Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung Version 2.0

Handlungsleitfaden Verkehrswertermittlung
Kreis Düren
7.2 Modell zur Ableitung von Liegenschaftszinssätzen (Kapitalisierungszinssätzen) im Kreis
Düren
Beschreibung in Anlehnung an das Modell der Arbeitsgemeinschaft der Vorsitzenden der
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (AGVGA-NRW)
Parameter / Kriterium Ansatz Erläuterungen
Objektarten
Wohn- und
Nutzflächenberechnung
Rohertrag (Ro)
Bewirtschaftungskosten
(BWK)
Unterscheidung nach:
EFH/ZFH
Eigentumswohnungen
MFH
Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbe
Berechnung der Wohnfläche gemäß
Wohnflächenverordnung vom
25.11.2003 unter Berücksichtigung der
Überleitungsvorschriften zur
Verwendung der II.BV
Rohertrag gemäß § 18 ImmoWertV
EFH/ZFH: Zuschlag in Höhe von 10 % auf
Mietspiegelmieten (bei großer
Wohnfläche eher kein Zuschlag).
Eigentumswohnungen: Mietspiegel
ohne Zu- und Abschläge
MFH: Mietspiegel
Wohn- und Geschäftshäuser: Umfragen,
Schätzungen für Gewerbe-
/Geschäftsanteil; Wohnnutzung:
Mietspiegel
Gewerbe: Umfrage, Schätzungen durch
Sachverständige, Vergleich mit
Nachbarkreisen
BWK gemäß § 19 ImmoWertV
Ausgangswerte für die
Ermittlung der marktüblich
(nachhaltig) erzielbaren Erträge
sind:
Daten eines geeigneten
örtlichen Mietspiegels
Daten eines Mietwertrahmens
(wenn kein geeigneter
Mietspiegel vorliegt)
tatsächliche Miete, die auf ihre
Nachhaltigkeit zu prüfen sind,
Angebotsmieten, die auf ihre
Nachhaltigkeit zu prüfen sind.
Die BWK für Gewerbeobjekte
weisen eine größere Bandbreite
auf. Empfehlung: Anlage 2 der
AGVGA-NRW zum Modell zur
Ableitung von
Liegenschaftszinssätzen.
In begründeten Ausnahmefällen
können auch andere
Werte angehalten werden.
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