Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung Version 2.0

Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung
Werden mehrere Wertermittlungsverfahren durchgeführt, so sind in allen Verfahren, soweit möglich,
identische boG anzusetzen.
2.8 Ableitung des Verkehrswertes aus den Verfahrensergebnissen
Der Verkehrswert ist gemäß § 8 Abs. 1 ImmoWertV aus dem Ergebnis des oder der herangezogenen
Verfahren(s) unter Würdigung der jeweiligen Aussagefähigkeit zu ermitteln. Daraus folgt, dass der
Verkehrswert soweit sinnvoll und möglich aus voneinander unabhängigen Wertermittlungsverfahren
ermittelt wird. Die Aussagefähigkeit der Verfahren ist abhängig von
der grundsätzlichen Eignung des jeweiligen Verfahrens aufgrund der Marktgepflogenheiten,
der Plausibilität der getroffenen Annahmen (z.B. Funktionalersatz, Gebäudealter,
Restnutzungsdauer) sowie von
der Qualität der verwendeten wertermittlungsrelevanten Daten (z.B. Liegenschaftszinssatz,
Sachwertfaktor) für das jeweilige Verfahren.
Eine arithmetische Mittelbildung ist indessen nicht zulässig, sondern die Verfahren dienen der
gegenseitigen Plausibilisierung des jeweils anderen Verfahrensergebnisses. Bei erheblichen Abweichungen
sind die getroffenen Annahmen und die verwendeten wertermittlungsrelevanten Daten kritisch zu
überprüfen. Der Verkehrswert ist aus dem Ergebnis des oder der herangezogenen Verfahren unter
Würdigung seiner oder ihrer Aussagefähigkeit zu ermitteln (§ 8 Abs. 1 ImmoWertV); der Verkehrswert ist
daher grundsätzlich aus dem plausibelsten Verfahren nach den vorgenannten Kriterien abzuleiten (siehe
hierzu auch Kapitel 2.2 - Verfahrenswahl).
3. Bodenbewertung
3.1 Qualitätsstufen und Bewertungsansätze
Die Ermittlung des Bodenwertes hat nach § 16 Abs. 1 ImmoWertV ohne Berücksichtigung der vorhandenen
baulichen Anlagen auf dem Grundstück zu erfolgen. Für die Bewertung des Bodens ist zunächst die Qualität
nach Maßgabe der in Abbildung 7 dargestellten Qualitätsstufen gemäß § 5 ImmoWertV zugrunde zu legen.
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