Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung Version 2.0

Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung
7.13 Verkehrswert eines mit einem Nießbrauch/Wohnungsrecht belasteten Grundstücks 36
7.13.1 Sachwertobjekte:
VW
bel
E
f
f
VW
n1 x ( nn1)
mit
VW bel
E
n1
n
n1
VW (n-n1)
f
f x
mit Nießbrauch belasteter Verkehrswert
Summe aller kapitalisierten (positiven und negativen) Erträge (beispielsweise aus einer vom
Nießbrauch unbelasteten Einliegerwohnung oder weil das Recht entgeltlich ist)
„Dauer des Nießbrauchs” (z.B. statistische Lebenserwartung des Berechtigten)
Restnutzungsdauer des Objekts zum Zeitpunkt des Wertermittlungsstichtages
jeweiliger Leibrentenbarwertfaktor (bezogen auf die „Dauer“ des Nießbrauchs)
vom Nießbrauch unbelasteter Verkehrswert des Objekts unter der Fiktion, dass die
Restnutzungsdauer nur noch n-n1 beträgt (zu heutigen Wertverhältnissen)
Marktanpassungsfaktor
an das Leben gebundener Abzinsungsfaktor (Versicherungsbarwert einer lebenslänglich,
nachschüssig zahlbaren Rente nach aktueller Sterbetafel) mit
fx
(1 a
(1)
x
p)
(1)
a x
Leibrentenbarwertfaktor – jährlich nachschüssig
p = angemessener Zinssatz (dezimal)
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Vgl. Strotkamp, H.-P.; Baumann, U. (2007): Novellierung der Wertermittlungsrichtlinien WertR 2006, HLBS Verlag GmbH, S. 42ff.
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