Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung Version 2.0
Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung Version 2.0
Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung Version 2.0
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
<strong>Handlungsleitfaden</strong> <strong>Verkehrswertermittlung</strong><br />
7.11 Wert des mit einem Erbbaurecht belasteten Grundstücks 32<br />
Verkehrswert von Erbbaugrundstücken<br />
Ermittlung nach der finanzmathematischen Methode<br />
Mit unbebautem Erbbaurecht belastetes Erbbaugrundstück bzw. mit bebautem Erbbaurecht belastetes<br />
Erbbaugrundstück ohne Gebäudewertanteil des Erbbaurechtsgebers<br />
Bodenwertanteil des Erbbaugrundstücks<br />
( )<br />
Beispiel 5 (Anlage 13)*<br />
Mit bebauten Erbbaurecht belastetes Erbbaugrundstück mit Gebäudewertanteil<br />
des Erbbaurechtsgebers<br />
Bodenwertanteil des Erbbaugrundstücks<br />
+<br />
Gebäudewertanteil des Erbbaurechtsgebers<br />
<br />
Marktanpassungsfaktor<br />
+/-<br />
boG<br />
=<br />
Verkehrswert des Erbbaugrundstücks<br />
Sachwertverfahren<br />
[ ( )]<br />
Ertragswertverfahren<br />
[ ( )]<br />
Beispiel 5: Bodenwertanteil des Erbbaugrundstücks, wenn es keinen Gebäudewertanteil des Erbbaurechtsgebers gibt<br />
(Anlage 13)*<br />
Beispiel 8: Gebäudewertanteil des Erbbaurechtsgebers im Sachwertverfahren (Anlage 15)*<br />
Beispiel 9: Gebäudewertanteil des Erbbaurechtsgebers im Ertragswertverfahren (Anlage 15)*<br />
32<br />
Vgl. Strotkamp, H.-P.; Baumann, U. (2007): Novellierung der Wertermittlungsrichtlinien WertR 2006, HLBS Verlag GmbH, S. 30-<br />
31.<br />
53
Change language