Richtlinien für den Bau von Altersheimen der Stadt Zürich

Lebenszyklus
Es sind Bausysteme, Konstruktionen und Betriebseinrichtungen
zu wählen, die zu günstigen Lebenszykluskosten
führen. Unter Lebenszykluskosten versteht das Hochbaudepartement
die Gesamtkosten über den Zeitraum der
Nutzung (neben den Investitionskosten insbesondere die
Kapitalkosten, Betriebskosten wie Reinigung, Wartung,
Unterhalt, Ver- und Entsorgung sowie Instandsetzung und
Rückbau).
1
Instandsetzung
Die Immobilien-Bewirtschaftung geht davon aus, dass ein
Altersheim in einem vernünftigen Nutzungszyklus eine Erneuerung
erfährt. Diese Erneuerung kann auch mit Umbauten,
Standardanpassungen und Erweiterungen einhergehen.
Gebäude sind so zu konzipieren, dass während des Zeitintervalls
zwischen den Erneuerungen bzw. Instandsetzungen
keine grösseren Eingriffe notwendig sind, die über den normalen
laufenden Unterhalt hinausgehen. Es ist jedoch möglich,
dass dringende betriebliche Anpassungen auch vor
diesem Zeitpunkt ausgelöst werden.
Tragstruktur, Hülle, Haustechnik und Ausbau sind so zu konzipieren,
dass eine sinnvolle Erneuerung im Gebäudezyklus
möglich ist. Dies bedeutet insbesondere:
– Einfache, klare statische Struktur des Tragwerks
– Eine Gebäudehülle, welche ohne wesentliche Eingriffe
in die Tragstruktur erneuert oder instand gesetzt
werden kann
– Einfache Haustechnikverteilung mit kurzen Leitungen
und genügend vertikalen Schächten, die Zugänglichkeit
und Flexibilität für Anpassungen bieten
Bauteile sind funktionsgerecht unter Optimierung der Kriterien
der Wirtschaftlichkeit, der Ökologie, der Langlebigkeit
und der Zugänglichkeit zu wählen. Bauteile und Elemente,
die stark abgenutzt bzw. beansprucht werden, sind so zu
konstruieren, dass sie einfach ersetzt werden können.
Betriebsenergie
Bei Neubauten ist generell der Minergie-Standard zu erreichen.
Neubauten haben zudem die Anforderungen des Gebäudelabels
«Minergie (-P) -ECO» für eine gesunde und ökologische
Bauweise zu erfüllen.
Altersheime | Allgemeine Anforderungen
19