Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung Version 2.0
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<strong>Handlungsleitfaden</strong> <strong>Verkehrswertermittlung</strong><br />
7.10 Wert des Erbbaurechts 31<br />
Verkehrswert von Erbbaurechten<br />
Ermittlung nach der finanzmathematischen Methode<br />
Unbebautes Erbbaurecht<br />
Bodenwertanteil des Erbbaurechts<br />
( )<br />
Beispiel 2 (Anlage 12)*<br />
Bebautes Erbbaurecht<br />
Bodenwertanteil des Erbbaurechts<br />
+ Gebäudewert<br />
– ggf. Gebäudewertanteil des Erbbaurechtsgebers<br />
<br />
Marktanpassungsfaktor<br />
+/-<br />
boG<br />
=<br />
Verkehrswert des Erbbaurechts<br />
Sachwertverfahren<br />
[( ) ( )]<br />
Ertragswertverfahren<br />
[( ) ]<br />
Beispiel 2: Bodenwertanteil (Anlage 12)*<br />
Beispiel 3: Verkehrswert des bebauten Erbbaurechts im SWV ohne Gebäudewertanteil des Erbbaurechtsgebers (Anlage 12)*<br />
Beispiele 6 und 7 mit Verweis auf die Beispiele 8 und 9: Gebäudewertanteil des Erbbaurechts, wenn Erbbaurechtsgeber am<br />
Gebäude partizipiert (Anlage 14)*<br />
31<br />
Vgl. Strotkamp, H.-P.; Baumann, U. (2007): Novellierung der Wertermittlungsrichtlinien WertR 2006, HLBS Verlag GmbH, S. 19-<br />
20.<br />
51
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