
Restnutzungsdauer des Objekts zum Zeitpunkt des Wertermittlungsstichtages<br />
eventuelle Erträge (beispielsweise aus einer vom Nießbrauch unbelasteten Einliegerwohnung<br />
oder weil das Recht entgeltlich ist)<br />
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