1 - Entwurf der Begründung - Gemeinde Kranenburg

37. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Kranenburg – Begründung städtebaulicher Teil
4.2.7 Teilgeltungsbereich KR 7 (Thema Umwandlung Gewerbliche Bauflächen in
Wohnbauflächen)
Der Teilgeltungsbereich KR 7 befindet sich im Ortsteil Kranenburg, südlich der Ortslage Kranenburg,
südlich des Drüller Weges und umfasst ca. 0,21 ha.
Bisherige Darstellungen, Nachrichtliche Übernahmen und Kennzeichnungen des Flächennutzungsplanes
Kranenburg
Gewerbliche Bauflächen gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 8 BBauG i.V.m. § 1 Abs. 1 Nr. 3 BauNVO (ca.
0,21 ha)
Realnutzungen o.M.
derzeit bebaute Fläche (u.a. Betriebsleiterwohnhaus mit Garten) mit aufgegebener gewerblicher
Nutzung
KR 7
Darstellungen, Nachrichtliche Übernahmen und Kennzeichnungen der 37. Änderung des
Flächennutzungsplanes der Gemeinde Kranenburg
Wohnbauflächen gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 1 Nr. 1 BauNVO (ca. 0,21
ha)
Begründung für die Darstellungsänderungen
Ein Bebauungsplan besteht für die bisherige gewerbliche Baufläche nicht. Westlich und südlich
grenzt der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 55/1 (Allgemeines Wohngebiet, Einzel- und
Doppelhäuser, I Vollgeschoss und GRZ 0,4) an. Der Eigentümer des betroffenen Flurstücks
Gemarkung Kranenburg, Flur 21, Flurstück 366 hat Interesse bekundet, sein derzeit weitestgehend
ungenutztes Gewerbegrundstück einer Wohnbebauung (drei potenzielle Baugrundstücke,
davon das nördliche Baugrundstück bereits mit Betriebsleiterwohnhaus bebaut)
zuzuführen. Für die Gemeinde Kranenburg besteht durch die Flächennutzungsplanänderung
der Vorteil, dass die Erschließung des angrenzend neu entstehenden Wohngebietes aufgrund
der beiden zusätzlichen Baumöglichkeiten wirtschaftlicher wäre. Die immissionsrechtliche
Situation wurde überschlägig im Auftrag der Gemeinde durch das Büro Uppenkamp
und Partner (Gutachter im Rahmen des BP Nr. 55/1) geprüft. Bezogen auf den Schallschutz
Ingenieur- und Planungsbüro LANGE GbR 38