Richtlinien für den Bau von Altersheimen der Stadt Zürich

5.5 Technischer Dienst
Allgemeines
Unter dem technischen Dienst sind sämtliche Räume zusammengefasst,
die für den Unterhalt und den technischen Betrieb
des Altersheims notwendig sind.
Der technische Dienst ist für den technischen Betrieb des
Gebäudes zuständig. Er unterhält, kontrolliert und prüft die
technischen Installationen, überwacht die Reinigung im
Freien und organisiert den Einsatz von Dritten (Techniker,
Handwerker) im Rahmen des laufenden Unterhalts.
Aufbau
Die Räume des technischen Dienstes umfassen insbesondere:
– Aussengeräteraum
– Containerunterstand/Entsorgung
– Geräte-, Material- und Ersatzteillager
– Möbellager
– Werkstatt/Büro technischer Dienst (Kap. 5.4.1)
– Haustechnikräume, Haustechnikzentralen
Raumanforderungen
Die Räume für den technischen Dienst sind einfach und rein
funktional zu planen. Alle Räume können im Untergeschoss
liegen, da sie nicht als ständige Arbeitsplätze gelten. Sie
sind aber trocken und baulich einwandfrei auszuführen und
wenn möglich sollten sie mit Tageslicht versorgt und/oder
belüftet werden. Die Werkstatt und das Büro sind zwingend
mit Tageslicht zu versorgen.
Putzräume
Siehe Kap. 1.3
Aussengeräteraum
Der Aussengeräteraum ist ein trockener, abschliessbarer
Raum im Aussenbereich zur Unterbringung der diversen Geräte,
welche für den Unterhalt und die Pflege der Aussenanlagen
notwendig sind. Der Aussengeräteraum kann im
Gebäude oder als freistehender Unterstand in Kombination
mit Container- und/oder Velounterstand erstellt werden.
Der Zugang ist ebenerdig über ein Tor von min. 1,20 m
Breite und schwellenlos zu gestalten.
Elektroinstallationen
– Lichtschalter mit Einfachsteckdose bei Eingang
– Beleuchtungskörper mit Nennwert 200 Lux, an Decke
– 1 Steckdose Typ 13 220 V/10 A
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