Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung Version 2.0
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<strong>Handlungsleitfaden</strong> <strong>Verkehrswertermittlung</strong><br />
mit:<br />
VW E = Verkehrswert des Erbbaurechts<br />
Z = angemessener Erbbauzins pro Jahr<br />
Z´ = vertraglich und gesetzlich erzielbarer Erbbauzins pro Jahr<br />
= Barwertfaktor für die Kapitalisierung<br />
n E = (Rest-)Laufzeit des Erbbaurechts<br />
z = Erbbauzinssatz (die WertR 2006 empfehlen den Liegenschaftszinssatz „p" (§ 14<br />
ImmoWertV))<br />
f 1 , f 3 , f 4 = Marktanpassungsfaktoren<br />
G (RND) = Gebäudewert mit der Restnutzungsdauer am Wertermittlungsstichtag<br />
= Barwertfaktor für die Abzinsung mit der (Rest-)Laufzeit des Erbbaurechts<br />
G (RND-nE) = Gebäudewert mit der um die (Rest-)Laufzeit des Erbbaurechts (n E ) verminderten<br />
Restnutzungsdauer (RND) am Wertermittlungsstichtag.<br />
X = Anteil des Gebäudewertes in %, der vom Eigentümer des Erbbaugrundstücks dem<br />
Erbbauberechtigten zu entschädigen ist.<br />
boG = besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (insbesondere Zu- und Abschläge<br />
wegen besonderer vertraglicher Vereinbarungen zum Erbbaurecht)<br />
Bei den mit einem * gekennzeichneten Beispielen handelt es sich um die Beispiele der WertR 2006.<br />
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