Hessische Wirtschaft

Standort
Wer bestellt, bezahlt?
Jennifer Scheidt,
Inhaberin der RE/MAX A2
Immobilien, Wiesbaden
Immobilienmakler werden in der Regel vom
Eigentümer beauftragt. Warum also sollte
dieser künftig nicht für die Leistungen bezahlen?
Das Ergebnis wäre mehr Transparenz
und Professionalität in der Branche. Zugleich
würde deutlich werden, dass ein Makler wesentlich
mehr leistet als nur die Wohnungstür
aufzuschließen. Denn Fakt ist: Derzeit
kann der Eigentümer oft nicht einschätzen,
welche Dienstleistung der Immobilienmakler
tatsächlich konkret erbringt. Mitunter beauftragt
er deshalb gleich mehrere Makler,
die parallel dieselbe Immobilie anbieten. Auf
welche Weise der Abschluss dann zustande
kommt, kann er nicht nachvollziehen.
Ausgebildete und zertifizierte Immobilienmakler
sollten jetzt die Chance nutzen, ihre
Dienstleistung transparent zu machen und
sich von den gängigen Vorurteilen abzuheben.
Denn Vermieter unterschätzen oft die
Anforderungen und Fallstricke, die mit einer
Vermietung verbunden sind. Der professionelle
Makler hingegen hat die Risiken im
Blick. Die gesetzliche Neuerung wird auf dem
Mietmarkt für Bewegung sorgen - für Mieter
sinkt die Hemmschwelle, einen Makler zu
beauftragen. Für Eigentümer, die die Vermietung
selbst übernehmen wollen, wächst allerdings
die Gefahr, an den falschen Mieter
zu geraten. Denn sie können die Interessenten
nicht im gleichen Maße überprüfen und
qualifizieren wie ein Makler dies kann. Hier
liegt die Chance des Maklers, dem Vermieter
aufzuzeigen, dass er einen Mehrwert bieten
kann, der sein Honorar wert ist.
Die Branche der Immobilienvermittler ist in
Aufruhr – im Oktober hat die Bundesregierung
die Mietpreisbremse beschlossen und
damit zusammen ein neues Prinzip der Bezahlung
für Makler: Wer sie bestellt, soll
sie auch bezahlen. In der ersten Jahreshälfte
2015 soll die Regelung in Kraft treten.
Die Makler fürchten nun, dass zahlreiche
Vermieter dann auf sie verzichten und ihre
Wohnungen lieber selbst vermarkten.
Foto: Alexander Raths / Fotolia
Johannes Engel
Immobilienverband
Deutschland IVD, Frankfurt
Der Mieter wird von der geplanten Einführung
des Bestellerprinzips nicht profitieren.
Denn es handelt sich nicht wie in der Öffentlichkeit
propagiert um ein echtes Bestellerprinzip
nach dem Motto „Wer bestellt, bezahlt“.
Schaut man sich die momentane Fassung
an, so gelangt man zu dem Ergebnis,
dass in der Praxis zukünftig ausschließlich
der Vermieter den Makler zahlen muss. So
kann der Makler einem Wohnungssuchenden
nach dem derzeitigen Gesetzesentwurf
keine Wohnung anbieten, die er schon in
seinem Bestand hat – es müsste ein Objekt
sein, das er noch niemandem sonst angeboten
hat. Das kann nicht im Sinne des Verbrauchers
sein. So hat der Staatsrechtslehrer
Prof. Dr. Friedhelm Hufen in einem Gutachten
festgestellt, dass der Gesetzesvorschlag zum
Bestellerprinzip verfassungsrechtliche Defizite
aufweist. Die Regelung sei ein unverhältnismäßiger
Eingriff in die Berufsfreiheit.
Sollte der Gesetzgeber das nicht nachbessern
und ein „echtes Bestellerprinzip“ einführen,
plant der Immobilienverband Deutschland
eine Verfassungsbeschwerde. Der Makler
als Korrektiv sowohl bei der Preisfindung als
auch beim Abschluss des Mietvertrages fällt
dann zukünftig weg. Es steht zu befürchten,
dass Vermieter die Lage ausnutzen, indem
sie sich zum Beispiel überhöhte Abstandszahlungen
versprechen lassen oder dem
Mieter unzulässige Vertragsklauseln aufoktroyieren.
Ergebnis dürfte sein, dass sich die
Gerichte auf eine erheblich steigende Zahl
von Mietstreitigkeiten einstellen müssen.
HESSISCHE WIRTSCHAFT | November 2014 23